Einfamilienhaus mit schönem Garten in guter Lage in Wetzelsdorf

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
420.000,00 € ca. 822,00 m² 7
kalaydo.de-Code a052b749
Anzeige vom 14.09.2017
Objekt-Nr. 2GLG44B
Referenznummer OBGC20170914103037419yga3ohrfvr
Kaufpreis 420.000,00 €
Heizkosten (Heizkosten nicht in Gesamtmiete enthalten)
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stadt 8052 Graz
Straße
Land Österreich
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 7.0
Grundstücksfläche ca. 822,00 m²
Baujahr 1972
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Balkon, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Parkettboden, Steinboden
Ausstattung: voll möbliert
Kabelanschluss
1 Stellplatz: Garage
voll erschlossen
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 152,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis

Das Haus liegt in sehr guter Wohnlage in 8052 Wetzelsdorf mit guter Verkehrsanbindung. Lebensmittelgeschäfte, Schulen, Arzt und Apotheke sind schnell erreichbar.

Zum Verkauf gelangt dieses sehr gepflegte Haus in Wetzelsdorf , das Anfang der 70er Jahre errichtet und Ende der 70er Jahre um einen Anbau erweitert wurde.

 

Das Haus steht auf einem 822 m² großen, südlich ausgerichteten Grundstück (Bebauungsdichte von 0,2-03), in sehr guter Wohnlage in Wetzelsdorf.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss bietet Raum auf ca. 100 m² Nutzfläche. Der Zugang erfolgt über eine einladende, leicht erhöhte Terrasse mit Blick auf den liebevoll angelegten und sehr gepflegten Garten. Das Erdgeschoss besteht aus 4 Zimmern und einer Küche, einem Badezimmer mit Dusche und Fenster und einer  separaten Toilette, ebenfalls mit Fenster.

Das erste Obergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 90 m² ist über eine Marmortreppe zu erreichen und besteht aus 3 Zimmern, einem  Badezimmer mit Dusche und Toilette, einer Abstellkammer  und einer zweiten Küche. Von einem der Zimmer gelangt man auf den südlich ausgerichteten Balkon.

Das Kellergeschoss sowohl über das Erdgeschoss (Treppe mit Treppenlift) als auch über einen Zugang vom Garten. Hier befindet sich der Heizraum mit den Öltanks (3x je 1500 Liter), ein großzügiger Kellerraum mit Steinboden und mit sehr viel Lichteinfall über zwei Fenster und dem Lichthof und einer Werkstatt.  Hier finden Hobbygärtner oder Bastler ein perfektes Terrain um ihrer Leidenschaft nachzugehen.

Eine Garage mit elektrischem Tor  ist ebenfalls über den Keller zu begehen.

Hinter dem Haus befindet sich eine weitere Terrasse die zum gemütlichen Verweilen einlädt.

Die Fußböden sind zum Großteil mit Parkett ausgestattet. Die Fenster im Erdgeschoss sind aus Holz und wurden 2003/4 erneuert und mit außenliegenden Rollläden versehen. Im ersten Obergeschoss sind die Fenster aus Kunststoff aus dem Jahr 1998.

Das Dach wurde 2003/4 neu gedeckt und isoliert. Das Haus ist ein Ziegelmassivhaus.

Das gesamte Grundstück ist eingefriedet, die Zufahrt ist mit einem elektrischen Einfahrtstor ausgestattet.

Freuen Sie sich auf Ihren Besichtigungstermin!

Sie können mich sehr gerne für nähere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins telefonisch unter 0664/8425362 oder auch per Mail unter veronika.feldgrill@sreal.at kontaktieren.

Es fällt ein Maklerhonorar von 3% zzgl. 20% MwSt. an.

Nutzfläche: 190,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Gartenfläche: 650,00 m², Nord-Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Bundesland: Steiermark

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a052b749
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Ihr Kontakt:
Frau Veronika Feldgrill
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Sparkassenplatz 4 (Zentrale)
8010 GRAZ
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