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Einzigartiger Zillertaler Bergbauernhof mit Südhanglage

863.000 € Kaufpreis
170,00 m² Wohnfläche
7 Zimmer
Kaufpreis 863.000 €
Käuferprovision provisionsfrei
Gewerblich Abstellraum, Dachboden, Hobbyraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC Balkon Berge, Fernblick Einbauküche Fliesenboden, Holzdielen, Laminat frei gehoben, gepflegt, renoviert, saniert Holz, Öl, Solar Holzfenster, Kunststofffenster Holzhaus ISDN-Anschluss Kachelofen, Ofenheizung, Zentralheizung provisionsfrei Satellitenanschluss städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung Stellplatz voll möbliert voll unterkellert ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a1cb81dd
Online-ID 2vfw445
Objektdaten
Objekttyp Bauernhaus
Kategorie Haus
frei
Zimmer 7.0
Wohnfläche 170,00 m²
Grundstücksfläche ca. 582,00 m²
Baujahr 1720
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon
Ausblick: Berge, Fernblick
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Holzdielen, Laminat
Holzfenster, Kunststofffenster
Ausstattung: voll möbliert
Abstellraum, Dachboden, Hobbyraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Anschlüsse: ISDN-Anschluss
Satellitenanschluss
4Stellplätze, je Stellplatz
Energie & Versorgung
Energieträger Holz, Öl, Solar
Haustyp Holzhaus
Heizungsart Kachelofen, Ofenheizung, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Objektbeschreibung

Das Haus ist seit Generationen in Familienbesitz und es wurde bis zur vorigen Generation noch landwirtschaftlich genutzt. Der Besitzer hat es vor 5 Jahren geerbt und es in den letzten 2.5 Jahren als Ferienhaus erfolgreich vermietet.

Da er selbst aber nicht mehr im Zillertal lebt, will er jetzt das Haus an neue Besitzer verkaufen, die die Liebe zur Natur und zu den Bergen teilen und den Traum von einem echten Tiroler Bergbauernhaus als Ihr Zuhause leben wollen.

Das Haus ist als Hauptwohnsitz verfügbar. Das Haus hat keine Zweitwohnsitzwidmung!

Der Grundstock vom Haus ist ca. 300 Jahre alt. Deshalb hat das Haus den urigen, heimeligen Charakter eines alten Holzhauses und bietet trotzdem alle modernen Annehmlichkeiten wie Zentralheizung, Wlan, 2 Badezimmer, Sat-TV, 2 WC´s etc.

Das Haus verfügt über eine vollautomatische Zentralheizung, die per Internet (app) steuerbar ist, sowie über einen Holzherd in der Küche, von dem aus auch der Kachelofen in der Stube und im Hausgang geheizt werden kann und weiters speist der Holzherd auch den Pufferspeicher für die Zentralheizung.
Zusätzlich gibt es noch eine Solaranlage, die sehr effektiv ist, da das Haus auf einem Südhang liegt und dadurch auch im Winter durch lange Sonneneinstrahlung eine hohe Ladung gegeben ist.

Daten und Fakten:
Wohnfläche: 170 m2
Angrenzendes Wirtschaftsgebäude: ca. 80 m2 Untergeschoß, Obergeschoß ca. 90 m2, Autoabstellplätze: 4, Heizraum: ca. 16 m2, Werkstatt mit Fenster: ca. 8 m2
Dachboden: steht als Abstellraum zur Verfügung, über eine Dachluke im 1. Stock erreichbar, ca. 60 m2 gross, niedrige Raumhöhe (mittig ca. 1,40 m)

Im Haus wurden in den letzten 20 Jahren immer wieder Renovierungs- und Erneuerungsarbeiten durchgeführt, wie Isolierung, Dach, Fenster, Innentüren, Heizanlage, Bad.

Lagebeschreibung

Die Straße wird von der Gemeinde im Winter täglich geräumt, allerdings ist ein allradfähiges Auto sicherlich von Vorteil. Das Haus liegt auf 1500 m Seehöhe, neben der Strasse, die eigene Zufahrtsstrasse wird auch von den Nachbarn benützt.

Entfernungen:
13 km Marktgemeinde Mayrhofen (https://de.wikipedia.org/wiki/Mayrhofen)
2 km ist das nächste Lebensmittelgeschäft
4 km der nächste Arzt
2 km Bankomat
800 m nächste Skipiste, Skigebiet Zillertal 3000
2 km nächster Lift
10 km zum Hintertuxer Gletscher

Stadt 6293 Tux
Straße Vorderlanersbach 181
Land Österreich
Raumaufteilung

Parterre:
•Wohnküche mit Sitzbank, Sofa und Flat-TV (SAT) mit Geschirrspülmaschine, Kaffeemaschine, Wasserkocher, E-Herd mit Backrohr, Kühlschrank, Gefrierschrank, Mikrowelle
•Stube mit Flat-TV (SAT), Eckbank, Kachelofen
•1 Doppelzimmer mit Waschbecken und Kasten
•2 Badezimmer im Parterre mit je 5 m² (eins mit Dusche und eines mit Badewanne)
•1 WC
•Balkon und Terrasse im Parterre

Erster Stock:
•3 Dreibettzimmer (180x200cm), eines davon mit niedriger Raumhöhe von ca. 180 cm
•1 Einzelzimmer (Bett 120x200cm)
•Balkon im Obergeschoss
•1 WC im Obergeschoss separat
Extra:
•Skiraum mit Skischuhtrockner für 12 Paar Schuhe, Skiabstellplatz und Mülltrennung, ca. 10m2



Besichtigungstermine

Sind nach persönlicher Absprache jederzeit möglich, gerne können wir Interessenten auch anbieten in dem Objekt einige Tage probe zu wohnen.

Sonstiges

Sonstiges
Der höchste Wert dieser Immobilie liegt in der einzigartigen Lage und dem Ausbau- und Veränderungspotenzial des anschliessenden Wirtschaftsgebäudes.

Ein einzigartiges Objekt in einer einzigartigen Lage!

Das angebaute 2-etagige ehemalige Wirtschaftsgebäude hat insgesamt ca. 165 m2 und wo sich unzählige weitere Ausbaumöglichkeiten ergeben, wie z.B. weiterer Wohnraum, Arbeits-Büroräume, Billardraum, Yogaraum, Loft, etc. Hier lässt sich nach Ihren Ideen noch viel entwickeln.

kalaydo.de-Code: a1cb81dd
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