Einfamilienhaus mit großem Garten

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
145.000,00 € ca. 94,00 m² 4
kalaydo.de-Code a65b89bb
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2L27D4G
Referenznummer 2416/731
Kaufpreis 145.000,00 €
Käuferprovision 3.00 % zzgl. MwSt.
Stadt 9781 Oberdrauburg
Land Österreich
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 94,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.138,00 m²
Baujahr 1965
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Ausstattung: teilweise möbliert
3 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Heizungsart Ofenheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 231,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 3,93 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit bis

Kleines, gemütliches Einfamilienhaus mit großem Garten - ideal als Ferienhaus, aber auch als Hauptwohnsitz

Das Haus mit dem großen Garten (1.014 m² Grünfläche), Garage und angebautem "Kaminzimmer" liegt in sehr schöner, absolut ruhiger und sonniger Siedlungslage in Neu-Ötting, nahe dem Gemeindezentrum in Oberdrauburg.

Das im Jahr 1965 erbaute Einfamilienhaus wurde ausschließlich als Ferienhaus genutzt. Auf ca. 94 m² befinden sich 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, die Küche und das Badezimmer. Das Haus ist voll unterkellert, wobei der Keller teilweise ausgebaut ist (Wohnstube).

Ein Erlebnis dieser Liegenschaft sind der große Garten mit dem alten Baum und schönem Strauchbestand und das "Kaminzimmer" bei der Garage, das sich ideal als Freizeit- und Ruheraum oder als Party- und Hobbyraum eignet.

In der Umgebung befinden sich verschiedene Skigebiete, zahlreiche Wandermöglichkeiten im Tal und in den umliegenden Bergen, Sie finden hier alle Voraussetzungen für die unterschiedlichsten Sport- und Freizeitaktivitäten vom Fahrradfahren, Schwimmen, ... bis zum Angeln. Aufgrund dieser Charaktere ist Neu-Ötting ein beliebter Ort zum Entspannen, Kraft tanken und aktiv sein.

Eine gute Infrastruktur ist gegeben mit Kindergarten, Volksschule, Arzt, Lebensmittelgeschäften, Bank, Postamt usw. in Oberdrauburg. Hier befindet sich auch der Bahnhof mit Verbindung Richtung Spittal und Lienz, sowie auch die Bushaltestelle.

Das Objekt befindet sich in einem guten Erhaltungszustand, mit Renovierungs- und Modernisierungsbedarf und ist teilmöbliert.

Aufteilung:
Erdgeschoss: ca. 48 m²
Obergeschoss: ca. 45 m²
Keller: ca. 45 m²
Garage für 1 PKW, mit angebautem Freizeitraum ca. 20 m² + "Kaminzimmer" ca. 22 m²


Kaufnebenkosten (werden vom Kaufpreis berechnet):
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1 %
- Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage
- Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt.



Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Für nähere Informationen und Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

Hinweis:
Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften
Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. Profer Christian, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei sollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert.

Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:231.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:GFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.93Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:GNur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Kellerfläche: 45,00 m², Bundesland: Kärnten

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a65b89bb
11 Aufrufe online seit 08.08.2018 Verstoß melden
Herr Werner Gomig
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RE/MAX Invest Immobilien Fa. Profer Christian
Muchargasse 1
9900 LIENZ OSTTIROL
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9781 Oberdrauburg