Einfamilienhaus mit viel Potential, großem Garten und Nebengebäude sucht „seinen“ Liebhaber

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
270.000,00 € ca. 190,00 m² 7
kalaydo.de-Code a02d0e69
Anzeige vom 19.05.2017
Objekt-Nr. 2E2424N
Referenznummer 320411001-240
Kaufpreis 270.000,00 €
Käuferprovision 5,95% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Stadt 65510 Hünstetten
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 190,00 m²
Grundstücksfläche ca. 975,00 m²
Baujahr 1700
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
teilweise unterkellert
Balkon, Garten
Weitere Räume: Abstellraum, Dachboden
Böden: Fliesenboden, Granitboden, Linoleum, Parkettboden, Teppichboden
Kunststofffenster
2 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Gültigkeit bis

Dieses große Einfamilienhaus mit einem großen Grundstück und einem Nebengebäude sucht einen handwerklich begabten Menschen, der das alte Fachwerkhaus mit seinem gut erhaltenen Fachwerk zu schätzen weiß. Der alte Teil des Objektes wurde wahrscheinlich um ca. 1700 gebaut und 1976 um einen Anbau erweitert. Das Objekt wird, wenn es fertig renoviert / saniert wurde, rund 190 m² Wohnfläche haben. Auf dem rund 975 m² großen Grundstück befindet sich neben dem Garten auch noch ein Nebengebäude mit rund 135 m² Nutzfläche. Von daher eignet es sich ideal für einen Handwerker, der das große Potential der Immobilie ausschöpfen kann und Wohnen und Arbeiten unter einen Hut bringen will.
Der Anbau des Hauses wurde sowohl im Erdgeschoß als auch im Obergeschoss in 2006 saniert. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit die Küche mit ca. 23 m² Wohnfläche, während der Anbau im Obergeschoss ein ca. 23 m² großes und mit Eiche-Parkett ausgestattetes Schlafzimmer und ein sehr hochwertig eingerichtetes Badezimmer vorhält. Hier wurden u.a. afrikanischer Schiefer, Granit, eine Whirlpool-Badewanne, Doppelwaschbecken und eine großzügige Dusche verbaut.
Im ursprünglichen Teil des Hauses befinden sich im Erdgeschoss neben dem Wohnzimmer, noch ein Büro und ein Kinderzimmer. Die Deckenhöhe liegt hier nur bei ca. 2,10m im Mittel und die Räume, mit Ausnahme des Kinderzimmers, bedürfen einer Renovierung. Zudem ist noch ein Abstellraum vorhanden, der früher als Badezimmer genutzt wurde. Über eine Holztreppe geht es in das Obergeschoss. Dort wurden die Räume des Altbaus bis zum Fachwerk entkernt und warten nun auf den Ausbau der Räumlichkeiten.
Im großzügigen Dachgeschoss stehen Lagermöglichkeiten und/oder weitere Ausbaureserven zur Verfügung. Das Dach wurde 2006 zu ¾ neu mit Naturschiefer gedeckt.
Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung von Buderus aus dem Jahr 2002, wobei die Warmwasseraufbereitung durch Solarthermie unterstützt wird. Insgesamt stehen Ihnen 3 x 1.500 l Tanks zur Verfügung. Die Fenster sind aus Kunststoff und 2-fach verglast.
Das große Grundstück bietet im hinteren Teil einen großen Garten, der entweder für Kinder zum Speilen oder zum Entspannen oder Feiern hervorragend geeignet ist. In der Mitte des Grundstücks befindet sich das Nebengebäude, das z.Z. u.a. die Materialien für den weiteren Ausbau beinhaltet (wie z.B. Lehmputz, Dämmmaterial etc.). Das Nebengebäude eignet sich zum einen als Lagerfläche für einen Handwerksbetrieb. Zum anderen besteht die Möglichkeit, hier weiteren Wohnraum zu schaffen und sie somit z.B. mehrere Generationen auf dem Grundstück –mit Abstand- vereinen können.
Das Objekt ist Teil eines unter Gesamtdenkmalschutz stehen Bereichs, so dass für das Objekt auch kein Energieausweis benötigt wird.
Sie sind interessiert? Dann rufen sie uns noch heute an!

Bechtheim ist ein Ortsteil von Hünstetten im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen und hat rund 900 Einwohner. Bechtheim liegt im Taunus zwischen der Landeshauptstadt Wiesbaden und Limburg an der Lahn.
Verkehrstechnisch ist Bechtheim sehr gut angebunden. Einerseits ist Autobahn A3 (Köln-Frankfurt) durch die Anschlussstelle „Bad Camberg“ nur wenige Kilometer entfernt, so dass man darüber Frankfurt und das Rhein-Main-Gebiet gut erreichen kann. Anderseits liegt Bechtheim auch nur wenige Kilometer von der Bundesstraße B417 entfernt, was eine gute Anbindung an Wiesbaden, das man in weniger als 20 min erreicht, und an Limburg, das nur rund 15 min entfernt ist, garantiert. Der ICE Bahnhof „Limburg Süd“ (Köln-Frankfurt) ist ebenso gut zu erreichen, wie der Regionalbahnhof Bad Camberg (Limburg-Frankfurt). Somit sind auch die öffentlichen Verkehrsmittel gut und schnell zu erreichen.
Die Infrastruktur in und um Hünstetten ist ebenfalls sehr gut. Für Familien stehen von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu Realschulen verschiedene Betreuungs- und Bildungsangebote zur Verfügung. Einen Kindergarten gibt es im benachbarten Beuerbach und die Schulen sind im ca. 5 min entfernten Wallrabenstein. Die ärztliche Versorgung ist in der Gemeinde Hünstetten oder im benachbarten Bad Camberg gewährleistet. Zudem stehen dort auch eine Reihe von verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.
Verschiedene Rad- und Wanderwege und eine Vielzahl von Vereinen bieten abwechslungsreiche und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Das Objekt selbst liegt ruhig, im alten Ortskern von Bechtheim.

Ausstattung
-7 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum
-hochwertiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
-2-fach verglaste Kunststofffenster
-Öl-Zentralheizung mit Solarthermie (Buderus)
-Garten
-Nebengebäude
-Fliesen, Granit, Parkett, Teppich, PVC
-teilunterkellert
-U.v.m.

Sonstiges:
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.


Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.

Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.

RE/MAX, die Immobilienmakler in Limburg: wir konzentrieren uns auf den Verkauf / die Vermietung von Häusern, Grundstücken, Wohnungen und sonstigen Immobilien.

Besuchen Sie auch unsere Homepage (www.remax.de/ihr-immobilienberater), auf der weitere viele interessante Objekte auf Sie warten!

Nach Vereinbarung.

kalaydo.de-Code: a02d0e69
581 Aufrufe online seit 19.05.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Andreas Baum
/
RE/MAX Ihr Immobilienberater
Grabenstrasse 21
65549 Limburg
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.
65510 Hünstetten