Einfamilienhaus mit kleiner Praxis in Meiendorf

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
549.000,00 € ca. 159,66 m² 6,5
kalaydo.de-Code a04e3a45
Anzeige vom 30.08.2017
Objekt-Nr. 2GLKW43
Referenznummer HH2878AD
Kaufpreis 549.000,00 €
Käuferprovision 6,25% inkl. MwSt
Stadt 22145 Hamburg
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.5
Wohnfläche ca. 159,66 m²
Grundstücksfläche ca. 786,00 m²
Baujahr 1968
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung

Dieses Haus liegt in Hamburg Meiendorf am Rande des Komponistenviertels, nur ca. 300 m Luftlinie entfernt vom idyllischen Volksdorfer Wald. Das Ortszentrum Volksdorf liegt nur ca. 2 km entfernt. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf des Lebens - Supermärkte, Bankfilialen, Bioläden, Bekleidung und einen kleinen, feinen Wochenmarkt. Der Wochenmarkt in Volksdorf ist einer der beliebtesten in Hamburg und findet mittwochs und samstags von 8 bis 13 Uhr statt. Ca. 300 m entfernt und somit gut zu Fuß zu erreichen finden Sie einen LIDL-Markt für den täglichen Bedarf.Grundschule, Stadtteilschule und Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe.Die U-Bahnlinie 1 (Station "Meiendorfer Weg") liegt ca. 2 km km vom Objekt entfernt.Von hier erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in 25 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger City in ca. einer halben Stunde. Die Ostseebäder über die Autobahn A1 in ca. 40 Minuten.Nur ca. 100 m entfernt finden Sie eine Bushaltestelle mit den Buslinien 24, 275 und 617, so dass Sie den Bahnhof Rahlstedt und die U-Bahnstationen "Meiendorf" und "Volksdorf" bequem erreichen können.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1968 in konventioneller Bauweise erstellt. Seinem neuen Eigentümer bietet das Haus ca. 159 m² Wohnfläche plus ca. 27 m² Nutzfläche im Keller.
 
Die Wohnfläche von ca. 159 m² teilt sich auf in ca 131 m² Wohnfläche im Haupthaus sowie eine ca. 28,4 m² große Einliegerwohnung im Erdgeschoss, die zur Zeit als Arztpraxis genutzt wird.
 
Sie betreten das Haus über einen Windfang. Von hier gelangen Sie zur Linken in die kleine Praxis, zur Rechten ins Wohnhaus.
Die Praxis gewährt über einen Flur Zugang zu einem modernisiertem Gäste-WC, einem Wartezimmer und einem Behandlungszimmer mit ca. 17 m². Das Wartezimmer könnte auch wieder in eine kleine Küche umgestaltet werden, so dass die Praxis auch als separate Einliegerwohnung genutzt werden könnte.
Vom Flur des Haupthauses erreichen Sie die Einbauküche, das Gäste-WC und den großen Wohn-Essbereich, der durch seine großen Fensterfronten lichtdurchflutet ist.
Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss des Hauses. Dort sind zwei große und zwei kleinere Zimmer sowie ein Vollbad angeordnet.
 
Da das Haus sich weitesgehend im baujahrsentsprechenden Zustand befindet, sind Modernisierungen nun nötig. Insbesondere das Bad, das Gäste-WC, die Fenster und die Heizung sowie allgemeine Renovierungen stehen an.

Das gepflegte Grundstück hat eine Größe von ca. 786 m². Im Vorgarten ist ein solider Carport angeordnet. Da im aktuellen Bebauungsplan eine maximale Bebauung mit 2 Geschossen und ein Baufenster von 11 m x 20 m eingetragen ist, ist allein das Grundstück in dieser Lage schon sehr wertig.
Der jetzige Eigentümer hat eine kleine Praxis im Haus, die er, sollte es beim Käufer ins Lebenskonzept passen, gern für die nächsten Jahre für 500 €/Monat mieten würde. So könnte diese Vermietung dazu genutzt werden, die Finanzierung des Hauses zu unterstützen (mit 500 €/Monat lassen sich ca. 150.000 € finanzieren bei ca. 2 % Zinsen und 2% Tilgung).
 Nebenkosten:6,25 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 4,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.Haftungsauschluss:Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Nutzfläche: 27,00 m², Gesamtfläche: 186,66 m², Bundesland: Hamburg

kalaydo.de-Code: a04e3a45
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Ihr Kontakt:
Herr J. Uderstadt
DOLBERG- Immobilien IVD
Merkurring 94
22143 Hamburg
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