Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
619.000,00 € ca. 245,00 m² 8,5
kalaydo.de-Code a0516f18
Anzeige vom 11.09.2017
Objekt-Nr. 2GNZZ48
Referenznummer WH17104/W
Kaufpreis 619.000,00 €
Käuferprovision Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.
Stadt 76327 Pfinztal-Kleinsteinbach
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab Die Hauptwohnung steht leer und kann sofort überno
Zimmer 8.5
Wohnfläche ca. 245,00 m²
Grundstücksfläche ca. 689,00 m²
Baujahr 1993
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Balkon, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Heizungsart Kachelofen

Pfinztal-Kleinsteinbach

Ein Haus mit vielen Vorzügen!

Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. 1993 in Massivbauweise mit Satteldach gebaut. Es befindet sich in einer Sackgasse und durch die leichte Hanglage bietet es einen traumhaften Ausblick über den Ort.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 245 m² incl. Terrassen und Balkone. Auf die Einliegerwohnung entfallen hiervon ca. 71 m² Wohnfläche. Durch eine geschickte Anordnung der Räume im Untergeschoss kann die Aufteilung jederzeit verändert werden. Die Einliegerwohnung ist derzeit an einen Berufspendler vermietet. Die Kaltmiete beträgt 600,- Euro p.M. inkl. eines Garagenstellplatzes.

In der Hauptwohnung erwartet Sie ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche, gemütlichem Kachelofen und Ausgang auf die beiden Südterrassen. Hier genießen Sie die freien Stunden mit Blick auf den liebevoll angelegten Garten mit Teich. Weiter befindet sich im Erdgeschoss ein Büro, eine Speisekammer, ein Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum, der über alle Badanschlüsse verfügt.

Über eine Treppe gelangt man in das ebenfalls wunderbar helle Dachgeschoss. Hier ist die Aufteilung derzeit folgendermaßen: Zwei Zimmer, ein großes Familienbad, ein Duschbad sowie ein weiteres überdurchschnittlich großes Zimmer. Dieses kann auch in kleinere Zimmer aufgeteilt werden und die Anschlüsse für eine weitere Küche sind dort bereits vorhanden. Abgerundet wird das Dachgeschoss durch die beiden Balkone in Ost- und West-Ausrichtung.

Das gesamte Anwesen bietet Ihnen eine gemütliche und familiäre Wohnatmosphäre und lässt genug Raum für Ihre individuellen Wünsche.

Zum Wohnhaus gehört eine Doppelgarage.

Das schön angelegte und gepflegte Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 689 m².

Ein Energiebedarfsausweis vom 07.09.2017 ist vorhanden. Der Endenergiebedarfskennwert liegt bei 156,0 kWh/(m²a); der Primärenergiebedarf bei 159,8 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse E; Hauptenergieträger: Erdgas/Stückholz

Kleinsteinbach bietet seinen ca. 2.300 Einwohnern Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Arzt, Apotheke, Kindergarten, Grundschule und eine weiterführende, private Schule. Die weiterführenden, staatlichen Schulen befinden sich im Ortsteil Berghausen. Kleinsteinbach liegt nur wenige Autominuten von Karlsruhe entfernt. Die Verkehrsanbindung wird durch die Stadtbahn sichergestellt. Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.pfinztal.de.

Demographietyp Pfinztal:
Typ 6: Stabile Mittelstädte

Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:

Bauweise:
Massivbauweise, Geschossdecken in Beton

Dach:
Satteldach, Deckung mit Betondachsteinen, baujahrtypische Dämmung, ausgebautes Dachgeschoss

Fenster:
Isolierverglaste Kunststofffenster (hellbraun), Rollläden

Treppen:
Betontreppe mit Fliesenbelag

Heizung:
Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Versorgungsleitungen für Solaranlage vorbereitet (bis ins DG)

Sanitär:
ELW: Innenliegendes Duschbad mit WC und Waschtisch, raumhoch gefliest, weiß
EG: Gäste-WC mit Fenster, Urinal und Waschtisch, raumhoch gefliest in weiß/beige
DG: Tageslichtbad mit Wanne, Doppelwaschtisch, WC, Bidet und Dusche, raumhoch gefliest, beige
Duschbad mit Fenster, Waschtsich und WC, halbhoch gefliest, grau, neu 2012

TV/Internet:
Unitymedia

Türen:
Eingangstüre als Holztüre mit Glaselement, Innentüren als Holztüren Buche, im DG weiß

Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat und Kork

Wände/Decken:
Tapeten und Putz, teilweise Holzdecken

Extras:
Einbauküche in der Einliegerwohnung sowie im Erdgeschoss, Kachelofen, Gartenhaus

Außenanlagen:
Zufahrt mit Betonwerksteinpflaster, Ziergarten mit Rasen und Buschbepflanzung und Gartenteich

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den letzten Jahren (überwiegend 2012) wurden einige Renovierungsmaßnahmen vorgenommen.

Zuzüglich 4,76 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.

Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.

Vertrauen Sie auch bei der Finanzierung der VR Bank Enz plus eG, Ihrer Qualitätsbank in der Region!

Unsere Baufinanzierungsspezialisten erstellen für Sie Ihr maßgeschneidertes Konzept, das "nicht nur auf den ersten Blick günstig" ist - stets unter Berücksichtigung aller staatlich subventionierten Finanzierungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Baufinanzierungsberatungstermin unter (07232) 360 0.

kalaydo.de-Code: a0516f18
77 Aufrufe online seit 11.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Frau Corina Knapp
+
VR ImmobilienVerbund
Hauptstraße 64
75196 Remchingen
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.
76327 Pfinztal-Kleinsteinbach