Einmalige Gelegenheit, Eckreihenhaus im Luftkurort Knappenberg

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
65.000,00 € ca. 80,00 m² 4,5
kalaydo.de-Code a0a1dc81
Anzeige vom 18.06.2018
Objekt-Nr. 2KJCT4R
Referenznummer OBGC201806181107583450w9zs2ic0f
Kaufpreis 65.000,00 €
Preis / m² 812,50 €
Käuferprovision 2.340,00 € inkl. 20% USt.
Stadt 9376 Knappenberg
Straße Gossen 30
Land Österreich
Objekttyp Reihenendhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 4.5
Wohnfläche ca. 80,00 m²
Grundstücksfläche ca. 449,00 m²
Baujahr 1940
Bad mit Dusche
Garten
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Dielenboden, Kunststoffboden, Laminat, Teppichboden
Ausstattung: teilweise möbliert
Zustand: teilsaniert, Altbau (bis 1945)
1 Stellplatz: Stellplatz
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 209,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 1,98 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A++
Gültigkeit bis

Nähe Tibetzentrum in Knappenberg

EINMALIGE CHANCE ZUM ABSOLUTEN BESTPREIS!

IDEAL ALS HAUPTWOHNSITZ ODER FERIENHAUS FÜR ERHOLUNGSSUCHENDE ODER NATURBEGEISTERTE!

ES ERWARTET SIE EIN TEILWEISE SANIERTES ECKREIHENHAUS IN RUHIGER UND SONNIGER LAGE!

Der jahrhundertelangen Tradition als Bergbaugemeinde ist es zu verdanken, dass im Jahre 1940 diese Reihenhaussiedlung entstanden ist! Das Haus verfügt über zwei Eingangsbereiche. Von der Gartenseite, die als Haupteingang benützt wird, betritt man den Vorraum mit eingebauter Garderobe. Von hier aus erreicht man das Badezimmer, den Kellerabgang sowie die Küche. Zwischen Küche und Wohnzimmer wurde eine Trennwand gezogen, die je nach Bedarf auch entfernt werden kann. Zusätzlich gibt es ein Esszimmer mit eingebauter Essgarnitur. Vom Wohnzimmer aus kommt man in das helle Schlafzimmer. Das Stiegenhaus mit dem Aufgang ins Obergeschoß, sowie das getrennte WC erreicht man ebenfalls über das Wohnzimmer. Hier befindet sich auch der straßenseitige Zugang. Über die Treppe erreichen wir die beiden Zimmer im Obergeschoß. Durch die Mansarde mit jeweils 2 Erkerfenstern entsteht ein eigener Flair. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum rechts der Stiege. Eine angebaute Holzhütte gartenseitig dient als zusätzliche Abstellmöglichkeit. Die sonnige Gartenfläche weist ein leichtes Gefälle auf. Wie auf den Bildern ersichtlich, befindet sich auch ein Gartenhaus am Grund. 

Man kann diese Liegenschaft sofort beziehen und nach seinen Wünschen gestalten!

SANIERUNG:

* Austausch der Fenster mit Rollläden im EG: 1991
* Neue Ölheizung: 1991
* Vollwärmeschutz: 1991
* Alle Wände neu gemalen
* Innentüren teilweise neu lackiert
* Vollholzküche neu lackiert

FAKTEN:

* Baujahr: 1940
* Reine Wohnfläche: ca. 80 m²
* Keller: ca. 46 m²
* Nebenraum
* Gartenhaus Nutzfläche: ca. 10,20 m²
* Grundfläche: 449 m²
* 1 Badezimmer und 1 extra WC
* Doppelschläuchiger Kamin

HEIZUNG:

Ölzentralheizung im Keller

RAUMAUFTEILUNG:

DER GRUNDRISS WURDE ANHAND VON EIGENEN MESSUNGEN ANGEFERTIGT UND DIENT NUR ALS SCHEMATISCHE DARSTELLUNG. ES KANN KEINE GARANTIE DER MAßE ÜBERNOMMEN WERDEN!

EG:

* Küche:               ca. 7,20 m²   
* Esszimmer:       ca. 8,60  
* Wohnzimmer:    ca. 10 m²
* Schlafzimmer:   ca. 12 m²
* Bad:                  ca. 5 m²
* WC:                  ca. 1,2 m²
* Vorraum:          ca. 4,60 m²
* Stiegenhaus:    ca. 4 m²

OG MANSARDE MIT CA. 1,50 M KNIESTOCKHÖHE:

* Zimmer 1:     ca. 12,80 m²      
* Zimmer 2:     ca. 15 m²
* Abstellraum: ca. 5,60 m²

KELLER:

* Raum 1:     ca. 19,30 m²
* Raum 2:     ca. 7,80 m²
* Raum 3:     ca. 5,30 m²
* Heizraum:  ca. 6,20 m²
* Tankraum:  ca. 4,10 m²

INFRASTRUKTUR:

Adeg, Fleischerei, Gastronomie, Tibetzentrum, Schaubergwerk, Heinrich Harrer Museum

LAGE:

Die Marktgemeinde Hüttenberg liegt im Norden des Görtschitztales und gehört dem Regionalverein Norische Region an. 70 % der Gemeindefläche sind bewaldet, dies und die Lage abseits großer Verkehrswege sind Garant für eine hochwertige Luftqualität und begründen den Hüttenberger Ruf als Luftkurort. Saubere Luft, klares Wasser und eine intakte Landschaft sind die idealen Voraussetzungen für Erholung und Naturerlebnis.

Link zur Gemeinde Hüttenberg:  Hüttenberg [http://www.huettenberg.at/]

Link zu Google Map: Gossen 30 (map zeigt 31) [https://www.google.at/maps/place/Gossen+31,+9376+Gossen/@ 46.9407547,14.5608426,202m/data=!3m1!1e3!4m5!3m4!1s0x47703902b19f2373:0x2d1acf70bbc3f8e1!8m2!3d46.9407921!4d14.5613454]

FREIZEITGESTALTUNG:

Durch die perfekte Lage kommen hier alle Sportbegeisterten sowie Erholungssuchende auf Ihre Kosten.

Wandern, Radfahren, MTB, Schifahren, Sommerrodelbahn alles in unmittelbarer Nähe möglich.

Link zu Bergfex mit Tipps für Sportbegeisterte: Bergfex [https://www.bergfex.at/sommer/huettenberg/highlights/]

 

ENERGIEAUSWEIS IST BEREITS IN ARBEIT!

Angabe laut Gesetz: Dieses Haus ist nicht barrierefrei!

SOLLTE ICH IHR INTERESSE GEWECKT HABEN, STEHE ICH IHNEN JEDERZEIT TELEFONISCH ZUR VERFÜGUNG!

NÄHERE DETAILINFORMATIONEN AUF ANFRAGE UNTER 0676 9223560 ODER AUF MEINER SEITE WWW.NEOTREND.IMMOBILIEN [http://www.neotrend.immobilien/de/home], SOWIE BEI EINER EXKLUSIVEN BESICHTIGUNG.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

NEBENKOSTEN

Maklerprovision: 3% + 20% Ust.

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%

Grunderwerbssteuer: 3,5%

Notar: nach Vereinbarung

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Gartenfläche: 350,00 m², Kellerfläche: 43,00 m², Rolladen, Bundesland: Kärnten, 1 Etagen, modernisiert: 1991

1 Stellplatz

kalaydo.de-Code: a0a1dc81
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Herr Robert Truschnig
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Neotrend Immobilien
Schloß Rain 17
9131 GRAFENSTEIN
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Gossen 30, 9376 Knappenberg