Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nahe des Plauer See`s

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
285.000,00 € ca. 221,00 m² 7
kalaydo.de-Code a0531661
Anzeige vom 15.09.2017
Objekt-Nr. 2GCRQ4B
Referenznummer I-00Q9M7-W-029SEK
Kaufpreis 285.000,00 €
5 Stellplätze , je
Käuferprovision 7,14 %
Stadt 19395 Wendisch-Priborn
Straße
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 221,00 m²
Grundstücksfläche ca. 2.349,00 m²
Baujahr 1900
Garten
Einbauküche
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Energieträger Öl
Heizungsart Fußbodenheizung, Ofenheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 76,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit 08.08.2017 bis

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich 12 km südlich von Plau am See und 3 km nördlich von Meyenburg in Wendisch-Priborn. Der Ort mit 500 Einwohnern ist der Gemeinde Ganzlin angehörig, im Landkreis Ludwigslust-Parchim. Umgeben von einer malerischen Landschaft, die sich aus Feldern, Seen und Wäldern zusammensetzt, ist Wendisch Priborn ein idealer Ort, um nach dem stressigen Alltag, am Nachmittag Abstand von der Arbeit zu gewinnen. Im Süden des Ortes entspringt die Quelle der Dosse. Die nächst gelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahe gelegenen Meyenburg, wo ebenfalls ein Bahnanschluss vorhanden ist. Wendisch Priborn selbst, liegt ca. 1,5 km entfernt von der Bundesstraße B103, die nach Plau am See führt oder in südlicher Richtung nach Meyenburg mit Auffahrt zur A24. Die A19 ist ebenfalls über das nur 15 km entfernte Röbel zu erreichen. Verkehrstechnisch ist der Ort gut angebunden. Auf dem ca. 2.349 m² großen Grundstück befindet sich das Hauptgebäude mit ca. 220m² Wohnfläche und dahinter der gut ausgebaute Nebengelass mit 193 m². In der Scheune gibt es verschiedene Abteile, die sich in Werkstatt, Heizraum, Garage und Carport gliedern. Ein Teil der Scheune kann zu einer zusätzlichen Wohnfläche mit 81 m² umgebaut werden. Auf der Ostseite befindet sich der zweite Teil des Grundstücks mit ca. 1.000 m², welches als Bauland ausgeschrieben ist und bislang nur als abgezäunte Wiese genutzt wird.

Das ursprüngliche Bauernhaus wurde ca. im Jahre 1900 erbaut und in der Zeit zwischen 1999 und 2013 kernsaniert. Es verfügt über zwei Wohnungen. Die Hauptwohnung ist ca. 162 m² groß und beherbergt vier Zimmer. Das Erdgeschoss erstrecken sich eine offene Landhausküche mit Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Duschbad mit Sauna. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eine anschließende Ankleide sowie ein Wannenbad. Ein Highlight ist die zum Innenhof gerichtete Veranda mit Überdachung und Begrünung. Diese ist direkt von der Küche aus erreichbar. Die Einlieger- bzw. Ferienwohnung verfügt über ca. 58 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das Wannenbad. Im Obergeschoss ist ein Wohn- und Essbereich mit offener Küche vorhanden. Beide Wohneinheiten befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die Fassade zur Straße und zu den Seiten besteht aus Backstein. Zum Innenhof wurde das Haus verputzt und gestrichen. Das Dach ist mit Tonziegel gedeckt und die Holzfenster sind mit innenliegenden Sprossen versehen. Beheizen lässt sich das Haus auf zwei Arten, zum einen mit einem Ölbrenner und 3 dazugehörigen 1.500l Tanks und zum zweiten mit einen Holzvergaser und Wärmespeicher. In den Wohneinheiten wurden Dielen, Fliesen, Laminat und Teppich verlegt. Genügend Stauraum gibt es im vorhanden, ebenfalls sanierten Scheunenkomplex. Auf der Ostseite befindet sich der zweite Teil des Grundstücks mit ca. 1.000 m², welches als Bauland ausgeschrieben ist und bislang nur als abgezäunte Wiese genutzt wird.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Rostock, First Class Immobilien Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Nutzfläche: 196,00 m², vermietbare Fläche: 221,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern

5 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a0531661
75 Aufrufe online seit 15.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Engel & Völkers Rostock
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First Class Immobilien Rostock GmbH Engel & Völkers Rostock
Lange Str. 9
18055 Rostock
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19395 Wendisch-Priborn