Einzeldenkmal / Mehrfamilienhaus

Kaufpreis Wohnfläche
165.000,00 € ca. 602,50 m²
kalaydo.de-Code a02a7bc9
Anzeige vom 18.05.2017
Objekt-Nr. 2EMMR4L
Kaufpreis 165.000,00 €
Käuferprovision 5,95% inkl. MwSt.
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 09350 Lichtenstein
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Wohnfläche ca. 602,50 m²
Grundstücksfläche ca. 1.100,00 m²
Baujahr 1905
voll unterkellert
Holzfenster
Energieträger Kohle
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Ofenheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Gültigkeit bis

Das Wohngebäude liegt in einer innenstadtnahen, gleichzeitig auch repräsentativen Lage der ca. 12.000 Einwohner zählenden Stadt Lichtenstein/Sachsen, einer Kleinstadt im Landkreis Zwickau. Die Entfernung nach Zwickau beträgt ca. 10 km. Durch den gegenüber liegenden Bahnhof, mit Haltestellen des ÖPNV sowie die Nähe und Anbindung an das Zentrum bzw. die Stadtmitte sind die innerstädtischen Standortvorteile des Objektes, wie kurze Wege, optimal gegeben.

Die Villa "Emil Arnold" wurde 1905 von einem wohlhabenden Kaufmann aus der Region auf einem damals parkartigen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Bei dem vollunter- kellerten Gebäude befand sich pro Etage jeweils eine ca. 150 m² große, stilvolle Wohnung, welche nach 1945 in zwei Einheiten pro Geschoss unterteilt wurde. Von dieser interimsweisen Aufteilung ist, abgesehen von den 2 Bädern pro Etage und einer Zwischentür, nichts mehr erkennbar, der ursprüngliche Zustand lässt sich unkompliziert wiederherstellen. Kennzeichnend für das Haus sind die großzügigen Räume mit Deckenhöhen von ca. 2,80 m, teilweise noch vorhandenem Parkettfußboden sowie alten Kachelöfen, ebenso – wenn auch nicht vollständig erhalten – mit den originalen, stilvollen Holztüren. Derzeitig sind 3 der 4 Etagen (Wohnungen) leerstehend, das Erdgeschoss wurde bereits entkernt, dabei wurde der Fußboden inkl. Schüttung bis auf die Gewölbe- kappen herausgenommen.

Bedingt durch den teilweise längeren Leerstand einzelner Etagen sowie unterlassener Instandhaltungsmaßnahmen in den letzten Jahren, ist die Dacheindeckung an einigen Stellen undicht. Die Bausubstanz des Gebäudes ist sehr solide, dennoch ist eine umfassende Sanierung erforderlich. Hierbei können auch die nachträglich verschlossenen Balkone freigelegt und damit der ursprüngliche Zustand wiederhergestellt werden.

Aufgrund der innenstadtnahen Lage bietet sich sowohl eine gewerbliche Nutzung im EG als Bürofläche, gleichzeitig jedoch auch eine reine Wohnnutzung an.

Derzeitig ist von den 4 Wohnungen nur 1 Wohnung im 2. OG vermietet. Die Kaltmiete ist zu vernachlässigen. Die im Objekt befindliche Mieterin wohnt laut eigenen Angaben seit 50 Jahren vor Ort. Insofern möglich, würde Sie gern dort wohnen bleiben. Auch die im Grund- stück befindlichen 3 Garagen sollen noch vermietet sein.

Die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises entfällt aufgrund des Denkmalschutzes als Kulturdenkmal.

Nach vorheriger telefonischer Abstimmung unter 0371/367100 möglich.

Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers.
Daher wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten.

kalaydo.de-Code: a02a7bc9
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Ihr Kontakt:
Herr Thomas Kutter
/
REAL Projektbau GmbH
Kaßbergstraße 26
09112 Chemnitz
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09350 Lichtenstein