Einzellage mit Weitblick: Hesseldorf ZFH mit 6500 qm Grundstück vor den Toren Frankfurts - ideal für Pferdehaltung

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
478.500,00 € ca. 220,00 m² 9
kalaydo.de-Code a5ebb71a
Anzeige vom 04.04.2019
Objekt-Nr. 2pvzg4n
Kaufpreis 478.500,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 63607 Wächtersbach
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 220,00 m²
Grundstücksfläche ca. 6.500,00 m²
Baujahr 1970
Bad mit Wanne
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf 151,90 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Idyllisch gelegenes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und großer Photovoltaik Anlage - Provisionsfrei

Das 2011 komplett renovierte Zweifamilienhaus liegt erhöht in idyllische Einzellage, was einen wunderbaren Blick über das Kinzigtal ermöglicht.

Das Haus teilt sich in zwei komplett getrennte Wohneinheiten auf, die durch separate Zugänge an unterschiedlichen Seiten des Hauses völlig unabhängig von einander zu begehen sind.

Die Wohnung im Erdgeschoß ist mit ihren ca 120 qm auf 4 Zimmern großzügig geschnitten. Der Wohnbereich bietet durch besonders große Fenster einen beeindruckenden Blick auf die umliegende Natur. An das Wohnzimmer grenzt ein beheizter, Lichtdurchfluteter Wintergarten an, der ebenfalls mit der Küche verbunden ist. Der Zugang zur ca 35 qm großen Terrasse befindet sich ebenfalls im Bereich des Wintergartens.

Von der EG Wohnung gelangt man über eine Treppe in den großzügigen UG Bereich in dem sich 3 Räume sowie ein Duschbad/WC befinden. Der die beiden vorderen Räume des UG Bereichs sind ebenerdig und verfügen sowohl über eine Eingangstür als auch über eine Terrassen Tür zur großzügigen Terrasse.

Die Dachgeschoss Wohnung bietet mit ihren ca 100qm Wohnfläche reichlich Platz. Der Zugang erfolgt über eine Holztreppe vom separaten Zugang aus. Die DG Wohnung teilt sich auf 4 Zimmer, den großen, hellen Spitzboden, eine Abstellkammer und ein Vollbad auf. In einem weiteren Raum sind die Anschlüsse für eine Küche bereits gelegt, momentan wird dieser jedoch anders genutzt. Der Spitzboden verfügt über drei große Fenster von denen aus sich ein großartiger Blick über das Tal bietet.

Im UG befindet sich der Heizraum mit Öltanks, die im Jahr 2013 erneuert wurden. Der Heizraum dient gleichzeitig als Waschküche und verfügt über einen separaten Zugang von außen.

Vor der Doppelgarage ist genug Platz um bei Bedarf zwei weitere Fahrzeuge abzustellen.

Das 6500qm große Grundstück wird derzeit zu ca 2500qm als angelegter Garten mit Gartenhaus und einem Schuppen für Gartengeräte genutzt. Dieser Bereich ist vollständig eingezäunt. Die restlichen ca 4000qm sind nicht eingezäunt, dort befindet sich eine große Wiese, die sich auch zur Pferdehaltung anbieten würde. Eine Voranfrage zur Haltung von Pferden wurde von der Gemeinde positiv beantwortet.

Es besteht bereits eine Baugenehmigung für den Anbau eines weiteren Einfamilienhauses von 100qm mit Plänen. Der Bau könnte jederzeit beginnen.

-Ca 220 qm Wohnfläche (voll ausgebautes DG nicht eingerechnet)

-Ca 6500 qm Grundstück
-Ca 100 qm Nutzfläche
-9 Zimmer
-Zwei getrennte Eingänge
-2 Vollständig getrennte Wohnungen
-3 Bäder
-2 Badewannen
-Laminat, Fliessen und Dielen Böden
-Wintergarten
-ausgebauter Spitzboden mit Heizung 2012
-großes Grundstück in Waldrandlage
-Photovoltaik Anlage
-Gartenhaus (2012)
-Doppelgarage
-Geräumiger, heller Hobby Bereich im UG mit
ebenerdiger Terrasse und separatem Eingang /
Bad (nicht in Wohnfläche eingerechnet)

-Separater Heizungsraum mit getrenntem
Zugang (kein Öl Geruch im Haus)

-Baugenehmigung für den Anbau eines
weiteren 100qm Einfamilienhauses mit Plänen

-LAN Anschlüsse für schnelles Internet in fast
allen Räumen auf drei Stockwerken

-2011 komplett renoviert

-2 große Terrassen

-Pferdehaltung möglich

Das Objekt liegt am Waldrand etwas oberhalb des kleinen Orts Hesseldorf. Der Ort ist ca 55 km von Frankfurt entfernt, was durch die gute Anbindung an die A66 in ca 50 min mit dem Auto zu erreichen ist. Der nächste größere Ort Wächtersbach ist ca 3 km entfernt, von dort aus gibt es eine direkte Bahnverbindung nach Frankfurt und Fulda. Wächtersbach ist aufgrund dieser schnellen Verbindung bei Pendlern sehr beliebt.

In Wächtersbach gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vom großen Einkaufszentrum mit Supermarkt, Boutiquen, Frisör Elektroladen, etc über Discounter, Drogerien, und kleinere Geschäfte ist alles vorhanden. Auch Ärzte und Zahnärzte sind gut im Ort zu erreichen. Direkt in Hesseldorf befindet sich auch ein Kindergarten.

Die attraktive Lage zwischen den Erholungsgebieten Spessart und Vogelsberg lädt zu vielseitigen Freizeitaktivitäten und Ausflügen ein. Auch die Kurorte Bad Soden-Salmünster und Bad Orb liegen in unmittelbarer Nähe. Wer gern etwas größere Ausflüge macht, ist auch in einer Stunde in der Röhn auf dem Kreuzberg, in Würzburg, Aschaffenburg oder auf dem Hoherodskopf.

Anzahl Terrassen: 1

kalaydo.de-Code: a5ebb71a
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63607 Wächtersbach