Einzigartiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung umgeben von Weinbergen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
874.000,00 € ca. 255,00 m² 9
kalaydo.de-Code a053f6a8
Anzeige vom 19.09.2017
Objekt-Nr. 2GJDU4C
Referenznummer 1789
Kaufpreis 874.000,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision 34.700,40 € inkl. MwSt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dr. Lang Group eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 34. Weitere Informationen siehe Provisionshinwei
Stadt 74399 Walheim
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 255,00 m²
Grundstücksfläche ca. 378,00 m²
Baujahr 2016
Terrasse
Weitere Räume: Einliegerwohnung
rollstuhlgerecht
Zustand: Erstbezug, Neubau
3 Stellplätze: Garage
Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 42,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

34.700,40 € inkl. MwSt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dr. Lang Group eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 34.700,40 €. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis für das Wohnhaus (ohne Ausbaupaket). Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Für die noch zu vereinbarenden Ausbaupakete fällt keine Provision an.

Markante Architektur mit Panoramablick

Sie wohnen am Ortsrand von Walheim umgeben von Weinbergen und mit einem einzigartigen Ausblick. Das Naherholungsgebiet Baumbachtal liegt vor Ihrer Haustür und lädt zum Wandern, Joggen oder Radfahren ein.

Die Gemeinde Walheim liegt verkehrsgünstig im Landkreis Ludwigsburg zwischen Besigheim und Kirchheim a. Neckar direkt an der B27. Die Autobahn A81 Anschlussstelle Mundelsheim ist von hier aus in wenigen Minuten erreichbar. Ebenfalls liegt Walheim direkt an der Bahnlinie Heilbronn - Stuttgart und ist dem Verkehrsverbund Stuttgart angeschlossen.

Im Ort stehen Ihnen zwei Kindergärten mit Kleinkindbetreuung und eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen gibt es im Nachbarort Besigheim.
Die medizinische Versorgung ist durch einen Allgemeinmediziner & Zahnarzt gesichert - Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind in den zahlreichen Nachbargemeinden niedergelassen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso wie Restaurants in der Gemeinde.
Walheim hat ein reges Vereinsleben und über das Jahr verteilt werden im Ort veschiedene Events angeboten.

Hier bleiben keine Wünsche offen:

Wohnhaus
- Doppelgarage im Haus
- Personenaufzug vom UG (Garagengeschoss) ins OG
- Fußbodenheizung
- stylische Innentreppe aus Sichtbeton
- große Fensterfronten mit elektrischen Jalousien
- hochwertiger Eicheparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Laminatboden im Loftzimmer
- Anschlussmöglichkeit für freistehenden schwenkbaren Kamin im Wohn- Essbereich
- große geflieste begehbare Duschen
- Hauptbad mit Anschlussmöglichkeiten für eine Sauna und frei stehende Badewanne
- fertig geplante offene Küche mit frei stehendem Küchenblock kann übernommen werden
- Süd-Loggia bzw. Terrasse in jedem Wohngeschoss
- Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
- große Süd-Dachterrasse mit einzigartigem Ausblick

Einliegerwohnung

- eigener Garagenplatz
- Duschbad mit begehbarer Dusche
- moderner Fliesenbelag im Wohn-Essbereich
- Laminatboden im Schlafzimmer
- Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine
- fertig geplante offene Küche kann übernommen werden
- Große Süd-Terrasse

Die Ausbaupakete für die Fertigstellung Innenausbau, Terrassen und Außenanlagen lassen wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen.

Das Wohnhaus besticht durch seine designorientierte Architektur und einmalige Lage im Grünen.
Über 5 Stockwerke verteilen sich das Garagengeschoss mit 3 Stellplätzen, die Einliegerwohnung mit 64m² Wohnfläche und das Haupthaus mit 191m² Wohnfläche. Mit dem Personenaufzug erreichen Sie trockenen Fußes das Wohngeschoss mit großem Wohn- Essbereich und offener Küche mit Küchenblock (die eingeplante Küche kann übernommen werden). Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Duschbad mit begehbarer Dusche befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Durch große Fensterfronten im Süden werden die Räume lichtdurchflutet und bieten Zugang zur Loggia im Außenbereich.

Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Ankleide und direktem Zugang zum Hauptbad mit großer begehbarer Dusche und Anschlussmöglichkeiten für eine Sauna sowie für eine frei stehende Badewanne. Vom Schlafzimmer haben Sie ebenfalls Zugang zu einer kleinen Terrasse. Eine Galerie mit offenem Luftraum zum Wohngeschoss und ein Abstellraum runden dieses Geschoss ab.

Über das Treppenhaus erreicht man das Dachgeschoss mit einem großen Loftzimmer und 40m² großer Dachterrasse. Ein Geräteraum im Außenbereich mit Wasseranschluss bietet Schutz für Ihre Gartenmöbel. Die Dachterrasse ist teilweise überdacht und bietet einen einzigartigen Ausblick über Walheim und das Baumbachtal.

Die Beheizung des Objektes erfolgt durch eine Wärmepumpe, zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage vorhanden.
Die Einliegerwohnung verfügt über ein Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich sowie ein Schlafzimmer, ein Duschbad und einen Abstellraum.
Durch seine Aufteilung und die integrierte Einliegerwohnung bietet das Haus viele Nutzungsmöglichkeiten für Famillien, Freiberufler oder als Mehrgenerationenhaus.

Das Neubau-Wohnhaus wurde 2016 errichtet und ist zu 90% fertig gestellt. Von der ausführenden Bauträgerfirma wird ein Ausbaupaket angeboten, welches Ihnen die schlüsselfertige Fertigstellung garantiert.

Der angegebene Objektkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnhaus in derzeitigem Ausbau 729.000,--€
Ausbaupaket Innenausbau 57.520,--€
Ausbaupaket Terrassen 38.760,--€
Ausbaupaket Außenanlagen 48.720,--€
Gesamtkaufpreis 874.000,--€

Für dieses Objekt liegt ein vorläufiger Energieausweis vor.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Kontaktdaten mitteilen.

Die vom Käufer im Falle des Ankaufs zu zahlende Provision beträgt 4,76% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis (ohne Ausbaupaket).

VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden.
2. Es besteht ein Widerrufsrecht.
3. Weitere Info bei Kontaktaufnahme.

Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Terrassen: 3, 5 Etagen

3 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a053f6a8
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Ihr Kontakt:
Frau Simone Brenzinger-Kraut
+()
Dr. Lang Group Holding GmbH
Gottlieb-Daimler-Straße 5
78467 Konstanz
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