Einzigartig: 1 Grundstück, 2 Häuser:Traumhaftes Anwesen für Gewerbe und Wohnen

Kaufpreis Wohnfläche
495.000,00 € ca. 478,00 m²
kalaydo.de-Code a7d2e916
Anzeige vom 03.04.2019
Objekt-Nr. 2PEY54N
Referenznummer 201948
Kaufpreis 495.000,00 €
Käuferprovision 2,98%
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa, Kapitalanlage
Stadt 19303 Dömitz
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Wohnfläche ca. 478,00 m²
Grundstücksfläche ca. 804,00 m²
Baujahr 1718/1995
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1995
Wesentliche Energieträger Erdgas H
Endenergieverbrauch 96,70 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit 11.07.2018 bis 11.07.2028
Baujahr laut Energieausweis 0
Gültigkeit bis

Sie suchen schon lange das perfekte Grundstück für eine Symbiose aus Rendite-Objekt und Wohn-Oase mit idyllischem Garten?
Sie wollen Wohnen, Büro, eine Praxis und Lagerfläche auf einem großzügigen Grundstück miteinander verbinden? Hier erhalten Sie ein wunderschön saniertes Fachwerkhaus mit zwei Gewerbeflächen und ein exklusives Wohnhaus als Paket.
Verwirklichen Sie Ihren Lebens-Traum auf rund 804 qm und lassen Sie sich von diesem einzigartigen und vielschichtigen Objekt inspirieren.
Das im 18. Jahrhundert errichtete Fachwerkhaus wurde mit viel Liebe zum Detail hochwertig saniert und der historische Charme mit einer neuen, modernen Innenausstattung in Einklang gebracht. Durch die Erhaltung und Aufwertung vieler historischer Elemente werden Sie von einem ansprechenden Fachwerkensemble in einem liebevoll sanierten Umfeld erwartet. Seit der Erbauung bis heute befindet sich in dem Haus eine Apotheke. Die heutige moderne Apotheke nutzt das komplette Erdgeschoss für ein Ladengeschäft und Labor- und Lagerräume. Im Keller befinden sich die Gas-Zentralheizung und einige weitere Räume, die als Lager genutzt werden. Im Obergeschoss ist eine komplett eingerichtete Arztpraxis vorhanden, die derzeit nicht vermietet ist. Hier bietet sich die Chance für einen Mediziner die Praxis mit Wohnen in dem rückwärtig auf dem Grundstück gelegenen Wohnhaus zu verbinden. Das Dachgeschoss kann für Lagermöglichkeiten genutzt werden, oder, nach Abstimmung mit dem Denkmalschutz, evtl. ausgebaut werden. Das ist eine interessante Kapitalanlage mit erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten für denkmalgeschützte Immobilien.
Das stilvoll und hochwertig eingerichtete Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 177 qm (zuzgl. Dachterrasse, Abstellraum und Doppel-Garage) wurde 1995 erbaut, und ist in einem sehr gepflegten Zustand - eine perfekte Familien-Oase mit einem großen Kamin und zauberhaftem Garten, der zum Sonne genießen einlädt. Die moderne Einbauküche und das großzügige Master-Bad mit Wanne und Dusche lassen keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss können Sie den Wohnraum durch ein traumhaftes Panoramafenster zur Terrasse hin erweitern. Im Obergeschoss treten sie auf die Dachterrasse und lassen Ihren Blick über das gesamte Anwesen und die Grünanlage bis zur Elbe schweifen. Genießen Sie hier die traumhaften Sonnenuntergänge.
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Im historischen, vielfach liebevoll restaurierten Ortskern von Dömitz gelegen, wird Ihnen mit dieser Immobilie ein einzigartiges Wohn- und Arbeitsumfeld geboten. Viele sanierte Häuser und Straßen mit altem Pflaster und die Nähe zur Elbe verleihen der Lage einen ganz besonderen Charme. Das Gebiet um gehört zum UNESCO Biosphärenreservat und ist umgeben von der Elbe, der Elde, der Löcknitz und der Rögnitz. Die Deiche sind beliebte Wege für Naturfreunde, Angler und besonders Radfahrer. Der Elbdeich mit dem Elberadweg liegt direkt vor der Haustür. Sie können sofort zu einer Entdeckungstour losradeln. Zum Beispiel zum Hafen. Genießen Sie aus 40m Höhe den zauberhaften Blick auf die Elbelandschaften oder erkunden Sie die Elbe mit dem Dampfer, Motorboot oder Kanu. Oder wie wäre es mit einer Auszeit am Sandstrand unter Palmen? Auch das wird hier geboten.
Lohnende Ziele sind auch die Festung, das Pentagon an der Elbe. In der fünfeckigen Wehranlage mit Museum, Galerie, Kasematten, Bastionen werden übers Jahr Sonderausstellungen und viele interessante Veranstaltungen durchgeführt.
Eindrucksvoll erhebt sich bei Klein Schmölen, am Rande des Naturparks Mecklenburgisches Elbetal, die größte Binnenwanderdüne Europas.
Kein Wunder, dass Dömitz inzwischen auch als echter Geheimtipp für aktive und Ruhe suchende Urlauber gilt. Dömitz bietet beides.
Westlich der Stadt liegt die Straßenbrücke Dömitz, die 1991/92 nach der politischen Wende errichtet wurde und auf der Bundesstraße 191 (Ludwigslust-Dannenberg(Elbe) die Elbe überquert. Es ist die einzige Brücke zwischen Lauenburg/Elbe und Wittenberge. Dadurch sind Lüneburg in einer Stunde und Hamburg in weniger als zwei Stunden schnell erreicht. Durch Dömitz führt außerdem die Bundesstraße 195 (Boizenburg/Elbe – Wittenberge.)
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind vor Ort und schnell erreichbar.

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, habe ich in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarte ich Ihre E-Mail oder Ihren Anruf unter Tel. 0171-4131251, oder 05823-9553015. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unseres Auftraggebers, der uns seine Vermögenswerte anvertraut hat, Anfragen ohne Angabe des Namens und der vollständigen Anschrift mit Telefonnummer nicht bearbeiten können.
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Jutta von Lonsky Immobilien ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Maklererlaubnis gemäß §34c GewO Landkreis Uelzen, Veerßer Str. 53, 29525 Uelzen.
USt.ID-Nr.:DE246181021.

Maklerprovision
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Jutta von Lonsky Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von lediglich 2,98% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

kalaydo.de-Code: a7d2e916
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Frau Jutta von Lonsky
Ralf Dehning Immobilien
Bahnhofstraße 29
29553 Bienenbüttel
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19303 Dömitz