Einfamilienhaus Zentral & Groß Achern - Ortsteil

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
229.999,00 € ca. 176,00 m² 6,5
kalaydo.de-Code a07e46fb
Anzeige vom 19.02.2018
Objekt-Nr. 2KTND4Q
Referenznummer 20180223 (4/602)
Kaufpreis 229.999,00 €
Käuferprovision 4,76% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Stadt 77855 Achern , Baden
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Zimmer 6.5
Wohnfläche ca. 176,00 m²
Grundstücksfläche ca. 224,00 m²
Baujahr 1888
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Dachterrasse, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausbaufähig
Böden: Fliesenboden, Granitboden, Laminat
Aluminiumfenster
Anschlüsse: DSL-Anschluss
1 Stellplatz: Garage, Stellplatz
Energieträger Holz
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1888
Wesentliche Energieträger Holz
Endenergieverbrauch 123,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 18.02.2018 bis 18.02.2028

Das massiv erbaute Einfamilienhaus steht auf einem ca. 224 qm Grundstück. Es bietet viel Platz für die Familie und liegt zentral in der Ortsmitte von Achern-Wagshurst. Das Haus wurde im Laufe der Jahre, insbesondere ab 1963 immer wieder auf den neuesten Stand gebracht und modernisiert.
Die letzte größere Grundmodernisierung einschließlich einer Innenraumdämmung wurde 1981 durchgeführt. 2003 erfolgte eine Wohnflächenerweiterung mit neuem Bad und 2014 wurde eine neue Heizungsanlage installiert, die Fußböden und die Elektrik der Küche erneuert.

Die Wohnfläche beträgt ca. 176 qm. Das Dachgeschoß ist zusätzlich ausbaufähig.

Ein abgeschlossener Innenhof sowie eine Dachterrasse sind auf der Rückseite des Gebäudes vorhanden. Eine Grün-/bzw. Gartenfläche gibt es nicht.

Das Wohnhaus ist unterkellert, hat mehrere Nebenräume, eine Garage und einen Stellplatz.

Es ist kurzfristig frei und beziehbar.

Die pulsierende Kreisstadt Achern mit seinen eingemeindeten Orten liegt am Fuße des Schwarzwaldes und hat eine perfekte Infrastruktur. Im Teilort Wagshurst gibt es einen Kindergarten, Grundschule und Lebensmittelmarkt.

In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A 5, das nahe Achern und den Schwarzwald oder auch Frankreich.

Hier lässt es sich Leben, abseits vom Trubel und dennoch Zentral.

Im Erdgeschoss befindet sich die modern eingerichtete Küche mit Granitboden. Der zur Küche offene und ansprechende Essbereich ist mit Vinyl belegt.

Das großes Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer, das über den Flur erreichbar ist, runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafräume .Die Böden sind größtenteils mit Laminat versehen. Das schön gestaltete Bad mit Whirlpoolwanne, Halbrunddusche, WC und Pissoir befindet sich im Anbau. Ein weiteres kleines Bad mit Dusche und Waschmaschinenstellfläche befindet sich ebenso dort.

Die Dachterrasse mit ca. 8 qm, südlicher Ausrichtung und Markise, erreichen Sie über den Flur.

Im Keller ist ein großer Pufferspeicher, der über einen Holzofen beheizt wird und das Haus zentral mit Heizung und Warmwasser versorgt.

Die Fenster sind aus Aluminium und mit Isolierverglasung.

Weitere Nutz- und Abstellräume befinden sich rechts und links des Innenhofes.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Expose genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a07e46fb
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Ihr Kontakt:
Herr Rudolf Sauer
/
ProMak Immobilien Vermittlungs GmbH
Wohnlichstr. 6-8
75179 Pforzheim
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77855 Achern , Baden