Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten in ruhiger Wohnlage von Leverkusen - Hitdorf

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
435.000,00 € ca. 149,98 m² 6
kalaydo.de-Code a045f08c
Anzeige vom 01.08.2017
Objekt-Nr. 2GWFJ4P
Referenznummer 3243
Kaufpreis 435.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 51371 Leverkusen
Straße
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 149,98 m²
Grundstücksfläche ca. 361,00 m²
Baujahr 1981
Bad mit Fenster, Gäste-WC
Garten, Terrasse
Böden: Fliesenboden, Marmorboden, Teppichboden
1 Stellplatz: Garage
voll erschlossen
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1981
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 137,10 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit 23.05.2017 bis 22.05.2027

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Stadttel Hitdorf. Den dörflichen Charakter hat Hitdorf bis heute bewahren können, auch wenn neben alten, kleinen Häuschen viele Neubauten hinzugekommen sind. Hochhäuser fehlen hier. Im Ort befinden sich neben zwei Grundschulen auch zwei Kindergärten sowie Allgemeinmediziner und ein Zahnärzte. Einkaufsmöglichkeiten findet man im Rheinpark. Ebenso sind Bushaltestellen (Buslinien in Richtung Innenstadt, Rheindorf, Opladen und Monheim) fußläufig zu erreichen. Durch die Autobahnanschlüsse der A59 und der A542 sind auch die Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf hervorragend angebunden.

Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel das Rheinufer mit Spielplatz, Eiscafe, Biergarten, Yachthafen und Rheinfähre sind gut zu erreichen. Die weitläufige Feldlandschaft rund um Hitdorf ist fußläufig in der Nähe gelegen.

Beheizt wird die Immobilie über eine angenehme Fußbodenheizung (Gaszentralheizung). Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Zentralheizung. Die Oberböden sind mit hochwertigem Marmor, Teppich und Fliesen ausgelegt. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Fenster in hochwertigen Holzrahmen. Bei den Innentüren und Zargen handelt es sich ebenfalls um hochwertiges Hartholz. Weiterhin gehört zur Ausstattung eine voll funktionsfähige Einbauküche mit Elektrogeräten.

Bar

Bei der Immobilie handelt es sich um eine außergewöhnliche Doppelhaushälfte. Das familienfreundliche Einfamilienhaus wurde 1981 in 2½ -geschossiger und massiver Bauweise mit Satteldach erstellt und ist voll unterkellert. Die Außenwandflächen sind wärmeisoliert, verputzt und gestrichen und zum Teil mit einer Kunstschieferfassade verkleidet.

Das Grundstück ist ca. 361 m² groß. Der Garten ist sehr gepflegt und nach Südosten ausgerichtet. direkt am Haus befindet sich die Garage mit einer Zugangstüre zum Garten.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 149 m². Die auf versetzten Ebenen angelegte Raumaufteilung vermittelt ein einzigartiges Raumgefühl.

Auf der Ebene 0 befinden sich der Eingangsbereich mit Windfang und Gäste sowie einem Gäste- oder Arbeitszimmer. Weiterhin befindet sich auf dieser ebene das große und helle Wohnzimmer. Die Deckenhöhe geht hier bis in den First. vom Wohnzimmer aus erreicht man einen Balkon, der einen herrlichen Blick in den Garten gewährt.

Über wenige Stufen erreicht man die Ebene 1. Hier befinden sich die Küche sowie der Essplatz, der zum Wohnzimmer hin offen ist. Auch hier ist die Decke ebenfalls bis zum First offen.

Über eine halbe Treppe ist die die 2. Ebene erschlossen, auf der sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein WC befinden. Auf der Wohnebene 3 sind ein Tageslichtbad und ein weiteres Kinderzimmer vorhanden. Das Dachstudio ist ebenfalls über eine halbe Treppe zu erreichen und befindet sich somit auf 4. Wohnebene. Auch diese Wohnebene verfügt über Fußbodenheizung.

Auf den Ebene -1 und -2 befinden eine Kellerbar mit Kaminofen und Zugang zu einer Terrasse. Weiterhin sind auf diesen Ebenen die Kellerräume wie Heizungsraum, Waschküche und Hausanschlussraum untergebracht.

Das Haus ist bezugsfrei nach Vereinbarung.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi- nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2001

kalaydo.de-Code: a045f08c
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Ihr Kontakt:
Herr Thomas Wegert
-
Sparkasse Leverkusen S-IMMOmarkt
Wiesdorfer Platz 32a
51373 Leverkusen
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