Einzigartige Villa im Wienerwald!

Kaufpreis Wohnfläche
789.000,00 € ca. 300,00 m²
kalaydo.de-Code a052b769
Anzeige vom 14.09.2017
Objekt-Nr. 2GDL44B
Referenznummer OBGC20170824191259784ldsb19cv5p
Kaufpreis 789.000,00 €
Heizkosten (Heizkosten nicht in Gesamtmiete enthalten)
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stadt 2384 Breitenfurt bei Wien
Straße
Land Österreich
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Wohnfläche ca. 300,00 m²
Grundstücksfläche ca. 955,00 m²
Baujahr 2001
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bidet
Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Marmorboden
Ausstattung: teilweise möbliert
2 Stellplätze: Stellplatz
Wellness: Sauna, Swimming-Pool, Wellnessbereich
voll erschlossen
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 76,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 1,04 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis

Wienerwald, Wien-Umgebung

Zum Verkauf gelangt eine absolute Traumvilla mit Fernblick in Grünruhelage mitten im Wienerwald!

Die Villa befindet sich in Breitenfurt bei Wien, nur 9 min von Wien entfernt!

Auf dem wunderschönen Grundstück befindet sich ein exklusives Haus (Bj.  2001) bestehend aus 3 Geschossen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 300 m2.

Der Zustand des Hauses kann als sehr gepflegt angesehen werden! Keinerlei Arbeiten sind in den nächsten Jahren zu erwarten!

Das Haus verfügt derzeit über 2 Schlafzimmer und kann im Dachgeschoss einfach um weitere Schlafzimmer ergänzt werden. Das vollausgebaute Dachgeschoss wurde bisher als großes Wohn-Arbeitszimmer genutzt und kann bei Bedarf einfach abgeteilt werden.

Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung mittels modernem Brennwertgerät, Fussbodenheizung sowie teilweise Radiatoren. Ein offener Kaminofen ist im Wohnzimmer vorhanden.

Zur Ausstattung des Hauses gehören außerdem ein Wellnessbereich samt Schwimmhalle (inkl. automatischer Poolabdeckung, Gegenstromanlage) mit Ausgang in den Garten, Sauna & Whirlpool, Weinkeller, diverse Tischlermöbel in den Garderoben und Schrankräumen, hochwertige Bodenbeläge, exklusiv angefertigte Stiegenhausgeländer, eine Einbauküche vom Tischlermeister, eine Alarmanlage sowie 2 großzügige Süd-Terrassen.

Der Garten wurde äußerst liebevoll und professionell angelegt und verfügt über diverse Bepflanzungen in verschiedenen Ebenen sowie einen Zierteich.

Lage:

Breitenfurt bei Wien (9min zur Stadtgrenze Wien)
Buslinie 254 (300m)
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sportplätze (5min)
Golfplatz Breitenfurt (4min)
Pferdesportzentrum Breifenfurt (5min)
Skilift Breifenfurt (5min)
Eislaufplatz Breitenfurt (5min)

Das Haus wird teilmöbliert verkauft.

Weitere Details erhalten Interessenten gerne nach einer Besichtigung mit uns!

Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Gartenfläche: 769,00 m², Kellerfläche: 122,39 m², Süd-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Niederösterreich, 3 Etagen

2 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a052b769
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2384 Breitenfurt bei Wien