Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus? Viel Potential in Alt-Müngersdorf!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
875.000,00 € ca. 297,31 m² 11
kalaydo.de-Code a0974b8f
Anzeige vom 14.05.2018
Objekt-Nr. 2K5M24B
Referenznummer 18020017
Kaufpreis 875.000,00 €
Käuferprovision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 50933 Köln
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 11.0
Wohnfläche ca. 297,31 m²
Grundstücksfläche ca. 366,00 m²
Baujahr 1910/1956
Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1956
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergiebedarf 277,09 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit bis 06.05.2028

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Lage in Köln-Müngersdorf. Hier erfahren Sie eine hohe Lebensqualität, nicht zuletzt durch den nahegelegenen Grüngürtel, der in der Freizeit viele Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung bietet. Mehrere Kindergärten und Schulen sowie die Deutsche Sporthochschule befinden sich in der Nähe. Auf kurzem Wege gelangen Sie entweder mit dem Auto oder der Straßenbahn über die Aachener Straße in die Kölner Innenstadt. Eine gute Anbindung bieten die S-bahnlinie 1 sowie diverse Stadtbuslinien. Über das Autobahnkreuz Köln-West ist die Autobahn A1 ebenfalls auf kurzem Wege zu erreichen, die wiederum Anschluss an die A4 und die A57 bietet. Trotz der optimalen Anbindung befindet sich diese Immobilie weit entfernt von dem Straßen- und Alltagslärm.

+ Top Lage in Alt-Müngersdorf

+ viele Gestaltungsmöglichkeiten

+ 2 Garagen

+ gute Raumaufteilung

+ gepflegt, aber sanierungsbedürftig

+ Dachgeschoss kann zu einer tollen Wohnung umgebaut werden

+ sonniger Vorgarten und charmanter Garten hinterm Haus

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde 1956 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in gehobener Wohnlage von Köln-Müngersdorf. Das Wohnhaus ist aufgeteilt in 3 Wohnungen sowie einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss. Insgesamt umfasst die Immobilie 299,2m², wovon auf das Erdgeschoss mit Souterrain 128,8m², auf die Wohnung im 1.Obergeschoss 88,5m² und auf die Wohnung im 2.Obergeschoss 81,9m² entfallen. Das Dachgeschoss ist nicht mit in die Wohnfläche eingerechnet und hat weitere 49m². Der Mieter der Erdgeschoss-/Souterrainwohnung ist 95 Jahre alt und hat ein lebenslanges Wohnrecht sowie ein Nutzungsrecht an einer Garage. Er nutzt die Wohnung bis auf die Zahlung der anfallenden Nebenkosten unentgeltlich. Die Jahresnettokaltmiete für das 1. OG beträgt 9.600€ (9,04€/m²) und für das 2.OG 7.200€ (7,32€/m²). Der Mietvertrag für das 1.OG läuft seit dem 1.10.2009 und der für das 2.OG seit 1.12.2005. Beide Mietwohnungen sind in einem äußerst gepflegten und liebevoll eingerichteten Zustand und wurden bei Einzug letztmalig renoviert.
Durch die Hanglage des Grundstücks und die Positionierung der Immobilie im hinteren Teil des Grundstück ergibt sich ein großer sonniger Vorgarten bei einem eher kleinerem, aber charmanten Hintergarten. Die Raumaufteilung der Wohnungen entspricht heutigem Standard. Zwei Garagen gehören ebenfalls zur Immobilie.
Diese Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten: Umbau in ein Einfamilienhaus, Sanierungen der Wohnungen sowie Erbauung einer neuen Wohnung im Dachgeschoss und eine attraktive Kapitalanlage schaffen, Teilung der Immobilie u.v.m. .

Eine Teilungserklärung sowie Abgeschlossenheitsbescheinigung liegen nicht vor. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, aber renovierungs-/sanierungsbedürftigen Zustand. Strom und Wasserleitungen sowie das Dach sind baujahrstypisch, der Heizkessel ist aus 1996 mit einem Brenner von 2012. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 277.09 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a0974b8f
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Shop Köln - Lindenthal
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VON POLL IMMOBILIEN Shop Köln
Dürener Straße 236
50931 Köln
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