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Einzigartiges Zweifamilienhaus im italienischen Landhausstil mit Herkules-Blick in bevorzugter Lage von Kassel-Harleshausen mit Nähe zum Habichtswald

795.000 € Kaufpreis
310,00 m² Wohnfläche
Kaufpreis 795.000 €
Käuferprovision provisionsfrei
Gewerblich Bad mit Wanne, Gäste-WC Fußbodenheizung, Zentralheizung Garten, Terrasse Gas provisionsfrei voll unterkellert ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a88d108a
Online-ID 2rn7v48
Objektdaten
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Wohnfläche 310,00 m²
Grundstücksfläche ca. 639,00 m²
Baujahr 1999
Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2000
Endenergiebedarf 86,20 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis
Objektbeschreibung

Dieses traumhafte Haus ist einmalig! Sowohl die Architektur als auch die farbliche Gestaltung des Gebäudes orientieren sich an dem italienischen Landhausstil mit den vielen Erkern, den Säulen im überdachten Hauseingang und bei den Geländern der Balkone und der Terrasse. Als Krönung der Architektur wurde der an der Terrasse anliegende Erker als Türmchen errichtet. Von dort hat man einen herrlichen Blick nach Wilhelmshöhe und kann das Kasseler Wahrzeichen, den Herkules, bewundern.

Das Haus ist massiv gebaut und es wurde neben der einzigartigen Architektur auch auf größtmögliche bauliche Ausnutzung des Grundstücks geachtet. Aus diesem Grund ist das Haus vollunterkellert. Dies gilt auch für die anliegende Doppelgarage. Die im Kellergeschoss befindlichen Flächen sind nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche in Höhe von 310 qm und sind demzufolge als zusätzliche Nutzfläche mit einer Flächengröße von 180 qm zu sehen. Alle Flächen des Hauses in Summe betragen somit 490 qm!

Die Räume des Hauses sind großzügig und modern geschnitten. Alles ist in hellen und freundlichen Farbtönen gehalten. Das Wohnzimmer der Wohneinheiten im EG und OG befindet sich hierbei teilweise im Türmchen des vom Kellergeschoss
nach oben verlaufenden Erkers.

Die Wohneinheit im Obergeschoss ist durch eine eigene Hauseingangstür und einen eigenen Treppenaufgang zu erreichen (Haustür rechts siehe Bilder) und vollkommen autark zu der im Erdgeschoss befindlichen Wohneinheit. Für die Wohneinheit im Obergeschoss steht vor dem Haus links neben der Garage ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück des Hauses zur Verfügung.

Im Kellergeschoss wurden die Räumlichkeiten zu ca. zwei Drittel zu wohnähnlicher Nutzung hergerichtet bzw. ausgebaut. Für beispielsweise Gästeunterbringung, Bürobedarf (Homeoffice) oder ggf. Vermietung bieten die Flächen ideale Bedingungen. Die übrigen Flächen beinhalten Lagerflächen zu Abstellzwecken, Hobbyräume und die Heizungsanlage des Objekts ist hier ebenfalls untergebracht. Es gibt zusätzlich einen separaten Hauseingang für das Kellergeschoss, welcher über eine Treppe links neben dem Hauseingang zugänglich ist.

Das Objekt wird von Privat verkauft. Es entstehen für den Erwerber keine Maklergebühren!

Bitte kontaktieren Sie mich bei Interesse via Mail über Immowelt. Gerne können Sie mir Ihre Telefonnummer übermitteln und ich rufe Sie dann zurück.

Ausstattung

Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand!
Es ist auf Streifenfundamenten errichtet und wurde massiv gemauert. Die Fassade ist verputzt. Alle Geschossdecken sind aus Stahlbeton, ausgenommen das Dachgeschoss. Die Dachgeschossdecke besteht aus einer Holzbalkendecke (Kehlbalken). Der Dachboden (Spitzboden) ist begehbar.

Die überdachte und repräsentative Eingangstreppe ist in Natursteinbelag eingedeckt. Dies gilt auch für die anliegende Treppe zum Kellergeschoss. Sämtliche Zugangswege inkl. Garageneinfahrt sind mit Betonsteinpflaster befestigt.

Bei dem Dach des Gebäudes handelt es sich um ein Satteldach mit Krüppelwalm und aufwendiger Turmkonstruktion. Das Türmchen befindet sich in südlicher Himmelsrichtung des Grundstücks. Die gesamte Dachfläche ist mit glasierten Tonziegeln und die Gauben und Wangen sind mit farblich passenden Schindeln gedeckt.

Die vielen Balkone bestehen aus Stahlbetonplatten mit Betonplattenbelag auf Stelzlager. Die Geländer sind mit Säulen verziert und bestehen im Obergeschoss teilweise aus einem neuen und wartungsfreien Kunststoff (Leichtbau Balustraden; Baujahr 2016), ansonsten Holz und auf der Terrasse im Erdgeschoss aus Beton. Balkon OG Süd-Ost mit elektr. Markise und Fernbedienung. Das Zwei-Zimmer-Appartement verfügt über eine Terrasse, welche von Palisaden aus Granit eingefasst ist.

Die Fenster sind aus Kunststoff und mit Isolierverglasung, Baujahr 1999. Rollos befinden sich nicht an allen Fenstern des Hauses. Einige Kellerfenster sind vergittert. Rollos teilweise mit Gurtbetrieb und teilweise elektrisch.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage mit dem Energieträger Gas. Im Erdgeschoss ist zudem eine Fußbodenheizung im Wohnbereich verlegt. Neben der Heizungsanlage steht ein 300 Liter Warmwasserspeicher. Heizung und Warmwasserspeicher sind Fabrikat Viessmann. Offener Kamin im Wohnzimmer im Erdgeschoss.

Es sind ausreichende Telekommunikationsmöglichkeiten (Telefondosen) im ganzen Haus verlegt. Das Haus verfügt zudem über einen Breitbandkabelanschluss (Unitymedia bzw. jetzt Vodafone).

Die Fußböden bestehen aus Fliesen und Parkett im Erdgeschoss. Im Obergeschoss sind ebenfalls Fliesen und Laminat (Vinyl, neu verlegt in 2016). Im Kellergeschoss sind es Fliesen und Korkböden. Die unterkellerte Garage ist noch nicht ausgebaut (Betonboden). In der Doppelgarage befinden sich Fliesen.

Garagentor mit elektr. Antrieb und Fernbedienung.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einem ruhigen und freundlichen Wohngebiet in der bevorzugten Lage von Kassel-Harleshausen mit Nähe zum Naturschutzgebiet Habichtswald. Der Ortsteil Harleshausen befindet sich an der nördlichen Stadtgrenze von Kassel. Die Entfernung zum Stadtzentrum von Kassel beträgt etwa 5 km.

Einkaufmöglichkeiten, Bushaltestelle und alles, was man im täglichen Bedarf benötigt, befindet sich in fußläufiger Nähe.

Der Bahnhof Wilhelmshöhe mit ICE-Anbindung ist zudem in unter 20 Minuten mit dem Bus zu erreichen.

Stadt 34128 Kassel
Raumaufteilungen

Kellergeschoss:

Appartement mit 2 Zimmern, Küche, Bad, Flur, Terrasse.
Appartement mit 1 Zimmer mit Kochgelegenheit im Flur und Bad.
Trocken- bzw. Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Hauseingangsflur, zweiter Flur mit Zugang zum Hobbyraum, der unterkellerten Garage, Lagerraum und mit innen liegender Zugangstreppe zum Erdgeschoss.

Erdgeschoss:

Wohnzimmer mit großem Wohn- und Essbereich, 2 weitere Zimmer, Küche, großes Bad (Wanne und Dusche), Duschbad, Diele, Flur zur Garage, 1 Balkon, anliegende Terrasse und Zugang zum Garten.

Obergeschoss:

Wohnzimmer mit großem Wohn- und Essbereich, 3 weitere Zimmer, Küche, Wannenbad, Duschbad, Flur, 3 Balkone, Zugang zum Spitzboden.

Baulasten

Es besteht eine Baulast auf dem Grundstück für 2 Stellplätze durch ein fremdes Grundstück inkl. Zu- und Abfahrten.

Bei der zuständigen Behörde bei der Stadt Kassel wurde beantragt, dass die Baulast gelöscht / abgelöst wird. Sämtliche Kosten und Gebühren im Zusammenhang mit der Baulast trägt der Verkäufer.

Stichworte

Anzahl Terrassen: 2

kalaydo.de-Code: a88d108a
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