Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung + riesige Doppelgarage +...+...+...

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
785.000,00 € ca. 259,00 m² 7
kalaydo.de-Code a0339367
Anzeige vom 02.06.2017
Objekt-Nr. 2JVRB4Y
Referenznummer PB-Trial-0906
Kaufpreis 785.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Maklercourtage vom Käufer 3,57 % aus dem Kaufpreis incl. 19% MwSt., fällig und verdient mit notariellem Vertragsabschluss. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Stadt 97236 Randersacker
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab Nach Vereinbarung
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 259,00 m²
Grundstücksfläche ca. 890,00 m²
Baujahr 1967
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Einliegerwohnung
seniorengerechtes Wohnen
Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat, Parkettboden
Kunststofffenster
Anschlüsse: analoger Telefonanschluss, DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss
Satellitenanschluss
3 Stellplätze: Garage
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale eigene Stromversorgung, Regenwassernutzung, städtische Wasserversorgung

3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Maklercourtage vom Käufer 3,57 % aus dem Kaufpreis incl. 19% MwSt., fällig und verdient mit notariellem Vertragsabschluss. Bei ähnlichen Verträgen, die auf der Tätigkeit des Maklers beruhen, wie z.B. Miete oder Pacht statt Kauf, ist die marktübliche Provision zu zahlen. Diese beträgt bei Verträgen bis 5 Jahren 2 MNKM, 5-10 Jahre 3 MNKM, bei Verträgen darüber hinaus 3,57% aus der anfänglichen JNKM * Laufzeit berechneten Gesamtmietsumme. Der Makler darf ggf. auch dem Käufer Provision berechnen.

Die schmucke Weinbaugemeinde Randersacker grenzt, am Main südlich der Stadt liegend, direkt an die Universitätsstadt Würzburg an. Kaum 10 Minuten benötigen Sie mit dem Auto zum Grafeneckart, in 5 Minuten sind Sie in der Hubland-Uni. In Würzburg leben ca.124.000 Einwohner, in Randersacker ca.3700. Würzburg ist Regierungssitz von Unterfranken und Landkreis Würzburg. Neben der Julius-Maximilian-Universität (ca. 38.000 Studierende 2015/2016) gibt es dort industrielle Arbeitgeber und Gewerbebetriebe.

- Gartengeschoß ELW mit FBH, zus. Kaminofen, Bad, Küche, Wohn- und Schlafzimmer, HWR
- EG Diele, Bad, Küche und Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse mit Pergola und zum Garten, im Wohnzimmer Fertigparkett, die anderen Räume verschiedene Kunststeinböden bzw. Fliesen
- OG: 2 Schlafzimmer, 1 kleineres Zimmer, (Laminatböden) Bad
- DG: Dachstudio mit WC (in Fertigstellung)
- Wasserleitungen Alu-Verbundrohre
- Photovoltaikanlage auf Garage
- Entkalkungsanlage
- Viessmann Gastherme als Zentralheizung
- Kaminöfen in beiden Wohnungen
- moderne Einbauküche mit komb. Gas- und Elektrokochfeld in Hauptwohnung
- Fassadendämmung 14 cm Styropur
- Dachstuhl neu 2011; Dachdämmung: Aufsparrendämmung aus Styropurplatten + 20 cm Steinwolle als Zwischensparrendämmung.
- riesige Doppelgarage mit Grube, Krantraverse, KFZ-Hebeanlage, Kompressor und umfassende Elekroausstattung
- großer gepflasterter Hof
- Gartenlaube
- Schuppen für Bikes und Mopeds
- 9m³-Regenwasserzisterne mit Brauchwasseraufbereitung für WC, Waschmaschine, Gartenbewässerung

Das Haus (BJ´67) wurde 2003 entkernt, renoviert und die gesamte Haustechnik, die Fenster und Innentüren erneuert. 2011 wurde das Dach umgebaut, gedämmt und neu gedeckt, die Fassade gedämmt und die Haustüre erneuert. Aktuell wird im Dachgeschoss eine zusätzliche Toilette eingebaut. In der für 600 € mtl. + pauschal 150 € NK vermieteten Einliegerwohnung gibt es zusätzlich zur FBH einen Ofen, in der Hauptwohnung einen Kaminofen. Eine ca. 9 m³ große Zisterne versorgt Haus und Garten mit Brauchwasser. Das Satteldach der Doppelgarage ist gedämmt und ausgebaut, darauf liegt eine Photovoltaikanlage (Ertrag nach Eigenverbrauch aktuell ca. 960 € p.a.) Die Garage hat links fast 3 Meter Einfahrtshöhe und dahinter Grube und Krantraverse, hinter dem anderen Tor gibt es eine KFZ-Hebeanlage. Der sonnige Garten hinterm Haus ist terrassiert.

Besichtigungen nach Kapitalnachweis möglich

Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 600 EUR

kalaydo.de-Code: a0339367
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Kropop
KROPOP PROPERTIES
Balthasar-Neumann-Straße 13
97236 Randersacker
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97236 Randersacker