Einzigartige, moderne Stadtvilla mit Innenpool und sensationellem Panoramablick

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
auf Anfrage ca. 647,20 m² 12
kalaydo.de-Code a004971a
Anzeige vom 13.01.2017
Objekt-Nr. 2H2UC4B
Referenznummer 14208091
Kaufpreis auf Anfrage
5 Stellplätze , je
Käuferprovision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 91522 Ansbach
Straße
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
Zimmer 12.0
Wohnfläche ca. 647,20 m²
Grundstücksfläche ca. 2.567,00 m²
Baujahr 2009
Gäste-WC
teilweise unterkellert
Terrasse
Einbauküche, offene Küche
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Böden: Fertigparkett, Fliesenboden, Steinboden
Wellness: Sauna, Swimming-Pool
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger BLOCK
Endenergiebedarf 26,90 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 24.02.2020

Schauen Sie sich den nachstehenden virtuellen Rundgang unter folgendem Link an: https://ogulo.de/tour/3435/c00Ch2ns


In bester Lage, im Ansbacher Stadtteil Eyb gelegen, genießen Sie hier alle Vorzüge der Stadt und sind trotzdem in ruhiger Wohnlage.

Die Stadt Ansbach mit ca. 40.000 Einwohnern liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B14 und B13 sowie der Autobahn A6. Die Metropolregion Nürnberg erreichen Sie in max. 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der S-Bahn. Eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich in unmittelbarer Nähe des Anwesens.

Grundschule, Realschule und mehrere Gymnasien, sowie eine Reihe von Kindergärten sind vor Ort. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus gewährleisten die gesundheitliche Versorgung. Bäcker, Metzger und Lebensmittelmarkt sind in unmittelbarer Nähe. Das große Einkaufszentrum Brückencenter beheimatet eine Reihe von unterschiedlichen Geschäften für jeden Bedarf und lädt zum Besuch ein.

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Diese Villa in ruhiger Lage Ansbachs, Baujahr 2009, ist ein Anwesen der absoluten Spitzenklasse und vereint anspruchsvolles Ambiente mit zeitgemäßem Design, um allerhöchsten Ansprüchen gerecht zu werden.

Bereits die Ansicht der Liegenschaft von außen ist beeindruckend und sehr vielversprechend.
Die Architektur des Gebäudes schafft eine gelungene Verbindung aus Ästhetik und Nutzen und die raffinierte Ebenen-Dynamik erzeugt ein spannendes und charakterstarkes Gesamtbild. Das Gebäude glänzt nicht nur optisch als besonderer Blickfang, sondern bietet Ihnen und Ihrer Familie exquisiten Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Durch die unverbaubare Lage hat man zudem eine herrliche Aussicht.

Das Erdgeschoss besticht durch das geschmackvolle Entree. Rechts gelangt man ins Obergeschoss zur Penthousewohnung, geradeaus zu den lichtdurchfluteten Schlafräumen mit Ankleiden, ausgestattet mit raumhohen Einbaukleiderschränken. Weiter auf der Ebene befinden sich das Master-Bad mit exclusiver Design-Ausstattung und bodentiefen Fenstern. Linksseitig sind Garage, Arbeitszimmer, ein weiterer Schlafraum mit Badezimmer und der Heimkino-/Partyraum angegliedert.

Über die edle Granittreppe führt der Weg in das Untergeschoss. Hier beeindruckt der fließende Übergang zwischen Küche, Ess-/Wohnbereich und Wellnessarea.

Die vorhandene Einbauküche erfüllt sämtliche Wünsche in Punkto Komfort und lässt nichts offen. Besonders hervorzuheben sind hier die große Kochinsel im Zentrum und die hochwertigen Siemens-Elektrogeräte: Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kaffeeautomat und Gefrierschrank mit integriertem Icemaker. Die formschönen, beleuchteten Einbauschränke mit Glaseinsätzen bieten ausreichend Platz für Ihr edles Geschirr. Nach dem Essen entspannen Sie im maisonetteartig angelegten Wohnraum, im Garten, oder auf der Terrasse mit dem schönen Wasserspiel.

Der innovative Pool- und Wellnessbereich befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und überzeugt durch exklusive High-End-Ausstattung.

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Die Immobilie verfügt außerdem über eine großzügige Einliegerwohnung mit Balkon und separatem Eingang, eine Großraumgarage mit direktem Hauszugang und zusätzlichen PKW-Stellplätzen auf dem Grundstück.

Der ebenerdige, wunderschön angelegte Garten mit großem, teilweise überdachtem Terrassenbereich, Springbrunnen und ringsum eingewachsener Heckenbepflanzung rundet das Anwesen formvollendet ab.

Bei Gestaltung und Auswahl der Materialien standen Innovation und Modernität an erster Stelle. Lichte Raumhöhen von 3,00 Metern, aufregendes Design sowie zukunftsweisende Technik spiegeln dies sowohl im Inneren als auch im Äußeren des Gebäudes wieder.

Zur besonderen Ausstattung gehören u. a.:

Moderne Fußböden - ausgelegt mit hochwertigem Feinsteinzeug, edlem Nußbaumparkett und glänzendem Granit nero asoluto,
Fußbodenheizung,
zusätzlich Handtuchwärmerheizkörper in den Bädern,
3-fach Isolierglasfenster Aluminium / Tropenholz mit elektrisch gesteuerten Rolläden,
flächengleiche, 2,12 m hohe Türen und Zargen Typ Wenge,
Glasinnentüren mit Designbeschlägen und elektrischen Sonnenplissees,
Edelstahlhandläufe,
Bäder/Dusche/WC und Gast-WC mit Badewanne, Wellnessduschen, Bidet etc., modern gefliest und mit hochwertigen Einbaugegenständen und Beleuchtungen,
Alarmanlage für Haus und Garage usw.

Exclusiver Wellnessbereich:
Innenpool mit Gegenstromanlage,
Whirlpool,
Dampfbad und Sauna mit separatem Saunaaußenbereich. Be- und Entlüftungsanlage.

Dies ist nur ein Auszug der hochwertigen Ausstattung.

Diese einzigartige Immobilie wird Sie begeistern. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Stadtvilla bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.2.2020.
Endenergiebedarf beträgt 26.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.

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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 55,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

2 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a004971a
417 Aufrufe online seit 13.01.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Florian Wittmann
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VON POLL IMMOBILIEN Shop Ansbach
Karlstraße 9
91522 Ansbach
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