EINMALIG IN NIEBÜLL - zentrumsnahes Wohnen auf über 2.500 m² großem Grundstück in ruhiger Wohnlage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
335.000,00 € ca. 161,00 m² 7
kalaydo.de-Code a236320d
Anzeige vom 18.04.2019
Objekt-Nr. 2P56Z4U
Referenznummer 8989
Kaufpreis 335.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 25899 Niebüll
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 161,00 m²
Grundstücksfläche ca. 2.594,00 m²
Baujahr 1955
voll erschlossen
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1955
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 260,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit bis

Die Stadt Niebüll, ein staatlich anerkannter Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen lebendigen Stadt ist der zentrale Wohnort im nördlichen Nordfriesland mit optimalen Verkehrsanbindungen auf Straße und Schiene. Niebüll ist die touristische Drehscheibe im äußersten Nordwesten der Republik. Von hier aus sind die Inseln Sylt, Föhr und Amrum sowie die Halligen im Weltnaturerbe Wattenmeer, die Nordseeküste selbst und die Städte Husum und Flensburg an der Ostseeküste in kurzer Zeit zu erreichen, ob mit dem Auto, dem Bus, dem Zug, dem Autozug oder mit dem Fahrrad. Die Stadt ist ein idealer Verweilort für Tagesausflüge in die ganze Region. Auch das nur ca. 20 Kilometer entfernte Königreich Dänemark ist über diverse Verkehrsmittel schnell erreicht. Und selbst die Hansestadt Hamburg ist aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung im Stundentakt erreichbar.
Niebüll verfügt über eine gute ärztliche Nahversorgung, hierzu zählt unter anderem das Krankenhaus des Klinikum Nordfriesland.
Die ambulante medizinische Versorgung gewährleisten zahlreiche Ärzte für Allgemeinmedizin, viele Fachärzte, mehrere Zahnarztpraxen, sowie Krankengymnasten, Logopäden und Heilpraktiker vor Ort.
Sämtliche Schularten, einschließlich Berufsschule, zahlreiche Kindergärten und auch heilpädagogische Einrichtungen sind vorhanden. Neben sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen Sportangebot bietet Niebüll und Umgebung auch ein vielfältiges kulturelles Angebot. In der Stadt leben zurzeit ca. 10.000 Einwohner.

- Zwei überdachte PKW- Stellplätze
- Anbau aus ca. 1967
- Fenster und Küche aus ca. 1980

Sie suchen nach einer Immobilie in zentraler Stadtlage, genießen aber auch gerne die Ruhe in Ihrem eigenen großen Garten? Dann ist dieses schöne Wohnhaus perfekt für Sie!

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem wunderschönen parkähnlichen Grundstück im Zentrum von Niebüll.
Durch die Lage in 2. Reihe und das herrlich eingewachsene Grundstück haben Sie hier Ihre eigene ruhige Oase und sind trotzdem in wenigen Gehminuten mitten in der Innenstadt.

Als Alternative zur jetzigen Bebauung, ist es denkbar das Grundstück mit einem neuen Wohnhaus oder mit bis zu zwei Wohnhäusern (max. 4 Wohneinheiten) zu bebauen. Erweitern Sie die vorhandene Bebauung oder planen Sie völlig neu. Hierzu stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere Informationen zur Verfügung.

Wohnen Sie mit Ihrer Familie oder Freunden großzügig nahe der Stadt und doch ruhig und idyllisch gelegen.

Beim Betreten durch die Haustür gelangen Sie in den Windfang. Von hier führt Sie die Treppe ins Dachgeschoss. Der angrenzende Flur führt Sie ins großzügige Wohn- und Esszimmer mit Blick in den herrlichen Garten. Ebenso gelangen Sie vom Flur in ein Schlafzimmer, sowie in die Küche. Von der Küche haben Sie Zugang zur überdachten Veranda. Durch die süd-westliche Ausrichtung können Sie hier von mittags bis abends die nordfriesische Sonne genießen. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss das Badezimmer mit Badewanne, der Hauswirtschaftsraum und ein weiteres Wohnzimmer mit Ausgang zur Veranda. Im Dachgeschoss befinden sich ein Gäste-WC und 2 weitere Schlafzimmer, sowie zwei zusammenhängende Zimmer, die sich optimal als Kinderzimmer mit kleinem Wohnbereich eignen.

Im Außenbereich befinden sich 2 Carports, sowie einige kleine Nebengebäude. Platz genug zum Unterstellen von PKW´s, Fahrrädern und Gartengeräten.

Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein

kalaydo.de-Code: a236320d
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Herr Dirk Friedrichsen
/
Immobilien Dirk Friedrichsen GmbH u. Co.
Rathausplatz 1
25899 Niebüll
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25899 Niebüll