Einfamilienhaus mit Garten in Idar-Oberstein

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
149.000,00 € ca. 190,00 m² 9
kalaydo.de-Code a03c212f
Anzeige vom 30.06.2017
Objekt-Nr. 2FMMP49
Referenznummer M-1875
Kaufpreis 149.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3.57 % inkl. MwSt.
Stadt 55743 Idar-Oberstein
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 190,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.054,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
teilweise unterkellert
Garten
Weitere Räume: Dachboden
Energieträger Gas
Heizungsart Kachelofen, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1870
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 130,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis

Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage des 2.500-Einwohner-Stadtteils Altstadt Tiefenstein von Idar-Oberstein im Landkreis Birkenfeld. In fußläufiger Nähe der ländlich geprägten Wohnsiedlung am Idarbach finden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, eine Seniorenwohnanlage, Hotels, Pensionen und eine Grundschule. Zu Fuß erreichen Sie alle wichtigen Anlaufstellen des Alltags wie Bank, Post, Arzt, Apotheke.

Der historische Altbau präsentiert sich innen mit großzügigen, auch gewerblich nutzungsfähigen Raummaßen. Die Gesamtwohnfläche von 190 m² ist verteilt auf das Haupt- und Nebenhaus und zwei Wohnebenen in Erd- und Obergeschoss. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören ein Kamineinbau, zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC, Deckenholzvertäfelungen mit akzentfarbigen Tapetenverkleidungen in den Wohnbereichen, modernisierte Fliesen- und Dielenböden und neuwertige Fensterisolierungen mit Rollläden. Die Deckenhöhe variiert von 2,00 bis 2,50 m. Nutzungsfähige Abstellräume sind ebenfalls vorhanden.

Im Erdgeschoss mit Treppenaufgang befinden sich ein Flurbereich, ein 24 m²-Esszimmer mit offen gestalteter 8 m²-Küche und Durchgang zum 14 m²-Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, gläserner Duschkabine und Fensterlicht sowie zwei weitere Zimmer mit angrenzender Küche. Die Einbauküche ist mit hellen Naturholz-Einbauelementen, Ceranherd und weiteren Küchenextras eingerichtet.

Im ausgebauten oberen Stock des Altbaus mit Dachschrägen und schrägen Fensterlösungen befinden sich zwei Schlafzimmer sowie eine Abstellkammer. Der obere Stock des jüngeren Gebäudeteils bietet drei Zimmer, einen Ankleideraum, Dusche und Gäste-WC, der Dachspeicher zusätzlichen Stauraum.

Dem Wohnobjekt sind im asphaltierten Innenhof eine massive Doppelgarage und zwei PKW-Freistellplätze zugehörig.

Dieses zweigeschossige Einfamilienhaus mit Naturschiefer-Satteldach und Dreiecksgaube wurde in der Grundsubstanz 1870 als Wohn- und Geschäftshaus errichtet. Der solide, zartgelb verputzte Massivbau mit Haupt- und Nebenhaus erhielt in der Vergangenheit eine aufwendige Modernisierungskur und ist jetzt mit energetischer Dachdämmung, neuer Dacheindeckung, gedämmten Außenwänden und mehreren Außenzugängen ausgestattet. Die zentrale Wärmeversorgung des teilweise unterkellerten Wohnobjektes erfolgt durch eine energieeffiziente Gasheizung.

Der freistehende Gebäudetrakt verfügt über ein 1.054 m²-Grundstück mit asphaltiertem Innenhof ohne Grünbepflanzung und einen rückseitigen Garten mit überdachter Terrasse in Südausrichtung.

Ein Energieeffizienzausweis der Klasse E liegt bis zum 17.06.2027 vor. Der bedarfsorientierte Energiekennwert beträgt 130,8 kWh/ m²a.

Das eigengenutzte und nach Vereinbarung zum Verkauf stehende Investitionsobjekt ist zur nachfolgenden generationenübergreifenden Eigennutzung, Dauervermietung oder kombinierten Wohn- und Gewerbenutzung ausgezeichnet geeignet.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen

Erbbaurecht nicht vorhanden
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a03c212f
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Ihr Maklaro Team
Maklaro GmbH
Mattentwiete 6
20457 Hamburg
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55743 Idar-Oberstein