Einzigartige Repräsentanz in Rheinberg

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.495.000,00 € ca. 467,00 m² 10
kalaydo.de-Code a07f1923
Anzeige vom 21.02.2018
Objekt-Nr. 2JNYG4D
Referenznummer 18 088 003
Kaufpreis 1.495.000,00 €
Käuferprovision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 47495 Rheinberg / Winterswijk
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 467,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.960,00 m²
Baujahr 2013
nicht unterkellert
Einbauküche
Böden: Parkettboden
Wellness: Swimming-Pool
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2013
Wesentliche Energieträger ERDWAERME
Endenergiebedarf 12,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A+
Gültigkeit bis 09.03.2025

Entfliehen Sie der Hektik der Großstadt und wohnen am Tor des linken Niederrheins in einer historischen charmanten Kleinstadt. Der Stadtkern liegt in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig erreichbar. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet. Der Niederrhein ist bekannt für seine schöne Umgebung und seiner Landschaft mit einem hohen Freizeitwert. Wohnen am beliebten linken Niederrhein in landschaftlich schöner waldreicher Umgebung - Waldgebiet Leucht - herrliche Rad- & Wanderwege oder Spaziergänge am Rhein. Für Wassersportfreunde liegt das Seegebiet der Xantener Nord- & Südsee mit neuem Hafen zum Segeln, Surfen, Wasserski nicht weit entfernt sowie der Jachthafen in Wesel. Die umliegenden Städte des Niederrheins sind nur wenige Kilometer auseinander.
Hervorragende Lage für Berufspendler, denn sehr gute Verkehrsanbindungen an das Ruhrgebiet (Düsseldorf, Oberhausen, Duisburg, Mülheim etc.) und zu den holländischen Nachbarn, werden gewährleistet durch die Autobahnen A57, A42, A40, A3 oder Bundesstrassen B57, B58.
Der Flughafen Düsseldorf und Airport Niederrhein Weeze ist mit dem Auto schnell erreichbar.

- Erdwärmepumpe

- Warmwasserzentralversorgung

- Fußbodenheizung

- 3-fach verglaste Holz-Fenster

- Elektrische Rollläden

- Beschattungsanlage

- Hochwertiger Eiche-Echtholzparkettboden

- Kamin im Esszimmer

- Gaskamin im Wohnbereich

- High-End Einbauküche im Erdgeschoss

- Luxus-Masterbad

- modernes (Kinder-) Duschbad

- Gira-Bus-System zur Haussteuerung (siehe Bilder)

- Alarmanlage

- Serverraum im Obergeschoss

- Klimaanlage im Obergeschoss

- neuwertige Einbauküche im Obergeschoss

- Außenpool mit zusätzlicher Sonnenterrasse

- großzügiges Gästehaus mit Duschbad

- 6 Garagen mit Sektionaltor

- 4 PKW-Stellplätze

- 2 große Kellerersatzräume

Luxusausstattung und eine klare Architektursprache unterstützt durch zukunftsweisende Haustechnik macht diese im Jahr 2013 erbaute Villa einzigartig und zu einem luxuriösen Zuhause, das am Niederrhein seinesgleichen sucht. Der heutige Eigentümer hat die Villa 2017 überarbeitet und Sie damit in einen neu- und bezugsfertigen Zustand versetzt.

Eine eigene Auffahrt, sechs großzügige Garagen und der repräsentative koloniale Baustil begrüßen Sie auf Ihrem Weg in Ihre neue Liegenschaft. Mit einer Wohn-/Nutzfläche von rund 467 m² bietet Sie dem neuen Eigentümer Raum zum Leben (ca. 312 m² im Grundriss grün eingefärbt) und zum Arbeiten (ca. 155 m² im Grundriss rot eingefärbt).

Exklusivität, soweit "das Auge" reicht. Eine 3-Meter-Raumhöhe unterstreicht den Villencharakter auf allen Ebenen. Traumhafte Eichenböden (in Fischgrätenmuster) in allen Wohnräumen, eine High-End-Küche, Gaskamin oder offener Kamin im Wohnbereich, zahllose bodentiefe Fenster, Swimmingpool, Gästehaus - eine Auflistung der Ausstattung würde an dieser Stelle sicherlich den Rahmen sprengen...

Ein angrenzendes rund 1.400 m² großes Grundstück mit Baugenehmigung einer großzügigen Halle mit Lagerhaltung oder Lagerhaltung und Büronutzung kann dazu erworben werden.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Details der Liegenschaft in einem persönlichen Gespräch vor.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.3.2025.
Endenergiebedarf beträgt 12.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

4 Stellplätze
6 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a07f1923
164 Aufrufe online seit 21.02.2018 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Stefan D`heur
+ -
VON POLL IMMOBILIEN Shop Mülheim an der Ruhr
Strippchens Hof 2
45479 Mülheim an der Ruhr
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47495 Rheinberg / Winterswijk