Einfamilienhaus mit ELW und Appartement in ruhiger Wohnlage

Kaufpreis Fläche Zimmer
528.000,00 € ca. 367,00 m² 8
kalaydo.de-Code a03a4858
Anzeige vom 24.06.2017
Objekt-Nr. 2FSNS46
Referenznummer 5351
Kaufpreis 528.000,00 €
Käuferprovision Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages.
Stadt 22844 Norderstedt
Straße
Objekttyp Wohnanlage
Kategorie Renditeobjekt
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 8.0
Fläche ca. 367,00 m²
Nutzfläche ca. 1.000,00 m²
Baujahr 1982
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Balkon, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1982
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 140,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis

Dieses geräumige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegend Einfamilienhäusern in der Nachbarschaft.
Im schönsten Teil Norderstedts, in Harksheide, genießen Sie die Vorzüge hervorragender Infrastruktur gepaart mit guter Verkehrsanbindung und Ruhe zur Entspannung. Hier finden Sie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bäcker etc. Die Ulzburger Straße erreichen Sie in wenigen Fussminuten. Zur Autobahn A7 gelangen Sie in ca. 8 Minuten und kommen so schnell nach Hamburg, Kiel und die Ostseestrände. Hamburg sowie den Flughafen Fuhlsbüttel erreichen Sie in ca. 30 min. Wer die öffentlichen Verkehrsmittel benutzen möchte, greift auf die AKN, U-Bahn oder Bus des HVV zurück. Sie werden sich wohl fühlen in einem der beliebtesten Wohnorte in der Metropolregion Hamburgs mit seinen rund 75 000 Einwohnern.

Das gesamte Objekt vermittelt schon auf der Grundstücksauffahrt einen repräsentativen Eindruck, der sich im Innern fortsetzt. Ein interessantes Haus für Kapitalanleger.

* ein hervorragend geschnittener Grundriss im EG
* eine ansprechende Einliegerwohnung im OG
* eine als Appartement wohnlich hergerichtete Fläche im Souterrain
* Teilbereiche des Appartement und Kellers verfügen über eine Deckenhöhe von 2,30 m
* eine große, uneinsehbare Südterrasse mit pflegeleichtem, hübschen Garten und Gartenhäuschen
* eine repräsentative Auffahrt mit großzügiger PKW-Stellplatzfläche
* ein grandioses Wohn-Esszimmer mit offenem, gemauertem Kamin
* drei Einbauküchen
* drei Bäder plus GWC
* einem Vollkeller mit Außenzugang
* eine Gasheizungsanlage mit Brennwerttechnik (2005)
* frisch weiß gestrichene Klinkerfassade (2015)
* mit Mahagoni Holzfenster mit Doppelverglasung
* mit Fliesen-, Granit- und Laminatfussböden
* Fussbodenheizung im EG
* u.v.m. (Designer Waschtisch, Bewegungsmelder, Marmorwände, E-geräte, Musikanlage)

Hinweis.
Der Eigentümers würde im Erdgeschoss als Mieter wohnen bleiben wollen. Als monatliche NKM soll ein Betrag von 1.400,00 Euro zzgl. 250,00 Euro BK-pauschale angesetzt werden.
Die ELW war bis vor kurzem noch für 660,00 Euro NKM, das Appartement im Keller für 300,00 NKM vermietet. Diese Flächen werden sofort frei geliefert.

Interessante Kapitalanlage in attraktiver Lage auf einem uneinsehbaren Grundstück?

Dieses attraktive EFH mit ELW und teilw. wohnlich gestaltetem VK mit Außenzugang befindet sich in einer reinen Wohngegend. Die Nachbarschaft in dieser ruhigen Lage besteht ausschließlich aus gepflegten EFH. Das Haus wurde 1982 in massiver Bauweise erstellt und mit Frankfurter Pfannen eingedeckt. Die Mahagonifenster sind Isolierverglast, die Heizungsanlage wird mit Gas betrieben und die Verblendfassade ist weiß gestrichen.

Vom Windfang aus gelangen Sie zum einen in das EG (ca. 140 m²) und zum anderen in das zur ELW ausgebaute DG (ca. 82 m²). Die EG-fläche wird durch das grandiose Wohn-Esszimmer (ca. 57 m²) mit großem, gemauertem Kamin geprägt. Hier finden Sie ausreichend Platz für einen großen Esstisch, eine Wohnlandschaft, Low- und Highboards oder eine Entspannungszone am Kamin. Die große Küche (ca. 11 m²) ist mit cremefarbenen Küchenmöbeln und E-geräten ausgestattet und bietet Platz für einen Frühstückstisch. Weitere Räume, die vom Flur (ca. 27,5 m²) aus abgehen sind das Elternschlafzimmer (ca. 17,5 m²), drei Zimmer (ca. 7 - 9- 11m²), die sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein GWC (ca. 3,5m²) mit Tageslicht und ein geräumiges, beige gefliestes Vollbad (ca. 8,5 m²) mit Tageslicht, zwei Waschtischen, Wanne und Dusche.
Vom Flur aus gelangen Sie auch in den VK mit großem Wasch-/Trockenraum, Werkraum mit angrenzendem Heizungsraum, zwei großen Abstellräumen und, als Highlight, ein zu wohnlichen Zwecken gestaltetes Appartement (ca. 38m²) mit Flur, Duschbad, eingebauter Küche und einem Wohn-Schlafraum mit großen Fenstern (Kassematte). Der Kellerbereich ist zudem über einen Außenzugang zu erreichen.
Im OG finden Sie weiterhin als ELW konzipiert ein großes Wohn-Esszimmer (ca. 30 m²), ein Schlafzimmer (ca. 15 m²), ein Arbeits-/Kinderzimmer (ca. 11 m²), eine weitere Küche (ca. 6 m²) ein Bad (ca. 6m²) mit Wanne und Dusche und einen Flur (ca. 12m²).

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Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten

Wohnfläche: 225,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein

Erbbaurecht nicht vorhanden

kalaydo.de-Code: a03a4858
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Ihr Kontakt:
Herr Dipl.-Kfm. Ruediger Wulf
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Krone Immobilien Dipl.-Kfm. Rüdiger Wulf e.K.
Segeberger Chaussee 45
22850 Norderstedt
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22844 Norderstedt