Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit - Köln Weiden

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
799.000,00 € ca. 167,00 m² 9
kalaydo.de-Code a31573bc
Anzeige vom 23.09.2019
Objekt-Nr. 2rc9h4w
Referenznummer 2019-1167
Kaufpreis 799.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Stadt 50858 Köln
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 167,00 m²
Grundstücksfläche ca. 450,00 m²
Balkon, Terrasse
Kabelanschluss

1 Carportplatz
4 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.320,00 EUR

DIE MAKROLAGE

Köln-Weiden bietet alles, was das tägliche Leben begünstigt. Ein aktiver Ort für Familien und Unternehmer. Das große Rhein-Center ist nur einen Kilometer entfernt und zu Fuß zu erreichen. Die Auffahrt auf die A1 ist in wenigen Minuten erreicht. Mit der A1 und A4 in der unmittelbaren Nähe sind Sie für Ihre Kunden schnell erreichbar. Die Straßen- und S-Bahnen runden die perfekte Infrastruktur ab.

Das Objekt liegt an einer Hauptstraße, von der Sie fußläufig oder mit der Straßenbahn in fünf bis zehn Minuten im Kölner Zentrum sind. Rundherum gibt es alles was das Herz begehrt.

DIE AUSSTATTUNG

Mauerwerk Massivmauerwerk
Wände Tapeziert und gestrichen
Decken Stahlbeton; verputzt und tapeziert
Fussböden Granit, Fliesen und Teppich
Fenster Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Elektroinstallation Standard
Treppen Gekachelt
Terrasse Gefliest
Keller Großer trockener Keller
Zustand Sehr gepflegt - Kein Wartungsstau

Auf dem zum Verkauf stehenden Grundstück befindet sich eine Doppelhaushälfte, auf der sich eine Wohneinheit auf drei Ebenen inkl. Kellergeschoss befindet. Neben der Doppelhaushälfte befinden sich im Erdgeschoss (räumlich) getrennt, die Gewerberäume. Beide Einheiten sind von der Vorder- und Rückseite zugänglich.

Wohnhaus

Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich der Wohnraum, welcher mit der offenen Küche verbunden ist. Hier haben Sie durch die großen Fensterfronten einen durch Tageslicht durchfluteten Wohnraum. Ebenfalls gelangen Sie durch das Erdgeschoss auf die geräumige Terrasse, welche durch die Überdachung zu jeder Jahreszeit zu gemütlichen Stunden einlädt.

Das Obergeschoss, verfügt über drei Wohnräume, sowie das neu gestaltete Badezimmer. Ebenfalls haben Sie im Dachgeschoss den Zugang zum Balkon.

Gewerbeeinheit

Die Gewerbeeinheit eignet sich ideal für mittelständige Unternehmen. Auf einer Gesamtfläche von ca. 72m² können Sie sich als Unternehmer hier niederlassen. Alternativ können Sie die Fläche vermieten und diese Einheit als Renditeobjekt nutzen. Auch als Praxis oder Büro würde sich dieser Teil eignen. Die beiden Gäste-WC und die Küche sind in einem sehr guten Zusatnd. Das Fenster und die Eingangstüren sind solide und einbruchhemmend.

Derzeit werden Wohneinheit, sowie die Gewerbeinheit von den Eigentümern genutzt.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zur Autobahn: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.40

kalaydo.de-Code: a31573bc
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Herr Richard Sawicki
Immobilien KARREE GmbH
Alte Kölner Str. 56
50259 Pulheim
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50858 Köln