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Einziehen und Wohlfühlen - Komplett modernisiertes Stadthaus in Langenzenn mit vielen Extras

475.000 € Kaufpreis
140,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
Kaufpreis 475.000 €
Käuferprovision 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Gewerblich Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC Balkon, Wintergarten Einbauküche, offene Küche Fliesenboden Gas voll unterkellert Wasch-Trockenraum Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a8dff2ac
Online-ID 2svvg4z
Referenznummer 5534
Objektdaten
Objekttyp Reihenmittelhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche 140,00 m²
Grundstücksfläche ca. 165,00 m²
Baujahr 1960
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Wintergarten
Einbauküche, offene Küche
Böden: Fliesenboden
Wasch-Trockenraum
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1960
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 101,33 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 06.12.2019 bis 06.12.2029
Lage

Die Gemeinde Langenzenn bietet alle Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und verfügt über eine optimale Verkehrs- und Nahverkehrsanbindung (Zugverbindung). Als einziges Unterzentrum im Landkreis Fürth ist Langenzenn insbesondere wegen der weiterführenden Schulen für den nördlichen Landkreis von zentraler Bedeutung.

Stadt 90579 Langenzenn
Ausstattung

- 5 Zimmer mit Klick-Parkett oder Vinylboden
- Innentüren und Massivholztreppe aus hellem Holz
- Hochwertige Küche mit Granitarbeitsplatte, Induktions- und Gaskochfeld
- 2 Bäder mit Wanne, Dusche, WB, WC ausgestattet
- Gäste WC im EG
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden und Fliegengitter
- Velux-Dachfenster im Studio mit elektrischen Rollos Fliegengitter und Innenbeschattung
- Abstellraum und Ankleide als zusätzlicher Stauraum
- Großer Wintergarten mit elektrischer Markise
- Pflegeleichter, schön angelegter Garten mit Fischteich und einem kleinen Gewölbekeller (als Weinkeller nutzbar)
- Moderne Gastherme (Bj. 2010)
- Schwedenofen
- Fassade mit Vollwärmeschutz

Objekt

Dieses im Jahr 1960 in Massivbauweise errichtete Stadthaus, liegt im historischen Zentrum von Langenzenn - stadtnah und optimal an das Verkehrsnetz in die Fürther und Nürnberger City angebunden. In den Jahren 2010-2019 wurde das Objekt umfangreich und geschmackvoll modernisiert und energetisch auf modernen Standard gebracht (=Neue Fenster, Heizung, Heizkörper, Leitungen, Dach, Dachdämmung und Eindeckung, Fassadendämmung usw.).

Auf den insgesamt ca. 140 qm Wohnfläche erwartet die zukünftigen Eigentümer:

Im Untergeschoss (Eingang zum Haus - Straßenseite)
- Der Dielen- und Flurbereich (ca. 11 qm)
- Ein geräumiger Abstellraum
- Ein Zimmer das als Fitnessraum genutzt werden kann mit
- anschließendem Badezimmer (ca. 8,25 qm)

Im Erdgeschoss (Gartenebene)
- Vom Flur mit ca. 6 qm und modernen Glasschiebetüren gelangt man in
- den großzügigen und hellen Wohn-/Essbereich (ca. 24 qm) mit Zugang zum traumhaften Wintergarten (ca. 20 qm), Terrasse und dem Garten
- Die Küche (ca. 17,3 qm), welche dem Wohn-/Essbereich angeschlossen ist (mit Fliesen ausgelegt) und bereits mit einer anspruchsvollen, neuwertigen EBK ausgestattet ist (inkl. Induktion- und Gaskochfeld)
- Das Gäste WC
- Ein Hauswirtschaftsraum (ca. 5 qm) mit Platz für Waschmaschine und Co.

Im Dachgeschoss
- 2 Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 12,9 qm und 15 qm) mit Laminatboden,
- vom Schlafzimmer Zugang zur geräumigen Ankleide (7,5 qm)
- Das Badezimmer (ca. 5 qm) mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC

Im Spitzboden
- Ein schönes, helles Zimmer welches als Schlaf-/Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer genutzt werden kann (ca. 12 qm)

Der nach Süden ausgerichtete, pflegeleicht angelegte Garten mit schönem Fischteich lädt zum Relaxen, Spielen und Grillen ein.

Stichworte

Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert

kalaydo.de-Code: a8dff2ac
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Herrn Bernd Barthmus
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Herrmann-Löns-Str. 92
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