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460.000 € Kaufpreis
147,00 m² Wohnfläche
7 Zimmer
Kaufpreis 460.000 €
Käuferprovision provisionsfrei
Abschreibung / Anlage Kapitalanlage
Gewerblich Abstellraum, Einliegerwohnung, Gartenanteil, Gartenmitbenutzung, Kelleranteil Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC Elektro Fliesenboden Garage Garten, Terrasse gepflegt Holzfenster Kapitalanlage provisionsfrei vermietet Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a3abd95f
Online-ID 2txwd4m
Referenznummer v2970
Objektdaten
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Zimmer 7.0
Wohnfläche 147,00 m²
Grundstücksfläche ca. 773,00 m²
Baujahr 1980
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Garten, Terrasse
Böden: Fliesenboden
Holzfenster
Abstellraum, Einliegerwohnung, Gartenanteil, Gartenmitbenutzung, Kelleranteil
Energie & Versorgung
Energieträger Elektro
Heizungsart Zentralheizung
Lagebeschreibung

Der Stadtteil Würzburg-Lengfeld befindet sich im Nordosten des Stadtgebietes. Hier leben knapp 11.000 Einwohner in ruhiger Wohnlage und grüner Umgebung am Stadtrand. Lengfeld erfreut sich über eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung zur Innenstadt im Bereich der öffentlichen Verkehrsmittel erfolgt über mehrere Buslinien. Mit dem Auto gelangen Sie in circa 10-15 Minuten in die Stadtmitte. Die Zufahrt "101 Würzburg/ Estenfeld" zur A7 erreichen Sie nördlich von Würzburg in 5 Minuten und das "102 Biebelrieder Kreuz" (A3 + A7) befindet sich ca. 10 Autominuten östlich von Würzburg.
Lengfeld verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Nördlich der B8 in Richtung Kitzingen befindet sich das Gewerbegebiet Würzburg-Ost mit einer Vielzahl Autohändler, Baumärkten, High-Tech-Unternehmen und diversen Dienstleistern.
Der Stadtteil grenzt östlich an die Gemeinden Estenfeld und Rottendorf.

Stadt 97076 Würzburg
Objektbeschreibung

Dieses gemütliche Haus bietet Ihnen eine sichere Kapitalanlage durch zuverlässige Mieteinnahmen.
Es ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Hauptwohnung befindet sich hierbei im Obergeschoss. Im Erdgeschoss erstreckt sich die großzügige Einliegerwohnung mit einem Zimmer, Küche und Bad und großem Abstellraum auf ca. 47m². Weiterhin sind hier die großzügige Doppelgarage, der Heizraum sowie weitere Nebenräume vorhanden. Das Erdgeschoss bietet Ihnen zusätzlich Zugang zum sonnigen Garten.
Das Obergeschoss erstreckt sich auf etwa 100m² und bietet auf fünf Zimmern verteilt viel Raum zum Wohlfühlen.
Die beiden Etagen werden zentral im Haus über eine geflieste Treppe verbunden und sind über die Garage trockenen Fußes zu erreichen. Der eigentliche Eingang befindet sich seitlich des Hauses auf Höhe des 1. Obergeschosses.
Über den Flur erreichen Sie auf der einen Seite das Kinderzimmer und das Schlafzimmer. Gegenüberliegend betreten Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, die Küche und den Hauswirtschaftsraum. Das Objekt ist mit Holz-Isolierglasfenstern und einer Elektroheizung ausgestattet. Beides aus dem Baujahr des Hauses, 1981. Im Wohnbereich der Hauptwohnung finden Sie einen wohlgestalteten Kachelofen.Die eindrucksvolle, nach Westen ausgerichtete Terrasse rundet diese Wohnung mit schöner Abendsonne ab.
Hinter dem Haus haben Sie Zugang zum eigenen Gartenfläche mit circa 260m². Hier lässt es sich bei gutem Wetter auf der Rasenfläche unter zwei großen Bäumen entspannen.

Der Energieausweis befindet sich aktuell in der Erstellung.

Ortsbeschreibung

Die Stadt Würzburg befindet sich im Norden von Bayern. Die Großstadt ist gleichzeitig Sitz der Regierung von Unterfranken, Universitätsstadt und Bischofssitz. Würzburg befindet sich in einem Talkessel, umgeben von Weinbergen, direkt am Main und lässt sich in 13 Bezirke unterteilen. Unter den circa 130.000 Einwohnern sind etwa 35.000 Studierende. Neben den Wirtschaftsfaktoren Handel und Dienstleistung ist der Tourismus ein Motor im Stadtbild. Überregional bekannt ist Würzburg für sein Weltkulturerbe - der Residenz mit ihrem Hofgarten. Weiterhin sehenswert und prägend für das Stadtbild sind unter anderem der Dom, das Käppele und das Schlosshotel Steinburg. Infrastrukturell ist Würzburg mit den beiden Autobahnen A3 und A7, Bundesstraßen aus fünf Richtungen, dem Main als Wasserstraße und dem Hauptbahnhof für den Nah-, Fern- und Güterverkehr hervorragend gelegen.

kalaydo.de-Code: a3abd95f
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Herr Lukas Amend
/
Vogel-Immobilien Würzburg e.K.
Schwanenhof 4
97070 Würzburg