Einfamilienhaus mit Ladenlokal und Potenzial ++ Merenberg ++

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
92.000,00 € ca. 107,00 m² 8
kalaydo.de-Code a07f1365
Anzeige vom 21.02.2018
Objekt-Nr. 2J69F4D
Referenznummer 5245-000227
Kaufpreis 92.000,00 €
x-fache Miete 35,38
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.
Stadt 35799 Merenberg
Objekttyp Reihenendhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 107,00 m²
Grundstücksfläche ca. 211,00 m²
Baujahr 1964
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Garten, Terrasse
Böden: Fliesenboden, Teppichboden
voll erschlossen
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1964
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 173,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit 13.01.2018 bis 12.01.2028

Der Marktflecken Merenberg ist eine Gemeinde im Landkreis Limburg-Weilburg in Hessen, Deutschland, am Südrand des Westerwalds zwischen der Kreisstadt Limburg an der Lahn und Weilburg.
Merenberg grenzt im Norden an die Gemeinde Mengerskirchen, im Osten an die Gemeinde Löhnberg, im Süden an die Stadt Weilburg, im Südwesten an die Gemeinde Beselich, sowie im Westen an die Gemeinde Waldbrunn (alle im Landkreis Limburg-Weilburg).
Die Gemeinde liegt an der Bundesstraße 49, die derzeit zwischen Limburg und Wetzlar vierspurig ausgebaut wird. Damit ist Merenberg an das Fernstraßennetz angeschlossen.
In Merenberg befindet sich eine Schule, Bäcker, Metzger, Pizzeria, Zahnarzt, Praxis für Allgemeinmedizin.

- Terrassenförmiger Garten
- öffentlich Stellplätze vor dem Gebäude, kein eigener Stellplatz vorhanden
- Gas - Heizung muss noch getrennt werden
- Elektrik muss aufgerüstet werden
- Fenster aus dem Jahr 1996
- Balkon mit Fernblick

Sie suchen ein Einfamilienhaus mit Ladenlokal und Potenzial für mehr ??
Dann haben wir für Sie genau das Richtige!!

Das Objekt wurde ca. im Jahr 1964 auf einem ca. 211 m² großem Grundstück erbaut.

Die Wohnfläche beträgt ca. 107 m² und verteilt sich wie folgt auf zwei Stockwerke.

Im EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Abstellraum, WC, großer Balkon.
Im OG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Wanne und WC.

Das Ladenlokal hat eine Gesamtfläche von ca. 35 m²,
Im UG: Ladenlokal, WC, Abstellraum

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: 069-66777459, Fax: 069-619078, E-Mail: info@lbs-immobilien.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info

Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 1996

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.600 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.600 EUR

kalaydo.de-Code: a07f1365
146 Aufrufe online seit 21.02.2018 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Holger Wohlert
-
S Immobilien Weilburg
Odersbacher Weg 1
35781 Weilburg
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