Stylisches Haus in 1 A-Lage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
750.000,00 € ca. 191,91 m² 4
kalaydo.de-Code a0328396
Anzeige vom 31.05.2017
Objekt-Nr. 2ESSS4Q
Referenznummer KR-2016
Kaufpreis 750.000,00 €
Käuferprovision 3.75 % inkl. MwSt.
Stadt 38302 Wolfenbüttel
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 191,91 m²
Grundstücksfläche ca. 744,00 m²
Baujahr 1996
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
nicht unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
Weitere Räume: Abstellraum, Galerie, Wasch-Trockenraum
barrierefrei
Böden: Dielenboden, Granitboden, Parkettboden, Teppichboden
Aluminiumfenster
Ausstattung: teilweise möbliert, luxuriös
Abstellraum, , Galerie, Wasch-Trockenraum
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Kabelanschluss, TV-Antenne
2 Stellplätze: Duplex, Garage, Stellplatz
Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1996
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 137,31 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 01.01.2015 bis 01.01.2025

Im Norden von Wolfenbüttel nahe dem Krankenhaus, direkt am Rande eines Naturschutzgebietes. Das Gebäude liegt in einem voll erschlossenem und verkehrsberuhigtem Wohngebiet. Nur wenige Gehminuten bis zur Innenstadt und eine sehr gute Anbindung nach Braunschweig.

Fußbodenheizung im EG und im Badezimmer, Kamin, Alu Fenster, Gartenteich, Doppelgarage mit Heizung, Einbauküche von Bulthaup,Vertikal- Jalousien, Alarmanlage, Wäscheschacht, Grillplatz, etc..

Es handelt sich um ein frei stehendes Einfamilienhaus, das 1996 erbaut wurde. Im Baukörper wurde eine Doppelgarage integriert, die direkt vom Wohnhaus, durch zwei Verbindungstüren betreten werden kann.l

Das Gebäude ist nicht unterkellert. Ein Gartenhäuschen, im Stil des Wohnhauses, befindet sich neben dem Wohnhaus und bildet mit Außensitzecke, Terrasse und Wohnhaus innerhalb der Gartenanlage einen eigenständigen Aufenthaltsbereich.

Die Fassaden sind hoch wärmegedämmt und mit einem weißen Putz beschichtet. Die ebenerdigen Alu Fenster sind raumhoch und zum Garten als großflächige Schiebetüren ausgebildet. Im Obergeschoss sind ebenfalls großflächige, Raum hohe Fenster verbaut.

Großzügiger Eingangsbereich, mit Garderobe, Gäste-WC und separatem Raum für Schuhe und Dinge des täglichen Bedarfs.

Essbereich und Küche bilden eine angenehme Einheit und werden optisch mit dem Wohnzimmer durch unterschiedliche Bodenbeläge, Dachflächen und Formen gegliedert.
Die Einbauküche von Bulthaup mit den Geräten von Gaggenau sind Bestandteil des Hauses und im Preis enthalten. Das offen gestaltete Wohnzimmer mit Kamin besitzt eine giebelhohe Decke, so dass sich eine großzügige Wohnatmosphäre einstellt. Von der Küche gelangt man in den Hauswirtschaft-und Vorratsraum mit Anschluss an die Garage.

Das Obergeschoss erreicht man über eine innenliegende Treppe, dessen Granitbelag eine Einheit mit dem Belag des Eingangsbereiches bildet und dadurch den Verkehrsbereich optisch eingrenzt.

Schlafzimmer mit Ankleideraum und Zugang zum Balkon. Das große Kinderzimmer mit giebelhohem Panoramafenster hat ebenfalls Zugang zum Balkon. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein weiteres Kinderzimmer.

Exklusives Bad mit Wanne, Dusche und Granit bzw. Parkettboden, Wäscheschacht zum Hauswirtschaftsraum, Zugang zum Balkon.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Terrasse, die durch einen Gartenteich eingerahmt wird. Terrasse und Garten sowie die gesamte Aussenanlage verfügen über eine Beleuchtung.

Freitext-Preis: Erbbaurecht nicht vorhanden
2 Stellplätze

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Courtage in Höhe von 3,75 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Wir sind auch berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 29,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen

Bundesland: Niedersachsen

nach Absprache zeitnah möglich.

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kalaydo.de-Code: a0328396
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Ihr Kontakt:
Herr/Frau Martin Krause
/
Welfen Immoservice , Inh. Martin Krause
Fallersleber Str. 46
38100 Braunschweig
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38302 Wolfenbüttel