Einfamlienhaus mit vermietetem Büro Rottach - Weissach

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
890.000,00 € ca. 125,00 m² 4
kalaydo.de-Code a07fcd7b
Anzeige vom 23.02.2018
Objekt-Nr. 2JXF74E
Referenznummer EFHWeissach001
Kaufpreis 890.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Stadt 83700 Kreuth / Weißach
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 125,00 m²
Grundstücksfläche ca. 555,00 m²
Baujahr 1984 und 2016
5 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Öl
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1984
Endenergiebedarf 140,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Das Haus befindet sich im Ortsteil Weissach der Gemeinde Kreuth, unweit des Hotel Bachmair-Weissach mit seinem Wellnessbereich. Fußläufig liegen alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie das Weissacher Ärztezentrum.
Erholungsmöglichkeiten in den Weissachauen sowie am Tegernsee sind zu Fuß oder mit dem Rad gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist mit dem PKW Richtung München und Österreich gut gegeben.
Das Haus mit dem ca. 555 qm großen Grundstück liegt an der Ortsverbindungsstraße Rottach - Kreuth, wobei das kleine Hanggrundstück mit der Natursteinterrasse weg von der Straße hin zur Westseite liegt.

Bei der Sanierung des Hauses wurden folgende Leistungen durchgeführt:
neue Dacheindeckung inkl. neuer Dachisolierung und neuen Kupferdachrinnen
neue Dachfenster mit elektr. bedienbarem Rollo
neue Wasser Zu- und Ableitungen
neue Elektroinstallation inkl. neuer Schalter
neue Fassadenisolierung
neue Zimmererarbeiten am Aufgang und Balkon
neue Malerarbeiten an Wänden
neue Natursteinterrasse
neue mehrfachisolierverglaste Fenster sowie neue massive Haustüre
neues elektrisch bedienbares Hoftor
neues Bad mit Wanne inkl. Duschvorrichtung, WC, großem Waschbecken, Spiegel, sowie hellen modernen Boden und Wandfliesen
neuer Raum für Waschmaschine und Trockner
neue Bodenbeläge inkl. Fußbodenheizung in Wohnraum und Küche
neue Einbauküche mit elektrischen Markengeräten ,Neuwert € 18.000,-
neuer offener Holzkamin mit Glasabdeckung
alle Räume wurden neu mit einer geschmackvollen Farbabstimmung geweisselt

Flächenaufteilung Erdgeschoß :
-Büroeinheit (vermietet) mit ca. 65 qm Fläche, einem WC sowie eigenem Eingang
Abstellraum für Sportgeräte, Vorräte, etc.
3 Einzelgaragen mit elektr. bedienbaren Garagentoren
Heizraum für die Viessmann Ölheizung (2012 erneuert) inkl. Tankraum

Raumaufteilung Obergeschoß :
Überdachter Aufgang zu den Wohnräumen mit neuem Holzbalkon
Massive Haustüre mit Diele/Garderobe
Geräumiges modernes Gäste-WC mit 1,50 m Fliesenspiegel
Kleiner Hauswirtschaftsraum mit Stellplatz für Trockner und Waschmaschine
Großes Wohnzimmer mit hoher Giebeloffener Decke sowie in die Decke eingelassene Halogenleuchten. Außerdem neuem Bodenbelag, Fußbodenheizung und offenem modernem Holzkamin mit Glasabdeckung
Natursteinterrasse (teilweise überdacht) mit direktem Zugang aus dem Wohnzimmer
Wohnküche mit Essplatz, neuem Dachfenster, in die Decke eingelassener Halogenleuchten sowie neuer Einbauküche inkl. elektr. Markengeräte im Wert von ca. € 18.000,-
Neues Badezimmer mit raumhohen modernen Fliesen, neuem Dachfenster, Holzvertäfelung, neuer Badewanne und modernem Waschbecken
Drei Schlafzimmern mit neuer Deckentäfelung und neuen Fenstern

TV-Anschlüsse, Telefonanschluss und Internetanschluss in modernem Standard sind vorhanden.

Verkauft wird ein Einfamilienhaus inklusive gut vermieteter Büroräume.
Das Haus aus dem Jahr 1984 wurde 2016 komplett saniert, wobei alle wesentlichen Bauteile inkl. der Haustechnik erneuert wurden. Zum Haus gehören drei ebenerdige Einzelgaragen sowie eine sonnige Natursteinterrasse.

Die neuwertigen Wohnräume sind nach Absprache beziehbar.
Die zusätzliche Büroeinheit im Erdgeschoß ist seit über 10 Jahren gut vermietet.
Die mtl. Warmmiete beträgt derzeit € 580,-.
Bei Bedarf können die Büroräume mit den darüber liegenden Wohnräumen gut verbunden werden, was zu einer Erweiterung der derzeitigen Wohnfläche um
ca. 65 Quadratmeter führt.

Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1

5 Stellplätze
5 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a07fcd7b
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Ihr Kontakt:
Herr Josef Wagner
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Bergland Immobilien Josef Wagner
Bahnhofstraße 8
83684 Tegernsee
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83700 Kreuth / Weißach