Einzigartige & exklusive Familienvilla in direkter Feldrandlage von Walldorf

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.375.000,00 € ca. 349,00 m² 6
kalaydo.de-Code a0515aeb
Anzeige vom 10.09.2017
Objekt-Nr. 2GGCU48
Kaufpreis 1.375.000,00 €
4 Stellplätze , je
Käuferprovision 5,95% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer
Stadt 64546 Mörfelden-Walldorf
Straße
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab kurzfristig nach Absprache
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 349,00 m²
Grundstücksfläche ca. 960,00 m²
Baujahr 2006
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bidet, Gäste-WC
Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse, Wintergarten
Ausblick: Fernblick
Einbauküche, offene Küche
Weitere Räume: Abstellraum, Bibliothek, Dachboden, Einliegerwohnung, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Granitboden, Parkettboden
Kunststofffenster
Ausstattung: teilweise möbliert, luxuriös
Kabelanschluss, Satellitenanschluss
4 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Wellness: Swimming-Pool, Wellnessbereich
Sicherheitstechnik: Alarmanlage, Kamera
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale eigene Stromversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2006
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 91,88 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis

++ Diese einzigartige und exklusive Familienvilla ist ideal für Individualisten, die in einem großzügigen, luxuriösen und zugleich gemütlichen Ambiente wohnen möchten.

++ Vom repräsentativen und pflegeleichten Vorgarten gelangt man in den hellen Eingangsbereich im Erdgeschoss.

++ Das Erdgeschoss verfügt über ein Gäste-WC, eine Bibliothek mit dem Charme eines Wintergartens, einen sehr großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur halb-offenen Küche sowie 2 große Schlafräume mit Ensuite-Bad.

++ Zugang zu einer etwa 80 m² große Terrasse in Südwest-Ausrichtung erhält man sowohl vom Wohn- und Essbereich, als auch von der Bibliothek aus.

++ Von der Terrasse gelangt man über eine elegante Treppe in den großen und schön bewachsenen Garten mit direktem Zugang zum angrenzenden Naherholungsgebiet.

++ Die zweite, untere Ebene ist aufgrund der Hanglage der Villa und dem im Hochparterre befindlichen Erdgeschoss ebenerdig.

++ Auf dieser Ebene befinden sich zwei weitere Schlafräume mit Ensuite-Bad, ein Arbeits-, Gäste- oder Au-Pair-Zimmer, ein Technik- und Waschraum, ein Abstellraum sowie der luxuriöse Spa-Bereich mit Indoorpool.

++ Der Spa-Bereich ist neben dem Indoorpool mit einem Dampfbad mit Whirlpoolfunktion ausgestattet und bietet durch eine große Glasfront einen Blick und Zugang in den grünen Garten mit einer weiteren Terrasse.

++ Ebenso gelangt man in die große Doppelgarage, die neben 2 PKWs zudem genügend Stellfläche für weitere Gegenstände wie Fahrräder, Motorroller etc. bietet.

++ Die Familienvilla wurde im Jahr 2006 vollständig kernsaniert und auf den aktuellsten Technik- und Ausstattungsstandard gebracht. Hierzu zählen im Wesentlichen:
- Erneuerung der Heizungs-, Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen.
- Isolation der Außenfassade.
- Erneuerung und Dämmung des Daches.
- Installation einer Solaranlage auf dem Dach des Gebäudes zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung.
- Erneuerung der Heizungsanlage (Gas-Heizung von Buderus mit einem Brennkessel aus dem Jahr 2013).
- Erneuerung der Fenster (Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Fliegenschutz, größtenteils abschließbar).
- Erneuerung der Rollläden mit programmierbarem Elektroantrieb.
- Erneuerung der Hauseingangstür.
- Installation einer programmierbaren Bewässerungsanlage im Garten.
- Erneuerung des Kamins im Wohn- und Essbereich.
- Einbau einer Alarmanlage mit vollständiger Videoüberwachung des kompletten Anwesens.
- Installation eines Elektroantriebs für die Garagentore.

++ Zur Bewässerung des Gartens wurde zudem ein Brunnen angelegt.

++ Die exklusive Einbauküche verbleibt samt umfangreicher Ausstattung wie Grillstation und Kühlschrank im Haus.

++ Diverse weitere Einrichtungsgegenstände der Villa können auf Wunsch und nach Absprache übernommen werden.

++ Mörfelden-Walldorf, ca. 34.000 Einwohner.

++ In bevorzugter Wohn- und Feldrandlage im Ortsteil Walldorf gelegen.

++ Sehr gute Anbindung zu den Autobahnen A3, A5 und A67.

++ Sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

++ Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

++ Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

++ Nur minimale Flugzeuggeräusche aufgrund der geografischen Lage von Walldorf.

Alle Angaben dieses Exposés beruhen auf Aussagen Dritter. Trotz aller Sorgfalt können wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

kalaydo.de-Code: a0515aeb
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Ihr Kontakt:
Herr Marcel Martin
Brokers Immobilien GmbH
Starkenburgstr.10
64546 Mörfelden-Walldorf
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64546 Mörfelden-Walldorf