Einfamilienhaus mit Gewerberäumen im Erdgeschoss

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
278.000,00 € ca. 135,00 m² 5
kalaydo.de-Code a0514c7f
Anzeige vom 09.09.2017
Objekt-Nr. 2GGWP48
Referenznummer AK425
Kaufpreis 278.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inklusive MwSt. inkl. MwSt.
Stadt 72411 Bodelshausen
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 135,00 m²
Grundstücksfläche ca. 415,00 m²
Baujahr 1954
Einbauküche
1 Stellplatz: Stellplatz
Energieträger Öl
Heizungsart Ofenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1955
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 254,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit bis 31.08.2027

Lage: zentrumsnahe Lage im Mischgebiet
Einkaufsmöglichkeiten: Bäckerei, Supermarkt und Metzgerei vor Ort. Verkehr: Bushaltestelle in der Nähe, Bahnhof vor Ort, Anschluss an die B27. Erziehungs-/Bildungseinrichtungen: Kinderhort, Kindergarten, Grund-, und Hauptschule vor Ort,
Realschule und Gymnasium in Mössingen oder Hechingen
Gesundheitseinrichtungen: Apotheke, Hausarzt und Zahnarzt vor Ort.
Freizeiteinrichtungen: Café und Restaurant zu Fuß

Erdgeschoss:
Küche, Wurstküche Laden und Flur, Fliesenboden.

1. Obergeschoss:
Flur: Parkettboden, Wohnzimmer: Parkettboden. Schlafzimmer und Ankleide: Parkettboden. Wohnküche: Einbauküche, Parkettboden.
Toilette: WC, Tageslicht, Waschbecken, Fliesenboden.
Badezimmer: Fliesenboden, Tageslicht, Waschbecken, Eckbadewanne. Dachterrasse: Waschbetonplatten.

Dachgeschoss:
Flur: Teppichboden. Kind 1: Teppichboden. Kind 2: Teppichboden. Badezimmer: Tageslicht, Waschbecken, WC, Duschwanne, Fliesenboden.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Durchschnittliche Ausstattung mit Kaminanschluss und Satellitenempfangsanlage.
Heizung: über Öleinzelofen, Warmwasseraufbereitung über strombetriebenen Durchlauferhitzer.
Fenster: Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung und Jalousien. Treppe/Treppenhaus: Holztreppe.

Dieses Wohn- und Geschäftsgebäude befindet sich im Dorfkern von Bodelshausen. In den Geschäftsräumen im Erdgeschoss war früher eine Metzgerei untergebracht. Das Haus ist sehr gut geeignet für Gewerbetreibende Eigennutzer. Das Ladengeschäft (ca. 33 m² Fläche) könnte weiter als Verkaufsraum oder Asstellungsraum genutzt werden, die weiteren Räume im Erdgeschoss (ca. 99 m² Fläche) sind als Produktions- und Lagerräume gut geeignet, ein Raum (ca. 18m² Fläche) hat eine Raumhöhe von ca. 3,5 m.

Das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss ist einer großen 4-5 Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse (ca. 134 m² Wohnfläche.) mit Zugang zu einer großen ausbaubaren Bühne vorbehalten.

Sie sehen diesem Wohn- und Geschäftshaus auf den ersten Blick an, dass hier genügend Platz für freie Lebensgestaltung und Familienleben vorhanden ist. Das Haus ist hervorragend für die Arbeit von Zuhause aus geeignet. Freiberufler, Handwerker, Kleingewerbe können sich hier komfortabel einrichten.

Das Grundstück besteht insgesamt aus Flurstück 404 und Flurstück 395 (siehe Lageplan)

Renovierungsarbeiten:

1990: Teilausbau im Dachgeschoss, 2 Zimmer und ein Badezimmer.
1999: Küche im Erdgeschoss, alle Strom- und Wasserleitungen incl. Starkstromleitung. Obergeschoss: Alle Strom- und Wasserleitungen und neue Küche.
2003: Dach neu eingedeckt und isoliert, Außenfassade neu gestrichen.
2004: Ladenumbau im Erdgeschoss, alle Strom- und Wasserleitungen, Fenster, neue Bodenfliesen und Malerarbeiten.
Obergeschoss: Alle Strom- und Wasserleitungen und neue Küche.

Eventuell vorhandene Heizbrennstoffe wie Heizöl, Holzpellets, Kohle, Brennholz, usw. werden bei Übergabe der Immobilie vom Verkäufer in Rechnung gestellt.

Das Heizöl befindet sich in einem Erdtank im Garten.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 254,4 kWh, Energieeffizienzklasse H, gültig bis 31.08.2027

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2027.
Endenergiebedarf beträgt 254.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Nutzfläche: 88,00 m², Gesamtfläche: 358,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, 3 Etagen, nur Nichtraucher

1 Stellplatz

kalaydo.de-Code: a0514c7f
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Ihr Kontakt:
Herr Alfred Konnerth
-
Konnerth Immobilien GmbH
Königsberger Str. 66
72116 Mössingen
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72411 Bodelshausen