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Elegante Stadtvilla - top saniert

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
995.000,00 € ca. 424,00 m² 8
kalaydo.de-Code a627fc59
Anzeige vom 08.01.2020
Objekt-Nr. 2tnrc4b
Referenznummer DC-HUS1203
Kaufpreis 995.000,00 €
Preis / m² 2.346,70 €
Käuferprovision 5,95 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Stadt 25813 Husum
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 424,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.300,00 m²
Baujahr 1967
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Einbauküche, offene Küche
Böden: Marmorboden, Parkettboden
Einliegerwohnung
Kabelanschluss
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung

4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Zu Fuß oder mit dem Fahrrad in die Innenstadt von Husum und gleichzeitig in ruhiger und grüner Umgebung wohnen - die Lage dieser einzigartigen Immobilie bietet beides.

Quirlig und bunt, mit maritimen Flair, zeigt sich Husum rund um den Binnen- und Außenhafen. Malerisch und mit beeindruckender historischer Architektur hält die Theodor-Storm-Stadt eine Vielzahl an Attraktionen bereit. Die kulturellen Highlights und kulinarischen Köstlichkeiten prägen den Ort mit ca. 22.000 Einwohnern ebenso wie die Nähe zur Küste - der Nationalpark Wattenmeer mit seiner bezaubernden Insel- und Halligwelt beginnt am Binnenhafen, mit Salz in der Luft und einer frischen Nordsee-Brise. Für unbeschwertes Freizeitvergnügen sorgen der grüne Badestrand Dockkoog, der Golf Club Husumer Bucht, ein ausgezeichnetes Radwegenetz und die nahe gelegene bezaubernde Flusslandschaft Stapelholm. In Husum lässt es sich leben!

Husum als wirtschaftliches Zentrum des Kreises Nordfriesland bietet eine optimale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Klinikum und allen Schulformen. Dazu zählen auch ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr, die unmittelbare Anbindung an die Bundesstraße 5, der Bahnhof an der Strecke Hamburg-Sylt sowie der Flughafen Husum-Schwesing.

_Binnenhafen und Marktplatz ca. 500 Meter
_Golf Club Husumer Bucht ca. 2 Kilometer
_Flughafen Husum ca. 7 Kilometer (husum-airport.de)
_Flughafen Hamburg über die B5 und A23 ca. 145 Kilometer
_Sylt Shuttle in Niebüll und Sankt Peter-Ording jeweils ca. 45 Kilometer

Modern, mit dezenter Eleganz und lichtdurchflutet präsentiert sich die Immobilie im Innenbereich. Als fließender Raum mit Niveausprung zum Kaminzimmer hält die Wohnlandschaft im Erdgeschoss individuelle Rückzugsorte bereit. Panoramafenster mit Schiebetür verbinden das Kaminzimmer mit der großzügigen Südterrasse und geben den Blick in die Weite des Gartens frei. Die erlesen ausgestattete Küche öffnet sich zum Esszimmer und lässt Kochen zum Event werden.
Im Obergeschoss gruppieren sich die Zimmer um die bezaubernd gestaltete Galerie. Alle Südzimmer und das Bad führen auf den traumhaft schönen ca. 62 m² großen Balkon. Neueste Technik, innovative Materialien und kreative Designideen zeichnen das Wellness-Bad aus, das mit Whirlpool Wanne und Regendusche kaum Wünsche offen lässt.
Im Untergeschoss wurde im Zuge der Sanierung eine komplett ausgestattete Zweizimmerwohnung (ca. 110 m² Wohnfläche) mit Bad und Küche eingerichtet. Ob Einliegerwohnung oder gewerbliche Nutzung - mit separatem Eingang steht hier ein großzügiges und gut belichtetes Refugium zur Verfügung.

Eine Ausbaureserve von ca. 100 m² hält das Dachgeschoss bereit.

Sanierung im Innenbereich (2018 - 2019):
_Alle Fußböden im Haus erneuert, Marmorböden im Erdgeschoss und den Bädern
_Echtholzparkett im Wohn- und Schlafzimmer
_Küche vergrößert und neue Einbauküche mit offenem Kochtresen zum Esszimmer
_Untergeschoss umgebaut zur Wohnung mit Einbauküche und Bad (Deckenhöhe 2,15-2,20 m)
_Alle Räume und die Treppe aufgearbeitet, Wände gemalt und tapeziert
_Neue Gasbrennwerttherme mit Solarthermie Anlage und neuen Heizkörpern im ganzen Haus
_Fußbodenheizung neu eingebaut in Küche, Esszimmer und Bad Obergeschoss

Dass diese topmoderne Stadtvilla bereits 1967 erbaut wurde, lässt sich nach umfassender Sanierung in den Jahren 2018 bis 2019 nicht mehr erkennen - als wäre sie aus dem Dornröschenschlaf erwacht, beeindruckt sie von außen als Augenweide, innen mit erlesener Ausstattung und insgesamt neuwertig. Ausschließlich hochwertige Materialien wurden für die Sanierung verwendet.

Zurückhaltend präsentiert sich die Vorderseite des Gebäudes und fügt sich sensibel in die gehobene Nachbarschaftsbebauung ein. Ganz anders zeigt sich die nach Süden ausgerichtete Rückseite, wo über die gesamte Hausbreite eine aufwendig gestaltete Terrassenanlage und der großzügige Balkon mediterranes Flair vermitteln.

Parkähnlich angelegt hält der Garten zwischen herrlichem altem Baumbestand und Ziersträuchern idyllische Rückzugsorte bereit, die gepflegten Rasenflächen laden zum Sonnenbad ein. Ob Gartenparty oder Kinderspielplatz, auf dem weitläufigen Grundstück ist Platz in Hülle und Fülle und das im Süden angrenzende Grünland garantiert einen enorm hohen Freizeitwert.
Für den Pkw ist eine Garage in das Haus integriert, vier weitere Fahrzeuge lassen sich auf dem gepflasterten Vorplatz parken.

Sanierung im Außenbereich (2018 - 2019)
_Neues Dach mit 24 cm Dämmung
_Außenfassade komplett aufgearbeitet und erneuert
_Komplette Elektrik erneuert
_Alle Fenster und Eingangstüren mit Dreifachverglasung erneuert
_Außenanlagen komplett erneuert (ca. 300 m² Pflaster, ca. 350 m² Rollrasen)
_Garagentor (elektrisch) vergrößert und erneuert
_Balkon komplett erneuert (abgeschweißt und verklebt)
_WPC Dielen auf dem Balkon verlegt und Geländer erneuert
_Außenjalousie (elektrisch) im Obergeschoss eingebaut
_Außenmarkise Terrasse 6,50 x 3,50 m (elektrisch) eingebaut
_Außentreppe mit Stahlgeländer erneuert
_Satellitenanlage installiert inklusive Untergeschoss

Ein Energieausweis ist beauftragt.

Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz vom Zentrum: 0.50

kalaydo.de-Code: a627fc59
72 Aufrufe online seit 08.01.2020 Verstoß melden
Herr Dieter Kirchhoff
+ /
DAHLER & COMPANY Husum
Westerrade 13
25821 Bredstedt
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
25813 Husum