Einfamilienhaus zum Erstbezug

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
349.000,00 € ca. 136,00 m² 4
kalaydo.de-Code a8ac2bbb
Anzeige vom 16.04.2019
Objekt-Nr. 2PWU34U
Referenznummer 1852
Kaufpreis 349.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Stadt 53424 Remagen / Kripp
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 136,00 m²
Grundstücksfläche ca. 169,00 m²
Baujahr 2018
Balkon
Kabelanschluss
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Endenergiebedarf 64,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis 11.03.2029

2 Stellplätze

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Kripp der Stadt Remagen. Kripp ist über die B266 direkt an die B9 in Richtung Bonn und Koblenz angeschlossen. Die nächsten Bahnhaltestellen befinden sich in der Kernstadt Remagen und der Stadt Sinzig. Von Remagen aus gelangt man mit verschiedenen Regionalbahnen, aber auch dem Fernverkehr schnell nach Köln, Bonn oder Koblenz. In ca. 10 km Entfernung befindet sich die Autobahn A61, über die man ebenfalls in die Richtungen Köln und Koblenz gut angebunden ist. Im Ort selbst gibt es eine Bäckerei, die eine Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs sicherstellt. In der Kernstadt Remagen befinden sich in ca. 2 km Entfernung ein Nahversorgungszentrum (Edeka, Norma, Drogeriemarkt Müller). Etliche weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man in der Fußgängerzone der Kernstadt. In Kripp selbst befinden sich zwei Kindergärten sowie eine Grundschule. Zur Freizeitgestaltung laden zahlreiche sportliche oder karnevalistische Vereine ein.

Die Befeuerung der Fußbodenheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die bodentiefen dreifach verglasten Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit in der gesamten Immobilie. Bad und Gäste-WC sind modern mit anthrazitfarbenen Boden- und braun-/gräulichen Wandfliesen ausgestattet. Alle weiteren Räume werden durch den Käufer selbst ausgebaut. Die Räume können so frei nach den eigenen Wünschen und Vorlieben gestaltet werden. Vor dem Haus wurde im Bereich des Vorgartens ein Steinbeet angelegt. Die Einfahrt sowie die Stellplätze sind gepflastert. Der Garten bietet dem Käufer ebenso wie die Wohnräume beim Ausbau freie Gestaltungsmöglichkeiten.
Der Einbau von Bodenbelägen, Wandverkleidungen sowie der Ausbau des Gartens sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Das energieeffiziente Reihenmittelhaus wurde 2018 erbaut und bietet ca. 136 m² Wohnfläche sowie ca. 21 m² Nutzfläche verteilt auf 3 Etagen. Die Nutzfläche, welche z. B. als Keller-/Abstellraum genutzt werden kann, befindet sich ebenso wie 2 Stellplätze im EG. Über eine Außentreppe gelangt man in das 1. OG. Auf diese Etage verteilen sich mit 55 m² ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche sowie ein Hausanschlussraum, ein Gäste-WC und eine Diele. Im 2. OG befinden sich drei Schlafräume sowie das Badezimmer mit Badewanne und großer bodengleicher Dusche.

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

kalaydo.de-Code: a8ac2bbb
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Herr Stefan Klimek
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Klimek Immobilien GmbH
Alte Straße 34
53424 Remagen
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53424 Remagen / Kripp