Einzeldenkmal * Dreiseitanwesen mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
249.000,00 € ca. 490,00 m² 15
kalaydo.de-Code a0176139
Anzeige vom 20.02.2017
Objekt-Nr. 2JKGW4A
Referenznummer 2389
Kaufpreis 249.000,00 €
4 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 %
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 93077 Bad Abbach
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 15.0
Wohnfläche ca. 490,00 m²
Grundstücksfläche ca. 607,00 m²
Baujahr 1850
Gäste-WC
voll unterkellert
Zustand: renovierungsbedürftig, Altbau (bis 1945)
4 Stellplätze: Garage
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung

Einzeldenkmal * Dreiseitanwesen mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Dünzling ist ein Ortsteil des Marktes Bad Abbach im niederbayerischen Landkreis Kelheim. Die Gemeinde liegt etwa sieben Kilometer südöstlich von Bad Abbach an der Bezirksgrenze zur Oberpfalz.

Dünzling, aus dessen Umgebung Siedlungen und Funde aller Kulturstufen nachgewiesen sind, war besonders während der Römerzeit sehr dicht besiedelt. 866 n. Chr. wird der Ort als "tunzilinga" im Rahmen eines umfangreichen Gütertausches erstmals urkundlich erwähnt.
Dünzling ist mit 13,9 km2 flächenmäßig der größte Ortsteil Bad Abbachs und zählt 415 Einwohner.

Massivbauweise (Bruch- und Ziegelstein)
Holzbalkendecken
Holzfenster
Dielenböden, Fliesen- und Steinböden, Laminat
gefliestes Bad mit Fenster

Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde früher als Wirtshaus mit Pächterwohnung und Fremdenzimmer genutzt. Die angrenzenden Nebengebäude dienten als Stallgebäude und Scheune. Die Gebäude wurden in der 1- Hälfte des 19 Jahrhundert errichtet und sind baulich als Dreiseitanwesen verbunden.


Grundflächen/Aussenmaße der Gebäude:

Haupthaus (Gasthaus, zweigeschossiger Bau mit Dachgeschoss und Schopfwalmdach) / 18,60 m x 11,80 m = 219,48 m Grundlfäche
Anmerkung: Das Gebäude ist teilunterkellert und das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Überschlagsmäßig können bei einem Umbau rd. 420 m² Wohnfläche realisiert

Nebengebäude I (ehemals Stallung, im Erdgeschoss, Saal im Oberschoss, ausbaufähiges Dachgeschoss. / 11 m x 8 m = 88 m² Grundfläche
Anmerkung: Hier kann der große Saal eventuell z.B. in ein Büro oder eine Wohneinheit umgenutzt werden. Im Erdgeschoss empfehlen sich Lagerflächen oder Garagen.

Nebengebäude II (ehemals Schützenverein, im Erdgeschoss ist eine große Garage untergebracht) / 14,65 m x 7,66 m = 112,22 m² Grundfläche.

Alle Flächenangaben sind überschlägig ermittelt. Wir empfehlen ein digitales Aufmaß.

Aufgrund der hohen, steuerlichen Vorteile sind Denkmalschutzimmobilien sehr lukrativ für Kapitalanleger und Eigennutzer.. In der Einkommensteuererklärung können Erhaltungsmaßnahmen am Baudenkmal abgeschrieben werden, ebenso wie Arbeiten, die das Gebäude erst bewohn- und benutzbar machen. Selbstnutzer können von den denkmalrelevanten Kosten zehn Jahre lang neun Prozent jährlich geltend machen. Bei vermieteten Objekten kann der Sanierungsaufwand über zwölf Jahre verteilt abgeschrieben werden, davon acht Jahre mit jeweils neun Prozent und vier weitere Jahre mit jeweils sieben Prozent. Voraussetzung für die Steuererleichterungen ist in jedem Fall, dass alle Maßnahmen von der Denkmalschutzbehörde vorab genehmigt worden sind.


KfW-Förderung für die Sanierung
Seit April 2012 ist die Förderung der Sanierung denkmalgeschützter Immobilien durch die KfW Bankengruppe einfacher geworden. Die staatliche Förderbank führte im Rahmen ihres Programms "Energieeffizient Sanieren" den Förderstandard KfW-Effizienzhaus Denkmal ein. Dieser Standard berücksichtigt die Schwierigkeiten bei der Dämmung von historischen Bauten und achtet deshalb vorrangig auf den Jahresprimärenergiebedarf, weniger auf die Wärmeverluste der Gebäudehülle. So können mehr Baudenkmalbesitzer von den zinsgünstigen Darlehen oder Investitionszuschüssen profitieren. Gefördert werden sowohl die Komplettsanierung auf KfW-Effizienzhaus-Denkmal-Standard wie auch Einzelmaßnahmen an denkmalgeschützten Wohnimmobilien.
Gern bieten wir ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch an. Wir zeigen Ihnen die Möglichkeiten eines Immobilieninvestments, zugeschnitten auf Ihre persönliche und finanzielle Situation.

Baujahr: 1850
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung

Wir sind exklusiv mit dem Verkauf des Hauses exklusiv beauftragt. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung

Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1

4 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a0176139
317 Aufrufe online seit 20.02.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Christian Dischinger Immobilienfachwirt Christian Dischinger
/
-
Christian Dischinger - Unternehmen für Immobilienwirtschaft
Augustenstraße 11
93049 Regensburg
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93077 Bad Abbach