Einzigartiges Anwesen mit Blick ins Donautal - Verkauf gegen Gebot - Immobilienbüro SEIBOLD

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
auf Anfrage ca. 154,50 m² 4
kalaydo.de-Code a04fe01d
Anzeige vom 06.09.2017
Objekt-Nr. 2G2S847
Referenznummer 334
Kaufpreis auf Anfrage
1 Stellplatz , je
Käuferprovision Die Käufer-Courtage beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt. und ist bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Stadt 94034 Passau
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 154,50 m²
Grundstücksfläche ca. 604,00 m²
Baujahr 1975
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Ausblick: Fernblick
Einbauküche, Speisekammer
Weitere Räume: Abstellraum, Bibliothek, Dach ausbaufähig, Wasch-Trockenraum
barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen
Böden: Marmorboden, Parkettboden
Holzfenster, Kunststofffenster
Ausstattung: teilweise möbliert, luxuriös
Abstellraum, barrierefrei, Bibliothek, Dach ausbaufähig, seniorengerechtes Wohnen, Wasch-Trockenraum
Anschlüsse: DSL-Anschluss
1 Stellplatz: Garage
Sicherheitstechnik: Alarmanlage, Polizeiruf
Energieträger Gas, Holz
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1974
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 143,60 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Die Käufer-Courtage beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt. und ist bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient. Mit Kenntnis dieser Auszeichnung und/oder einer Vereinbarung zu einer Besichtigung stimmt der Käufer dieser heute schon zu.

Der Stadtteil Grubweg liegt auf einer Anhöhe zwischen Ilz und Donau im Nordosten von Passau und blickt nach Süden direkt auf die Veste Oberhaus in der Mündung der beiden Flüsse.





Das Anwesen richtet sich am Hang direkt nach Südwesten mit freiem Blick ins Donautal. Im Zugang liegt nur ein unmittelbarer Nachbar, die weitere Bebauung ist dezent im Hintergrund zu finden. Der Eingangsbereich des Hauses liegt nicht direkt an einer Straße, sondern zieht sich vornehm zurück.
Die ruhigen Anliegerstraßen in diesem Teil von Grubweg erschließen nur die hier anliegenden Grundstücke.

Im Umfeld finden wir Kindergärten, Kinderhort, Grundschule, Bäcker, Kaffee, Discounter, Baumarkt, Frisör, Ärztezentrum, Fachärzte, Zahnarzt, Apotheke und Vieles mehr.

Dieses Anwesen ist ausgestattet mit Marmor und Parkettböden, einer großen Einbauküche, Rollläden an den Fenstern - teilweise elektrisch bedient, einem Kachelofen, Zentralheizung (Brennwerttechnik Bj. 2004), partiell zusätzlich mit Fußbodenheizung in Küche, Bad, Wohnzimmer und Esszimmer, Alarmanlage, Sauna mit Dusche im Keller, Doppelgarage im Untergeschoss mit elektrisch bedientem Garagentor und direktem Zugang zum Haus, 2 Terrassen mit Zugang über Schiebetüren und bodentiefen Fenster in den Wohnräumen. Die gesamte Liegenschaft zeigt sich in außergewöhnlich gepflegtem Zustand. Reparaturen und Renovierungen wurden laufend ausgeführt. Lediglich das Bad, hervorragend gepflegt, als einziger Raum zeigt sich im Originalzustand.

Das Anwesen ist mittels einer Alarmanlage gesichert.

Viel Ruhe und toller Ausblick über die Dächer der gepflegten Umgebung

Baujahr 1975, Umbau und Sanierung in 1997 mit Aufbau Dachstuhl für DG-Ausbau mit ca. 95 m² weiterer möglicher Wohnfläche.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, das Immobilienbüro Seibold übernimmt dafür keinerlei Haftung. Die Flächenangaben sind aus dem Bauplänen/Prospekten entnommen und daher nach nach DIN 283 berechnet.

Erbbaurecht nicht vorhanden, Doppelgarage im Haus (Untergeschoss) mit direktem Zugang


Erdgeschoss:
Wohnraum: ca. 44,25 m²
Diele/Esszimmer: ca. 19,28 m²
Küche: ca. 12,00 m²
Schlafzimmer: ca. 21,44 m²
Kinderzimmer 1: ca. 14,63 m²
Kinderzimmer 2: ca. 10,98 m²
Flur: ca. 15,68 m²
Bad: ca. 9,16 m²
WC: ca. 2,31 m²
Kammer: ca. 2,31 m²
Windfang: ca. 2,46 m²
Gesamt ca. 154,50 m²

Kellergeschoss:
Keller 1: ca. 25,05 m²
Keller 2: ca. 16,19 m²
Sauna: ca. 16,94 m²
Waschküche. ca. 10,39 m²
Kellerflur: ca. 10,17 m²
Gesamt ohne Garage: ca. 78,74 m²
Die Angaben wurden aus den Bauplänen entnommen oder direkt ausgemessen. Für diese Angaben wird keine Gewähr übernommen, diese sind keine zugesicherte Eigenschaften.

Nutzfläche: 239,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern

Dieses Anwesen wird gegen Gebot verkauft. Sie können gerne nach einer ausführlichen Besichtigung Ihre Preisvorstellung nennen, wir leiten diese gerne weiter.

kalaydo.de-Code: a04fe01d
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Ihr Kontakt:
Herr Thomas Seibold
/
Immobilienbüro SEIBOLD
Am Isarkanal 2
85464 Neufinsing
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