Einfamilienhaus mit kleinem Gartengrundstück und Garage

Kaufpreis Wohnfläche
299.000,00 € ca. 138,05 m²
kalaydo.de-Code a045c38c
Anzeige vom 01.08.2017
Objekt-Nr. 2FUZH4P
Referenznummer 1020v
Kaufpreis 299.000,00 €
Käuferprovision 3,57 Prozent inkl. MwSt.
Stadt 94315 Straubing
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Wohnfläche ca. 138,05 m²
Grundstücksfläche ca. 839,00 m²
Baujahr 1964

Bauart:
Massivbauweise

Lage Allgemein:
Seitenstraße, uneinsehbar, Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Ausstattung-Allgemein:
gepflegt, renovierungsbedürftig

Heizung / Lüftung:
Kachelofen, Ölheizung, Fußbodenheizung Bad, Fußbodenheizung EG

Elektrik:
Einbauleuchten, Elektrik veraltet

Außenanlagen:
Garten, Rasen, Terrasse, eingezäunt, Privatsphäre, Balkon, Hof gepflastert

Parken:
Garage

Ausstattung:
Kunststofffenster, Fenster erneuert, Rolläden, Laminat, Fliesenboden, moderne Fliesen, Boden hell

Nutzung Wohnen:
geschlossene Küche, Wohnzimmer, Wohnzimmer mit Zugang Terrasse, 7 Zimmer , Elternschlafzimmer mit Ankleide, Ankleide, Bad mit Fußbodenheizung, 1 Bad, 1 WC, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, WC mit Fenster, Dusche bodengleich, WC separat, Wandfliesen raumhoch

Keller:
voll unterkellert , Keller mit Waschküche, Kellerfenster Lichtschacht, Außenzugang Keller, Keller gefließt, Lagerräume, Tankraum, Heizraum

Dach:
Satteldach, Dachboden, mit Ziegeldachdeckung

Weitere Räume:
Bibliothek, Arbeitszimmer

Besonderheiten:
abgehängte Decken in Teilbereichen

Nutz- und Objektstatus:
frei

Lage Allgemein:
Das Einfamilienhaus befindet sich im östlichen Stadtteil von Straubing. Grundschule, Kirche und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.Objektbeschreibung:
Das Objekt wurde 1964 von einem Zimmerermeister erbaut und seither regelmäßig mit Herz gepflegt. Es befindet sich in einem guten Zustand, jedoch sind verschiedene Renovierungsarbeiten notwendig .
Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Esszimmer mit Kamin, Wohnzimmer mit vollflächiger Fensterfront zum Südgarten, das Büro sowie ein Anbauzimmer und die großflächige überdachte Terrasse mit Außenkamin.Ausstattung:
Erdgeschoss
-Flur / Eingang gefliest
-WC weiß gefliest
-Wohnzimmer, Esszimmer, Küche gefliest
-Treppe mit Holzbelag und hochwertigem schmiedeisernem Geländer
Obergeschoss
-alle Zimmer im OG heller Laminat
-Bad renoviert mit hellen Fliesen und ebenerdiger Dusche

Außenanlagen
- überdachte Veranda mit weißem Holzgeländer
- gepflasterte Hofeinfahrt mit Massiv-Garage

Das Gartengrundstück kann separat erworben werden;



Flächen:- Weg: ca. 212 qm (Geh & Fahrtrecht für Nachbar); - Hauptgrundstück an der Straße: ca. 627 qm;- Grundstück in zweiter Reihe (Gartengrundstück) gehört nicht dazu, dies wird separat verkauft;
Zufahrt Gartengrundstück: Das Grundstück wird über einen Privatweg erschlossen (gelb eingezeichnet), jedoch bleibt dieser Weg mit ca. 262 qm im Besitz des Eigentümers des Straßengrundstückes mit der Hausnummer 45.Das Geh- und Fahrtrecht ist im Grundbuch eingetragen und die Kosten für den Unterhalt der Straße sind anteilig von den Nutzern Fl.Nr.719/5 und 719/4 zu tragen.

kalaydo.de-Code: a045c38c
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Ihr Kontakt:
Herr Johannes Kerscher (Immobilien Gerl)
-
Gerl & Vilsmeier Bauträger und Immobilien GmbH
Innere Passauer Str. 4
94315 Straubing
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