Einfamilienhaus mit ELW - tolle Aussicht!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
249.000,00 € ca. 199,00 m² 9
kalaydo.de-Code a03a74e6
Anzeige vom 26.06.2017
Objekt-Nr. 2G5V649
Referenznummer 105175-02196
Kaufpreis 249.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 72275 Alpirsbach
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 199,00 m²
Grundstücksfläche ca. 783,00 m²
Baujahr 1970
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
teilweise unterkellert
Balkon, Garten
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Einliegerwohnung
Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Teppichboden
Kabelanschluss
2 Stellplätze: Garage
voll erschlossen
Energieträger Flüssiggas, Gas
Haustyp Fertighaus
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1970
Wesentliche Energieträger Gas, Flüssiggas
Endenergieverbrauch 114,80 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 26.06.2017 bis 26.06.2027

Die Immobilie befindet sich in Hanglage mit Blick über Alpirsbach am "Reutiner Berg".
Alpirsbach verfügt über eine gute Verkehrsanbindungen über Bus und Bahn. Über die Kinzigtalbahn gelangen Sie stündlich nach Freudenstadt und Offenburg.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Es gibt 2 Kindergärten, sowie sämtliche Schulen, Grundschule, Realschule und Gymnasium vor Ort. Rund um die Kinzig können Sie die wunderschöne Natur zu Fuß oder mit dem Fahrrad genießen.

Die Immobilie wurde im Jahre 1970 in Holzständerbauweise gebaut. Der Keller ist massiv.
Die Südseite der Immobilie ist gedämmt. Die zweifach verglasten Holzfenster wurden teilweise im Jahre 1993 erneuert, insbesondere im Dachgeschoß beim Ausbau der ELW.
Die Gasheizung wurde im Jahre 2008 erneuert. Es gibt getrennte Stromzähler, sodass auch einer Vermietung der ELW nichts im Wege steht.
Lampen und Vorhänge können miterworben werden.

Dieses schön gelegene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Platz für die große Familie, für 2 Generationen und /oder Vemietung der ELW.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoß verfügt über ca. 130 qm Wohnfläche und ist sehr gut geschnitten. Das große Wohnzimmer mit Ausgang zur Terasse, die nach Westen zeigt, ist hell und lichdurchflutet. Von der Terrasse geht nahtlos der nach Norden gerichtete Balkon weiter. Direkt angrenzend an den Wohnbereich befndet sich der gemütliche Essbereich mit Durchgang zur Küche. Die EBK ist mit sämtlichen Geräten, bis auf den Herd ausgestattet ist. Ein Vorratsraum ist ebenfalls vorhanden. Die Räume im EG gehen alle vom Flur ab. Es gibt ein Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Arbeitszimmmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken. Im Eingangsbereich befindet sich zusätzlich noch ein Gäste WC.
Die Einliegerwohnung befindet sich im Dachgeschoß, diese wurde im Jahre 1993 ausgebaut.
Auf ca. 68 qm Wohnfläche gibt es ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Dachbalkon (Loggia), einen Zugang zur kleinen, aber praktikablen und vollausgestatteten Küche. Das Bad ist mit Badwanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Es sind im OG 2 geräumige Zimmer vorhanden, die als Schlafzimmer und/oder Kinder bzw. Arbeitszimmer genutzt werden können.
Im Keller befindet sich der Heiz-und Waschraum und zwei Kellerräume, sowie der Zugang zur großen Doppelgarage die sich im Haus befindet. Unter der Kellertreppe ist ein großer Einbauschrank vorhanden, der viel Stauraum bietet.
Der Garten bietet eine große Rasenfläche, mit einem betonierten Schwimmbecken, das jederzeit wieder genutzt werden kann. Zudem steht im Garten ein kleines Gartenhäuschen mit Gartengeräten, wie zb. ein Rasenmäher zur Verfügung.
Die Aussicht von Terrasse, Loggia und Garten ist traumhaft mit weitem Blick über Alpirsbach und auf umliegende schöne Landschaft, insbesondere auf das berühmte Kloster Alpirsbach.

Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Logias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 2008

kalaydo.de-Code: a03a74e6
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Ihr Kontakt:
Frau Bettina Stenzel
-
Postbank Immobilien GmbH
Hauptstr. 54
77694 Kehl
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72275 Alpirsbach