Einmaliges Zuhause mit viel Atmosphäre in Bergstein

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
289.000,00 € ca. 246,32 m² 7
kalaydo.de-Code a03c513d
Anzeige vom 30.06.2017
Objekt-Nr. 2F2SX49
Referenznummer AdSt
Kaufpreis 289.000,00 €
Käuferprovision zzgl. 3,99 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt inkl. MwSt.
Stadt 52393 Hürtgenwald / Bergstein
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 246,32 m²
Grundstücksfläche ca. 1.953,00 m²
Baujahr 1964
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1964
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 184,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 27.02.2027

Bergstein ist ein ruhig gelegener Höhenort des Hürtgenwaldes mit Weitblick über die Natur des benachbarten Nationalparks Eifel.

Naturfreunde können hier Ihre vielfältigen Unternehmungen in dieser attraktiven Region starten. Nur wenige Autominuten, uns Sie sind schon mittendrin!

Das Einkaufszentrum von Kleinhau erreichen Sie nach ca. 4 Kilometern (Discounter, Fachgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe).

Bis zur Stadt Düren fahren Sie etwa 20 Minuten.

* Parkettboden

* offener Kamin

* Grundofen

* Kachelofen

* separates Baugrundstück, voll erschlossen

* Luftheizung

In diesem einmaligen Einfamilienhaus finden Sie das Besondere!

Die Immobilie wurde1964 erbaut, überzeugt durch einen unverwechselbaren Charme und besticht mit einem parkähnlichen Garten.

Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss auf den großzügigen Eingangsbereich, die urige Küche, ein gemütliches Kaminzimmer mit offenem Kamin sowie das geräumige Wohnzimmer mit Grundofen und dem traumhaften Blick in den eigenen Garten.

Im Untergeschoss finden Sie zwei helle Schlafzimmer mit Ausgängen zur Terrasse, ein Badezimmer mit WC, und die Heizungsanlage.
Durch einen separaten Eingang gelangen sie von der Terrasse in ein zusätzliches Badezimmer.

Das geräumige Obergeschoss wurde im Jahr 1983 in Holzständerbauweise aufgestockt.
Es überzeugt durch seine offene Gestaltung und lädt zum Verweilen ein.
Hier finden Sie die große Galerie mit zusätzlichem Atelier, ein Schlafzimmer mit separatem Badezimmer, sowie ein Arbeitszimmer.


Der traumhaft angelegte Garten lädt zum Erholen ein.
Die Terrasse südlich ausgerichtet und bestens für ein Sonnenbad geeignet.
An heißen Tagen können Sie sich in den überdachten Bereich in den Schatten zurückziehen.

Der Garten ist komplett mit einem Zaun bzw. einer Hecke und Sträuchern eingefriedet und somit von der Straße nicht einsehbar.

Im Angebot enthalten ist ein Baugrundstück mit ca. 709 m² Bauland.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.2.2027.
Endenergiebedarf beträgt 184.40 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Nutzfläche: 45,92 m², 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a03c513d
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Ihr Kontakt:
Philipp Banzet / Eva-Maria Stein
-
Raiffeisenbank e.G. Simmerath Immobilienabteilung
Hauptstraße 76
52152 Simmerath
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52393 Hürtgenwald / Bergstein