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***Einziehen, wohlfühlen, fertig***

1.290.000 € Kaufpreis
145,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Kaufpreis 1.290.000 €
Käuferprovision 3,48 % inkl. MwSt
Gewerblich Balkon, Terrasse Einliegerwohnung, Haustiere erlaubt Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe Kabelanschluss neuwertig ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a38fba53
Online-ID 2vap74l
Referenznummer 175-KH-BM
Objektdaten
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 4.0
Wohnfläche 145,00 m²
Grundstücksfläche ca. 612,00 m²
Baujahr 2007
Balkon, Terrasse
Einliegerwohnung, Haustiere erlaubt
Kabelanschluss
Energie & Versorgung
Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2007
Endenergieverbrauch 23,20 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse A+
Gültigkeit bis 10.07.2029
Preisinformation

4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Lage

Hier fühlt man sich wohl - Puchheim-Bahnhof mit seiner Mixtur aus Gartenstadt und urbanem Gepräge. In Deutschlands wirtschaftsstärkster Region gelegen, ist Puchheim mit allen Vorteilen des Ballungsraumes gesegnet, insbesondere einer guten überregionalen Verkehrsanbindung.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die vorhandene S-Bahn-Haltestelle "Puchheim" gegeben, die Sie in wenigen Gehminuten erreichen. Die Bushaltestelle Richtung Flughafen befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen sämtlicher Art sind fußläufig leicht erreichbar.

Stadt 82178 Puchheim / Puchheim-Bahnhof
Ausstattung

* Einfamilienhaus mit ca. 145 m² Wohnfläche
* weitere 106 m² wohnliche Nutzfläche
* Einliegerwohnung gut vermietet
* Baujahr 2007
* Eingangsbereich und Treppe 2019 neu
* große Terrasse
* Energiesparend durch Wasser/Erdwärmepumpe
* luxuriöser Spabereich mit Whirlpool, Sauna, Dusche und WC
* Schwedenofen
* Almhütte mit Küche, Kachelofen und WC
* Doppelgarage
* Fußbodenheizung
* Hausstaubsauganlage
* 2 Einbauküchen

Objekt

Das freistehende Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung steht auf einem 612 m² großem Grundstück mit mehreren Stellplätzen vor und neben dem Haus und zusätzlich einer Doppelgarage.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss ist sofort frei und beziehbar. Die Einliegerwohnung ist mit € 890,- monatlich netto und € 1.015,- brutto vermietet.

Der Garten ist nach Süden ausgerichtet. Im Garten steht eine vollwertig nutzbare, große Almhütte mit Küche, WC und Kachelofen, in der man auch Feste feiern und gemütliche Abende mit Freunden verbringen kann.

Das ganze Haus sowie die Doppelgarage sind voll unterkellert und zwar hochwertig nutzbar mit weißer Wanne, die absolut Grundwasserdicht ist.

Das massive Haus ist mit hochwertigen Baustoffen (Klimapor) und im hohen Maße energiesparend errichtet.
Im ganzen Haus gibt es Fußbodenheizung. Diese wird durch eine hochmoderne, energie- und kostensparende Wasser/Erdwärmepumpe betrieben. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen zusätzlichen Schwedenofen.

Die Haupt- und die Einliegerwohnung sind mit einer zentralen Hausstaubsauganlage ausgestattet.

Die Fenster sind doppelverglast und wie die Türen weiß. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Rolläden ausgestattet.

Zur Hauptwohnung gehört im Keller ein wundervoll gestalteter Spabreich mit Whirlpool, Sauna, Dusche, WC und Ruhebereich.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss hat ein großes, offenes und helles Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche und großer Terrasse, ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Die Erdgeschosswohnung ist mit dem wohnlich ausgebauten Keller verbunden. Dort finden Sie ein weiteres Gäste-WC, ein Büro, ein Gästezimmer, den traumhaften Spabereich mit Whirlpool, Saune, Dusche und WC, sowie Technik- und Kellerräume.

Im Obergeschoss befindet sich die vermietete Einliegerwohnung mit offener Wohn- Essküche, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer und ein großes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster. Ebenso kann der Speicher als Abstellmöglichkeit genutzt werden.

Sonstiges

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 089/998295880 oder 0175/1769047 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die MCP Global Immobilien UG (haftungsbeschränkt) GF Bernd Maute, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

kalaydo.de-Code: a38fba53
145 Aufrufe online seit 08.04.2020 Verstoß melden

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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Herr Bernd Maute
MCP Global Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
Am Lehmberg 7
83373 Taching