Einfamilienhaus mit kleinem Garten und großer Terrasse

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
55.000,00 € ca. 115,00 m² 5
kalaydo.de-Code a04e98bb
Anzeige vom 31.08.2017
Objekt-Nr. 2G7TD44
Referenznummer 4899
Kaufpreis 55.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 56766 Auderath
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 115,00 m²
Grundstücksfläche ca. 122,00 m²
Baujahr 1900
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Terrasse
Böden: Laminat, Linoleum, Parkettboden
voll erschlossen
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2004
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 101,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 23.02.2016 bis 22.02.2026

Die ca. 630 Einwohner zählende Gemeinde Auderath liegt ungefähr 5 km südlich von Ulmen (Autobahnanschluss zur A 48) in der Vulkaneifel. Auderath liegt im Kreis Cochem-Zell und gehört zur Verbandsgemeinde Ulmen.

Die kleine Stadt Ulmen liegt nur ca. 5 km entfernt. Von hier sind die Oberzentren Koblenz und Trier in einer guten halben Stunde zu erreichen. Die Kreisstadt Cochem ist ca. 20 km entfernt.

Junge Familien fühlen sich hier wohl. Der ortseigene Kindergarten ist ein fester Bestandteil der Dorfgemeinschaft und trägt ebenso wie das abwechslungsreiche Vereinsleben zu einem aktiven Gemeinschaftsleben bei.

Auf einem gut ausgeschilderten Wander- und Radwegenetz können Wanderer, Walker, Radfahrer oder Mountainbiker vielfältige Naturschönheiten erleben.

In der Ortsmitte des hübschen Eifelortes Auderath, nahe Ulmen, liegt dieses gepflegte, rechtsseitig angebaute Haus auf einer ca. 122 m² großen, pflegeleichten Parzelle.

Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 62 m² Wohnfläche ein heller Windfang, der als Wintergarten genutzt werden könnte, eine gemütliche Küche, Flur, modernes Bad und das ca. 27 m² große Wohn-Esszimmer.

Eine mit interessantem Teppichboden in Holzdekor belegte Holztreppe führt in das Obergeschoss, welches in vier Schlafzimmer und Flur unterteilt ist. Auf der sonnigen Terrasse kann man sich einen schönen Außensitzplatz einrichten.

Der große Dachboden wurde ca. 2006 mit neuem Dachstuhl/Naturschiefereindeckung versehen.

Die Kunststoff-Iso-Fenster sind zumeist aus Mitte der 80 er Jahre, bzw. drei mit Sprossen versehene aus ca. 2002.

Die Böden sind mit Teppichboden, Laminat, Parkett oder Fliesen belegt.
In dem ansprechneden Bad stehen Wanne, Dusche, WC und Becken zur Verfügung.

Das vor 1900 erbaute Haus war bisher mit einem neueren Haus verbunden. Beide Häuser werden nun aber getrennt. Die Heizung im neueren Haus versorgte das zum Verkauf stehende Haus bisher mit, wird aber ebenfalls abgekoppelt, so dass hier eine neue Heizung installiert werden müsste (der vorliegende Energieausweis bezieht sich auf die bestehende Situation). Im Wohnzimmer stand ein Kaminofen.
Eigene Wasser- und Stromzähler sind schon vorhanden.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: info@LBS-ImmoSW.de
GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert

kalaydo.de-Code: a04e98bb
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Ihr Kontakt:
Frau Heike Schmitz
Sparkasse Mittelmosel - Eifel Mosel Hunsrück Immobilien-Service i.A. der LBS Immobilien GmbH Mainz
Schloßstr. 2-4
54516 Wittlich
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