Einfamilienwohnhaus in der Altstadt von Stollberg

Kaufpreis Fläche Zimmer
176.000,00 € ca. 122,00 m² 3
kalaydo.de-Code a045bbb1
Anzeige vom 01.08.2017
Objekt-Nr. 2F2DF4P
Referenznummer 1392565
Kaufpreis 176.000,00 €
1 Stellplatz , je 3.000,00 €
Käuferprovision 4.5 % inkl. MwSt.
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 09366 Stollberg
Straße
Kategorie Sonstiges
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 3.0
Fläche ca. 122,00 m²
Nutzfläche ca. 160,00 m²
Baujahr 2004
Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Einbauküche
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung

Sachsen, Erzgebirge, Stollberg Altstadt
Das Grundstück befindet sich in der Altstadt von Stollberg. Zu Fuß ist das Stadtzentrum von hier aus in ca. 7 min zu erreichen. Zum Bahnhof benötigt man ca. 10 Minuten. Von dort hat man Anschluß an die Citybahn nach Chemnitz und Glauchau. Zur Bundesautobahn A 72 Auffahrt Stollberg West benötigt man mit dem Auto ca. 4 Minuten.
Grundstücksgröße
Die Grundstücksgröße beträgt 160 m². Aufgrund der terrassenartigen Anlage bietet es dennoch genug Platz für einen kleinen Garten, einen Wäscheplatz sowie eine gemütliche überdachte Sitzgelegenheit. Da sich das Grundstück am Ende einer Sackgasse befindet, gibt es keinen Durchgangsverkehr.

Nebengebäude
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein zweistöckiges Nebengebäude, welches als Abstellmöglichkeit oder als Hobbyraum nutzbar ist. Die Sanierung dieses Gebäudes wurde 2015 abgeschlossen.

Haupthaus
Das Haus hat eine Nettogrundfläche von 132 m², welche sich über insgesamt 4 Etagen verteilen.
Im Erdgeschoß befindet sich ein großzügiges Bad mit einer großen Acrylwanne sowie einer bodengleichen Dusche. Im Anschluß an das Bad findet man einen Hauswirtschaftsraum der Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Weiterhin befinden sich das Elternschlafzimmer und ein kleiner Abstellraum auf dieser Etage.
Im Obergeschoß befindet sich der Mittelpunkt des Hauses. Hier findet man den Wohnraum mit einer offenen Küche. Ebenfalls auf dieser Ebene zu finden sind ein Gäste WC und ein kleiner Abstellraum für Lebensmittel und Haushaltsutensilien.
Im Dachgeschoß befindet sich ein großes Kinder- oder Gästezimmer. Im Flur besteht die Möglichkeit unter der Dachschräge allerlei abzustellen oder den Platz für Einbaumöbel zu nutzen. Des Weiteren beherbergt die Etage den Heizraum mit einer Heiztherme sowie dem Warmwasserspeicher.
Im Untergeschoß findet man einen großzügigen Abstellraum. Über den Kellerflur gelangt man nach draußen in den Hof.Zustand Haupthaus
Das Haus wurde in den Jahren 2000 bis 2004 kernsaniert. Dabei wurde der Dachstuhl, die Schalung und der Dachbelag erneuert. Der gesamte Dachraum erhielt eine Wärmedämmung.
Außen erhielt das Obergeschoß eine neue Holzverschalung, im unteren Bereich wurde der Außenputz komplett erneuert. Die historischen Fenstereinfassungen und das Eingangsportal aus Porphyr wurden aufwendig restauriert. Die Haustür, Fenster sowie sämtliche Innentüren wurden erneuert.
Im Innenbereich wurden alle Zwischendecken erneuert und mit einer Wärmedämmung versehen. Die Böden wurden alle auf ein Niveau angeglichen. Das Bad, der Flur im EG und der Wohnraum im Obergeschoß erhielten eine Fußbodenheizung. Nahezu alle Böden wurden mit Feinsteinzeug in hoher Qualität belegt. Schlafzimmer und Kinderzimmer erhielten einen Belag aus Laminat bzw. Kork.

Technische Ausstattung
Die gesamte elektrische Anlage wurde ab dem Hausanschlußkasten erneuert. Die Ausstattung der Räume mit Steckdosen und die Aufteilung der Stromkreise erfolgte sehr großzügig. Das Haus hat eine eigene Satelitenanlage, welche für den Anschluß von bis zu 8 Endgeräten ausgelegt wurde. Wohnraum, Kinderzimmer und Schlafzimmer verfügen über je einen Antennenanschluß. Das Haus wurde zudem mit einer Netzwerkverkabelung versehen. Am Standort ist derzeit eine DSL Bandbreite von bis zu 16000 kB/s verfügbar, ein Ausbau ist in Planung.
Zur Beheizung des Objektes steht eine energiesparende Gas- Brennwertheizung zur Verfügung. Da für die Gasheizungsanlage kein Schornsteinanschluß notwendig war, steht der vorhandene Schornstein, voll saniert, für den Anschluß eines Kaminofens im Wohnraum bereit.
Die Sanitäre Anlage wurde ebenfalls komplett, erneuert. Hier erfolgte die Verlegung der Wasserleitungen in einem Verbundrohrsystem aus PE- Rohr.
Bei der Wahl der Sanitärgegenstände wurde Augenmerk auf eine hochwertige Ausstattung gelegt. Die WC`s im Bad und Gäste WC wurden beide in Vorwandinstallation ausgeführt. Alle Mischbatterien kommen aus dem Hause Hansgrohe. Für den Anschluß von Wanne und bodengleicher Dusche wurden Unterputzmischbatterien verwendet. Die Dusche verfügt zusätzlich zur Handbrause über eine große Regendusche mit einem Durchmesser von über 30 cm.
Das gesamte Regenwasser wird für die Nutzung in einem unterirdischen Tank aufgefangen und kann für die Gartenbewässerung sowie für Toilettenspülung genutzt werden. Eine separate Verrohrung dafür ist vorhanden. Überschüssiges Wasser, welches nicht vom Regenwassertank aufgefangen werden kann, fliest über den Gablenzbach, hinter dem Haus, ab. Aus diesem Grund fallen keine Abwassergebühren für versiegelte Flächen an.

Nutzfläche: 41,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1,5, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert

Erbbaurecht nicht vorhanden
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Garagen-/Stellplatzkaufpreis: 3000,00 EUR

kalaydo.de-Code: a045bbb1
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Ihr Kontakt:
Steffen Walter
-
MW IMMOBILIEN
Pfarrstraße 7
08233 Treuen
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