Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger und gefragter Wohnlage von 52372 Kreuzau

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
168.000,00 € ca. 185,00 m² 7
kalaydo.de-Code a0395497
Anzeige vom 21.06.2017
Objekt-Nr. 2F2Y645
Referenznummer 5078
Kaufpreis 168.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 52372 Kreuzau
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 185,00 m²
Grundstücksfläche ca. 568,00 m²
Baujahr 1956
teilweise unterkellert
Balkon
1 Stellplatz: Garage
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 237,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit bis

Kreuzau liegt idyllisch am rechten Rurufer und bietet die Nähe zur Voreifel, die Rurauen, aber auch die Zentralität nach Köln und Aachen, sowie Düren.

Sehr gute und ruhige Wohnlage von 52372 Kreuzau, im Bereich Alt-Stockheim, gelegen. Die umliegende Bebauung ist eine reine Wohnbebauung mit netter und sozial starker Nachbarschaft. Sehr gute Anbindung nach Düren und Aachen über die B 56, oder Köln, auch über die Landstraßen. Eigene Nahversorger sind im Ort und weitere in Kreuzau und Düren-Süd. Regelmäßiger ÖPNV-Verkehr und die Nähe zum Burgauer Wald, viele Felder und Grünflächen umliegend, bieten ein angenehmes Wohnklima.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über moderne Gasetagenheizungen, jede Wohnung hat eine eigene Heizung, die Versorgungsleitungen sind jeweils getrennt. Die Fenster sind in Kunststoff mit Isolierverglasung, das Haupthaus hat ein schickes Bad. Im vorderen Haus sind Renovierungsarbeiten nötig, Dach und Heizung, sowie Fenster sind modern.

Das Zweifamilienhaus hat im vorderen Bereich eine Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche, aus dem Baujahr ca. 1956 und ein rückwärtige große Wohnung (wie ein Einfamilienhaus) mit ca. 110 m² Wohnfläche und einem wunderbarem Garten, Süd-Seite und großer Sonnenterrasse.

1976 wurde der hintere Teil (Schuppen und ehemalige Ställe) in Wohnraum umgebaut und umgenutzt. Das vordere Haus hat im Erdgeschoss eine Küche, Bad und Wohnzimmer, im Obergeschoss ein Bad und zwei Schlafzimmer. Das hintere Haupthaus hat im Erdgeschoss eine große Küche, Wohnzimmer und Gäste-WC, einen großzügigen Eingangsbereich und vom Wohnzimmer den Zugang zur Terrasse und dem Garten und im Obergeschoss ein schickes Bad, Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer (ein Durchgangszimmer).

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Kellerfläche: 6,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a0395497
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Ihr Kontakt:
Frau Frauke Kuckertz
/
Kuckertz - Immobilienmakler Gesellschaft mbH
Oberstraße 135
52349 Düren
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