Einfamilienhaus mit Garten und Potential

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
90.000,00 € ca. 100,00 m² 5
kalaydo.de-Code a03c4e37
Anzeige vom 30.06.2017
Objekt-Nr. 2F9YV49
Referenznummer 320411001-246
Kaufpreis 90.000,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision pauschal 3.570 € (inkl 19% MwSt.), fällig bei Unterzeichnung des Kuafvertrages
Stadt 56412 Ruppach-Goldhausen
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 100,00 m²
Grundstücksfläche ca. 745,00 m²
Baujahr 1956
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Garten
Weitere Räume: Dachboden
Böden: Fliesenboden, Linoleum
Holzfenster
3 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1956
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 301,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit 02.07.2017 bis 01.07.2027

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahre 1956 steht in Ruppach-Goldhausen auf einem ca. 745 m² großen Grundstück mit Stellplätzen und einem kleinen Schuppen. Die Immobilie verfügt über 6 Zimmer, eine Küche und 2 Bäder mit insgesamt rund 100 m² Wohnfläche sowie einem Keller und ist ruhig gelegen.
Sie betreten die Immobilie über ein paar Treppenstufen mit überdachtem Eingangsbereich und befinden sich dann in einem Flur. Auf der rechten Seite befindet sich zwei ca. 16 m² Zimmer, die sich als Wohn- und Esszimmer eignen. Auf der linken Seite befindet sich ein kleines Bad mit Dusche und die Küche, von der man Zugang zu einem der beiden ca. 16 m² großen Zimmer hat. Außerdem gibt es dort eine Terrassentür, so dass man von dort in den Garten gelangen könnte. Man müsste lediglich eine Treppe oder eine Terrasse anbauen. Diese wäre nach Süd-Osten ausgerichtet und würde ebenso wie der Garten zu gemütlichen Stunden einladen. Über das Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss. Dort befinden sich 3 weitere Zimmer zwischen ca. 11 und ca. 15 m² sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Über das Treppenhaus gelangt man auch in den Keller, in dem es neben der Waschküche mit Ausgang zum Garten noch 3 weitere, klassische Kellerräume gibt. Der Dachboden bietet zudem weitere Stellmöglichkeiten.
Die Zimmer sind überwiegend mit Fliesen oder PVC-Böden ausgestattet. Geheizt wird das Haus von einer Viessmann Gas-Heizung von 2006. Die Fenster im EG zur Straßenseite wurden 2000 neu gemacht (Holzfenster doppelt verglast), die restlichen Fenster im EG sind aus Holz und von 1980, während die im DG von 1999 sind. Die beiden Bäder wurden ebenso Mitte der 90er Jahre neu gemacht wie die Elektrik. Die Wasserleitungen wurden vor ca. 10 Jahren erneuert. Nichts desto trotz sind einige Renovierungen notwendig. So ist das Haus, das massiv gebaut wurde, z.B. noch nicht verputzt, das Dach nicht gedämmt und wahrscheinlich mit asbesthaltigem Kunstschiefer gedeckt.
Die Stellplätze wurden erst vor einiger Zeit neu gepflastert. Das Grundstück bietet viel Platz und ist auch für Kinder gut geeignet. Ein Schuppen bietet Platz für Gartengeräte, Fahrräder etc. und runden das interessante Angebot ab.

Sie sind interessiert? Dann rufen sie uns noch heute an!

Ruppach-Goldhausen liegt liegt im Westerwald nordöstlich von Montabaur und hat rund 1.200 Einwohner. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur. So gibt es verschiedene Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ruppach-Goldhausen ist sehr familienfreundlich. Neben einem Kindergarten und einer Grundschule gibt es auch Spielplätze. Verschiedene Vereine sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeitwert.

Ebenso verfügt Ruppach-Goldhausen über eine gute Verkehrsanbindung. Montabaur mit all seinen (Einkaufs-) Möglichkeiten liegt nur ca. 5 km entfernt, so dass man auch in kurzer Zeit auf der Autobahn A3 (Frankfurt – Köln) sowie dem ICE-Bahnhof „Montabaur“ ist. Außerdem liegt der Ort an der Unterwesterwaldbahn, die zwischen Siershahn und Limburg verkehrt und die Busanbindung ist ebenfalls gut.

Ausstattung:
-5 Zimmer, 1 Küche, 2 Badezimmer
-1 Tageslichtbad mit Badewanne; 1 Tageslichtbad mit Dusche
-Viessmann Gas-Zentralheizung (2006)
-2-fach verglaste Holzfenster
-Garten
-Stellplätze
-Schuppen
-U.v.m.

Sonstiges:
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.


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Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.

RE/MAX, die Immobilienmakler in Limburg: wir konzentrieren uns auf den Verkauf / die Vermietung von Häusern, Grundstücken, Wohnungen und sonstigen Immobilien.

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Nach Vereinbarung.

kalaydo.de-Code: a03c4e37
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Ihr Kontakt:
Andreas Baum
/
RE/MAX Ihr Immobilienberater
Grabenstrasse 21
65549 Limburg
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56412 Ruppach-Goldhausen