Einzigartiges Anwesen mit traumhafter Aussicht im Landhausstil.

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
675.000,00 € ca. 202,00 m² 6,5
kalaydo.de-Code a07e5744
Anzeige vom 19.02.2018
Objekt-Nr. 2KGXW4C
Referenznummer 18 296 001
Kaufpreis 675.000,00 €
Käuferprovision 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Stadt 72336 Balingen / Engstlatt
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.5
Wohnfläche ca. 202,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.327,00 m²
Baujahr 1982
Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Böden: Fliesenboden
2 Stellplätze: Garage
Wellness: Sauna
Energieträger Elektro
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1982
Wesentliche Energieträger ELEKTRO
Endenergiebedarf 178,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 18.02.2028

Der beliebte Balinger Ortsteil verfügt über eine gute Infrastruktur. Hausarzt, Kindergarten, Grundschule, ein kleiner Lebensmittelladen sowie Bäckerei und Metzgerei sind im Ort vorhanden. Auch ein Freibad und der Bahnhof sind fußläufig gut erreichbar.
Zum Zentrum von Balingen gelangen sie in nur wenigen Fahrminuten.
Die kurze Anbindung an die B27 garantiert eine schnelle Anbindung nach Tübingen / Reutlingen bzw. Balingen/ Rottweil. Auch die A 81 ist in weniger als 20 Minuten erreicht.

Im Wohnbereich dominieren die wunderschönen Holzdecken, perfekt abgestimmte Einbauschränke, der gemütliche Kachelofen und nicht zuletzt die großen Rundbogenfenster, die den Wohnbereich in helles Licht tauchen.

Eine Einbauküche im selben Stil fügt sich perfekt in das Gesamtbild mit ein.

Das komplette Haus verfügt über eine Fußbodenheizung.

Über das geräumige Badezimmer erreicht man auf direktem Wege das Ankleide-, so wie das Schlafzimmer.

Im Untergeschoss befindet sich die vollwertige Einliegerwohnung mit Einbauküche sowie einer Sauna mit direktem Zugang zur Terrasse.

Zum Haus gehört eine vollunterkellerte Doppelgarage 5,50m x 7m, selbstverständlich mit elektrischem Torantrieb. Die Garage ist auch mit dem Keller verbunden.

Das gesamte Haus wird über elektrische Heizung, größtenteils Fußbodenheizung beheizt. Zusätzlich ist die Befeuerung über einen großen Kachelofen möglich.

Es versteht sich von selbst, daß das Haus mit einer Einbruch-Sicherheitsanlage versehen ist.

Das schmiedeeiserne Eingangstor bei der Zufahrt ist über eine Fernsteuerung direkt vom Haus aus bedienbar.

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen persönlichen Angaben beantworten können +++

Dieses architektonisch einzigartige Anwesen mit dazugehöriger Einliegerwohnung, wurde 1981 auf einem traumhaften Grundstück am Ortsrand eines beliebten Balinger Teilortes errichtet.

Das vollunterkellerte Landhaus wurde in massiver Bauweise, mit hochwertiger Ausstattung und viel Liebe zum Detail gebaut.

Verschiedene Ebenen, Rundbogentüren, ein romantischer Kamin, ein Saunabereich sowie ein traumhaft angelegter Garten - um nur ein paar wenige Details zu nennen.

Das Anwesen befindet sich in einem erstklassigen Zustand.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.2.2028.
Endenergiebedarf beträgt 178.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a07e5744
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Herr Clemens Kaleitzis
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VON POLL IMMOBILIEN Shop Balingen
Viehmarktplatz 5
72336 Balingen
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72336 Balingen / Engstlatt