Einzigartiges Einfamilienhaus im Bauhausstil mit traumhaftem Grundstück in Bestlage von Gauting

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.895.000,00 € ca. 193,94 m² 6
kalaydo.de-Code a2b311b7
Anzeige vom 20.07.2018
Objekt-Nr. 2L3R24X
Referenznummer 58826
Kaufpreis 1.895.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 82131 Gauting
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab ab 30.09.2018
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 193,94 m²
Grundstücksfläche ca. 919,00 m²
Baujahr 1972
Einbauküche
Böden: Parkettboden, Steinboden
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergieverbrauch 171,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 22.03.2028

1 Garagenstellplatz

Die begehrte Gartenstadt Gauting liegt mitten im reizvollen Würmtal und gilt seit Generationen als bevorzugte Wohnlage, im stadtnahen Münchner Südwesten. Diese Attraktivität verdankt die Gemeinde ihrem umfangreichen Freizeitangebot, das durch die Nähe zu den Naherholungsgebieten, der 5-Seen-Landschaft und den Alpen gegeben ist und durch die hochwertige und aufgelockerte Bebauung. Gauting verfügt darüber hinaus über eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenso vorhanden wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Banken. Die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist durch die S-Bahn-Station "Gauting" (S6) bestens gegeben. Mit dem Pkw gelangen Sie über die Autobahn A96 (München-Lindau) ebenfalls schnell und bequem in die Landeshauptstadt. Das umfassende Angebot an Schulen unterstreicht die hohe Standortqualität für Familien in Gauting. So finden Sie in Gauting zwei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Die Gautinger Schulen bieten die Grundlage für alle modernen Ausbildungsrichtungen. Ein facettenreiches Angebot an Kunst, Kultur, Sport, Veranstaltungen, Restaurants, Cafes und Geselligkeit macht das besondere Flair dieser lebendigen Gemeinde aus.

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1972 in bester Ziegelbauweise auf einem ca. 919 m² großen Süd-Grundstück fertiggestellt. In einer ruhigen Lage von Gauting gelegen, fügt sich dieses Einfamilienhaus in die umliegende Bebauung, bestehend aus weiteren schönen Einfamilien-/ und Doppelhäusern ein. Dieses Einfamilienhaus überzeugt in erster Linie aufgrund der zahlreichen und großzügigen Räumlichkeiten, verbunden mit dem sehr gepflegten Zustand. Dadurch ergeben sich für den künftigen Erwerber zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten dieses Objektes. So befindet sich im Erdgeschoss das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, die Küche mit anschließendem Essbereich, ein Gäste-WC sowie ein Gäste-/ oder Arbeitszimmer. Das mit einem pflegeleichten Parkett versehene Wohnzimmer wirkt aufgrund der breiten Fensterfront und der optimalen Südausrichtung sehr hell und freundlich und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Ferner hat man hier Zugang auf die sonnige Terrasse mit dem anschließenden, hübsch angelegten und eingewachsenen Garten. Die Küche ist mit einer modernen und gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet darüber hinaus Platz für einen Essbereich. Die Küche ist durch eine Glas-Schiebetür vom Wohnzimmer getrennt und bietet einen Zugang zum überdachten Freisitz.
Über die gemauerte Treppe gelangt man in die großzügige Diele im Obergeschoss. Die Diele bietet genügend Platz um hier einen Schreibtisch oder eine Leseecke zu platzieren und ist durch ein Dachfenster optimal belichtet. Im Obergeschoss stehen Ihnen vier weitere Schlafräume sowie ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. Der große Südbalkon ist über zwei der Schlafräume und über das Bad begehbar. Das großzügige Badezimmer mit zwei Fenstern ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Doppelwaschbecken sowie einem WC ausgestattet und entspricht vom Design her dem Standard der 90er Jahre. Als Bodenbelag wurde im kompletten Obergeschoss ein heller und moderner Parkettboden verlegt.
Ausreichend Nutzfläche bietet das Untergeschoss. Neben einem großen, beheizbaren Hobbyraum mit ca. 31 m² und Außentreppe, befinden sich auf dieser Etage zwei Kellerräume, die Waschküche, ein Vorratsraum sowie der Heiz- und Technikraum. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung versorgt, die im Jahr 1992 erneuert wurde.
Selbstverständlich gehört zum Haus eine große Doppelgarage, die sich auf dem Grundstück befindet und im Kaufpreis bereits berücksichtigt ist.
Das Haus wurde im Jahr 1993 kernsaniert, sodass im ganzen Haus der Standard der 90er Jahre hergestellt wurde und sich kein Element mehr im Originalzustand der 70er Jahre befindet.
Insgesamt handelt es sich hier um ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage, die aufgrund der Nähe zur S-Bahn-Station "Gauting" sowie zu Supermärkten sämtliche Annehmlichkeiten bietet.

Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a2b311b7
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Sanmir Halilovic
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PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11
85774 Unterföhring
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82131 Gauting