Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
385.000,00 € ca. 260,00 m² 9
kalaydo.de-Code a07f9f26
Anzeige vom 23.02.2018
Objekt-Nr. 2KA3R48
Referenznummer 10424
Kaufpreis 385.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 41366 Schwalmtal
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 260,00 m²
Grundstücksfläche ca. 319,00 m²
Baujahr 1905
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Laminat
1 Stellplatz: Stellplatz
voll erschlossen
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1905
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 112,80 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 27.09.2015 bis 26.09.2025

Schwalmtal-Amern

Herrliche Lage im historischen, mit Natursteinen gepflasterten, ruhigen Ortskern von Schwalmtal-Amern. Landschaftlich reizvolle Lage im Naturpark Schwalm-Nette mit hohem Naherholungs- und Freizeitwert. Der in der Nähe befindliche Hariksee ist über die Grenzen des Kreises Viersen hinaus sehr beliebt und wird für einen Wochenendausflug ins Grüne sehr geschätzt.
Der Ortsteil Amern liegt am Niederrhein und gehört mit etwa 8.000 Einwohnern zur Gemeinde Schwalmtal im Kreis Viersen. Gute, fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, alle Schulformen u. Kindergarten in der Nähe mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.
Die A52 / A 61 sind nur wenige Autominuten entfernt und bieten eine sehr gute Verkehrsanbindung in die umliegenden Metropolen wie z.B. Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und die Niederlande.

Derzeitige Nutzung und Raumangebot:
EG: Wohnzimmer mit Küchenzeile, 2 Bäder, große Wohndiele, Küche, 2 Schlafzimmer, Flurbereiche
OG: Wohnzimmer mit offenem Arbeitsbereich, Esszimmer, Küche, großes Bad und Flur
DG: 2 Kinderzimmer mit Terrassenzugang, Elternschlafzimmer, Duschbad, Dachterrasse

Ausstattung u.a.: Kaminofen im Esszimmer, Brunnen f.d. Gartenbewässerung, elektr. betr. Toranlage, Gaszentralheizung inkl. Warmwasserbereitung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden im EG / OG elektrisch betr., elektr. Schließanlage, Markise.

Modernisierung und Renovierung 2017 u.a.:
Renovierung und teilweise Neugestaltung der Wohnbereiche inkl. Maler- und Putzarbeiten; Verlegung von ca. 200 m² hochwertigen Eiche-Massivholzdielen inkl. Treppenbereich; Erneuerung aller Innentüren; Erneuerung der gartenseitigen Haustüre; Erneuerung von Vorhängen und Gardinen; Modernisierung der Einbauküche im Obergeschoss.

Zusätzliche Austattung: Rollläden elektrisch, Dachterrasse, Klappläden, zentrale Warmwasserversorgung, Durchlauferhitzer, Teilkeller, 4 Bäder, Gartenhaus, Brunnen f.d. Gartenbewässung, teilw. Klappläden, teilw. Kriechkeller

Das neuwertige, repräsentative Landhaus mit historischem Flair und moderner, zeitgemäßer Ausstattung, befindet sich in beliebter, ruhiger Wohnlage im Ortskern. Im Jahre 2000 wurde die Immobilie kernsaniert und mit neuem Dach und einem Anbau ausgebaut. Im vergangenen Jahr wurden u. a. in den Wohn- und Treppenbereichen ca. 200 m² hochwertige, stilechte Eichenmassivholzdielen verlegt. Entstanden ist ein Wohnhaus der Extraklasse mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für mehrere Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Einrichtung von bis zu 2 Einliegerwohnungen im Erdgeschoss ist mit wenigen Handgriffen leicht möglich. Besonders hervorzuheben als Rückzugsort der Entspannung sind der kleine, idyllische Gartenbereich mit Terrasse und Gartenhaus sowie die gemütliche Dachterrasse. Eine moderne Einbauküche ist bereits im Angebotsumfang enthalten. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi- nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2017, modernisiert

kalaydo.de-Code: a07f9f26
224 Aufrufe online seit 23.02.2018 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Rolf Klingen
-
S-Finanzdienste GmbH der Sparkasse Krefeld
Ostwall 155b
47798 Krefeld
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41366 Schwalmtal