Elegante Stadtvilla in Kaarst

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
769.500,00 € ca. 310,00 m² 6
kalaydo.de-Code a0530da3
Anzeige vom 15.09.2017
Objekt-Nr. 2GQ6L4B
Referenznummer 17 047 021F
Kaufpreis 769.500,00 €
Käuferprovision Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Stadt 41564 Kaarst
Straße
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 310,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.062,00 m²
Baujahr 1964
Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Böden: Marmorboden, Parkettboden
Wellness: Sauna
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1964
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 106,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 13.06.2027

Die Stadt Kaarst gehört zum Rhein Kreis Neuss und gilt als eine der beliebtesten Wohnlagen, stadtnah zu Neuss und Düsseldorf.

Kaarst zeichnet sich besonders durch seine vielen Grünflächen und seine familienfreundliche Kultur aus.

Die angebotene Liegenschaft befindet sich in bester Wohnlage von Kaarst-Zentrum, Der Kaarster Badesee sowie eine Vielzahl von Sportangeboten bieten Ihnen ein reichhaltiges Freizeitangebot.

In kurzer Entfernung sind sämtliche Schulformen zu erreichen. Kaarst verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsunternehmen sind fussläufig erreichbar. Über den ausgebauten öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie z.B. die Düsseldorfer Innenstadt in wenigen Minuten. Die optimale Anbindung an die Autobahnen A 52 und A 57 und A 46 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie auch den Düsseldorfer Flughafen.

Das angebotene Anwesen imponiert durch seine Grosszügigkeit, die offene Bauweise des Wohnbereiches und die hohen Decken. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten.

Eine Kernsanierung wurde 1996 durchgeführt und das Objekt durch einen Anbau erweitert.

Dabei wurde grosser Wert auf Nachhaltigkeit und die Verwendung hochwertiger Materialien gelegt.

Die letzte Massnahme wurde erst kürzlich durch den Einbau eines neuen Brenners der Gaszentralheizung durchgeführt.

Die Rollladen werden elektrisch betrieben und verfügen über eine Zeitschaltuhr.

Das Wohnzimmer und das Bad verfügen über eine Fussbodenheizung.

Die Oberböden bestehen aus hochwertigem Marmor bzw. Parkett, in der Küche und im Wohn-/Essbereich aus antikem und neuem Blaustein.

Das Masterbad ist mit einem Whirlpool ausgestattet, eine Sauna ist im Keller installiert.

Ein grosser Garten sowie 5 Garagen und diverse Stellplätze runden das Angebot ab.

In begehrter Wohnlage von Kaarst-Zentrum wurde diese Immobilie 1964 in massiver Bauweise auf einem ca. 1062 m² grossen Grundstück errichtet.

Eine Kernsanierung erfolgte im Jahr 1996.

Ca. 310 m² Wohnfläche sowie ca. 66 m² Nutzfläche bieten reichlich Platz zur Entfaltung für die grosse Familie, die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder bei Umbau als Zwei-/ oder Dreifamilienhaus.

Im Erdgeschoss betritt man einen geräumigen Flur. Ein Gäste-WC sowie die Garderobe findet man rechter Hand. Geradeaus gelangt man in die grosse offene Küche mit Theke. Drei Stufen hinunter befindet sich das Esszimmer mit sich daran anschliessendem Wohnbereich mit Kaminofen. Wieder drei Stufen hoch kommt man in einen grossen offenen Raum, der derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird.

Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, ein Schlafzimmer, ein grosses Bad mit Whirlpool und Dusche, ein Gäste-/Kinderzimmer, ein Gästebad mit Wanne und Dusche sowie ein Ankleidezimmer.

Das zu einem Studio/Appartement ausgebaute Dachgeschoss besteht aus einem grossen Raum, einem Wannenbad und einem kleinen Schlafzimmer. Küchenanschlüsse für die Installation einer Küche sind hier bereits vorbereitet.

Im Untergeschoss sind eine Waschküche, zwei Abstellräume sowie der Heizungskeller mit Sauna.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.6.2027.
Endenergiebedarf beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

kalaydo.de-Code: a0530da3
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VON POLL IMMOBILIEN Shop Neuss
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