Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäuden und Waldfläche, Nähe Waxweiler im Dreiländereck Deutschland-Luxembourg-Belgien

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
59.000,00 € ca. 67,00 m² 4
kalaydo.de-Code a027bf6f
Anzeige vom 10.05.2017
Objekt-Nr. 2J9FA4V
Referenznummer 5988
Kaufpreis 59.000,00 €
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
3,57% Maklerprovision
Stadt 54597 Plütscheid
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 67,00 m²
Grundstücksfläche ca. 4.140,00 m²
Baujahr 1900
teilweise unterkellert
Einbauküche
3 Stellplätze: Garage
Heizungsart Ofenheizung, offener Kamin
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf 254,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit bis 01.05.2027

Das Objekt befindet sich am Ortsrand einer kleinen, landwirtschaftlich geprägten Dorfes in der westlichen Eifel im Islek in landschaftlich reizvoller Umgebung und zählt ca. 360 Einwohner. Der Islek beschreibt eine grenzüberschreitende Region im Dreiländereck Deutschland - Luxemburg - Belgien. Die Ortsgemeinde liegt westlich der Anschlussstelle Waxweiler/Schönecken der Bundesautobahn 60 in 2 km Entfernung.

Hier können Sie die Natur genießen. Direkt vor der Haustüre beginnen wunderschöne Spazier- und Wanderwege. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, alle Schulformen und ärztliche Versorgung findet man in Waxweiler (ca. 6 km), Schönecken (ca. 11 km), Prüm (ca. 17 km), Bitburg (19 km) und Neuerburg (ca. 21 km).

Erdgeschoss:
In das eigentliche Wohnhaus gelangt man durch einen separaten Eingangsbereich.
Das Erdgeschoss teilt sich anschließend auf in den Flur-/Treppenhausbereich, eine Küche, ein Wohnzimmer und das Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.
Bei einer eventuellen Badsanierung besteht die Möglichkeit, dies flächenmäßig auszubauen.
In ca. 1988 wurde ein neuer Stromkasten installiert und die Fußböden im EG wurden 1989 neu gefliest.

Obergeschoss:
Auf dieser Ebene befinden sich neben dem Flur 3 Schlafzimmer, welche jedoch renovierungsbedürftig sind.
Die Räume verfügen noch über schöne, antike Zimmertüren und die Fußböden sind hier mit Teppich ausgelegt.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut.
Im Fußbodenbereich ist mit Estrich ausgegossen.

Nebengebäude:
Rechts neben dem Haus befindet sich ein Schuppen in einer Größenordnung von ca 18,24 qm.

Links am Haus befindet sich ein Anbau. Hier ist die Garage und ein Werkstattraum mit insgesamt ca. 29,17 qm untergebracht.

Daran folgt ein Schuppen mit dem ehemaligen Stallbereich. Die Fläche in diesem Gebäudekomplex umfasst ca. 62,64 qm und verfügt über Starkstrom.

Die Nebengebäude sind aus Bruchsteinen gemauert. Außen sind die Mauern verputzt und gestrichen bzw. teilweise verklinkert. Im Innenbereich sind sie teilweise noch unverputzt. Die Fenster, Türen und Tore sind aus dem Material Holz und die Böden sind teils aus Beton gegossen. Die Dächer bestehen aus einer Holzsatteldachkonstruktion. Der Stall- und Scheunentrakt erhielt in 2000 ein neues Blechdach.

Eine vielfältige Nutzung der Nebengebäude ist hier möglich z.B. als Werkstatt, Abstellraum sowie Pferdestall.

Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäuden und Waldfläche, Nähe Waxweiler im Dreiländereck Deutschland-Luxembourg-Belgien

Grundstück:
Das Grundstück hat eine Größe von insgesamt ca. 4.140 qm und ist in 2 Nutzungseinheiten aufgeteilt.
Der bebaute Teil beträgt ca. 850 qm und hat einen unregelmäßigen Zuschnitt.
Die bewaldete Restfläche von 3.290 qm ist schlauchartig und überwiegend stark hängig.
Das Gebäude ist an die öffentliche Kanalisations- / Strom- und Wasserversorgung angeschlossen und verfügt ebenso über Telefonanschluss.

Die Zuwegung im Außenbereich wurde mit Betonsteinplatten belegt.

Baujahr:
Das nichtunterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1900 in Massivbauweise gebaut.
1960 und 1989 fanden umfassende Renovierungsmaßnahmen statt.
Die Außenmauern sind aus Bruchstein und die Innenmauern wurden aus Bimssteinen errichtet. Die Geschossdecken sind in Holzkonstruktion hergestellt. Sandstein-Fensterbänke prägen im Außenbereich das Erscheinungsbild des Hauses.

Wohnfläche:
Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 67 qm.
Hinzu kommt der Wohnhauseingangsbereich von ca. 5,25 qm und eine Nutzfläche von ca. 110 qm.
Heizung:
Das Erdgeschoss des Wohnhauses wird mittels zweier Einzelöfen (Festbrennstoff) beheizt.
Der Einbau einer Zentralheizung ist jedoch jederzeit problemlos möglich.

Fenster:
Die Fenster sind aus Holz und verfügen über 2-fach Isolierverglasung.

Dach:
Die Holzsatteldachkonstruktion wurde in 1989 neu aufgestellt und mit Betondachsteinen neu eingedeckt.

Allgemeines:

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Die Zinsen für Hausbau-/ Hauskauf-Finanzierungen sind zurzeit sehr günstig.

Nutzen Sie diese günstige Situation! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche Finanzierungsberatung an. Nennen Sie uns bitte Ihren Wunschtermin.
Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57% des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Energieversorgung mit alternativen Energien, Fahrradraum, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

3 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a027bf6f
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Ihr Kontakt:
Frau Esther Suylen
/
Suylen Immobilien Makelaar Eifel
Hauptstraße 10
54614 Nimsreuland
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54597 Plütscheid