Einfamilienhaus mit ELW in Aussichtslage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
625.000,00 € ca. 240,00 m² 6
kalaydo.de-Code a0057a02
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2GNRN4F
Referenznummer 107
Kaufpreis 625.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3.57 % inkl. MwSt.
Stadt 74889 Sinsheim
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 240,00 m²
Grundstücksfläche ca. 2.057,00 m²
Baujahr 1985
Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum
Wellness: Sauna
Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1985
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 146,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis

Das Objekt befindet sich in Sinsheim-Rohrbach, einem nahen Ortsteil von Sinsheim in Hanglage, in einem sehr guten und gewachsenen Wohngebiet. Rohrbach hat eine eigene Grundschule sowie einen Kindergarten.
Die Autobahn Richtung Stuttgart, Frankfurt, Heidelberg oder Karlsruhe ist in wenigen Minuten erreichbar.

Hier die Ausstattungsmerkmale, die dieses Objekt ausmachen.

Eine unverbaubare einzigartige Lage, im gesamten Haus große Aluminium-fensterfronten mit 3-fach Isolierverglasung, die für viele Licht sorgen, eine Fußbodenheizung mit zusätzlichen Röhrenradiatoren, überwiegend elektrische Rollläden, eine Alarmanlage, direkter Zugang von der Garage ins Haus, überall geflieste Böden bis auf das Schlafzimmer im DG, separates Apartment, Ankleide, Sauna, Waschküche und ein Hobbyraum.

Einzigartig schöne und unverbaubare Aussichtslage. Diese Kombination ist heute eine seltene Gelegenheit.

Dieses Objekt bietet zudem noch jede Menge Raum auf mehreren Etagen. Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 240 m² und die Nutzfläche ca. 50 m².

Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit separater Ankleide und dazugehörendem Badezimmer mit Dusche, zwei Waschbecken sowie Toilette und Bidet.
Von dort aus gelangt man über eine Treppe auf die lichtdurchflutete Galerie mit jeweils rechts und links einem Zimmer.
Eine Etage darunter befindet sich die Diele und der Essbereich mit angrenzender Küche und dazugehörender großer Terrasse, auf der der Hausbesitzer schon in den Morgen-stunden reichlich Sonne genießen kann.
Durch wenige Stufen abgesetzt gelangt man in den Wohnbereich mit überaus großzügigen Fensterfronten, die Weitblick aber keinen Einblick zulassen. Auch hier gelangt man durch eine große Schiebetüre auf eine weitere dazugehörende Terrasse.

Wiederum über eine Treppe gelangt man in das Apartment mit separatem Eingang, Tageslichtbad und Terrasse. Wenige Stufen darunter befinden sich der Keller und die Vorratsräume, die Wasch-küche, der Hobbyraum sowie die Sauna mit Dusche und WC.

Ein weiteres Geschoss darunter befinden sich die Haustechnik, ein weiteres Zimmer mit großen Fensterfronten, Küchenanschluss, ein Badezimmer und ein separater Eingang bzw. Zugang zum Garten.

Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg

Erbbaurecht nicht vorhanden
3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a0057a02
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Ihr Kontakt:
Frau Ina Engelhardt-Kilgus
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Ina Kilgus Immobilien
Ehrstädter Str. 21
74889 Sinsheim
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