Elegantes Architektenhaus in hervorragender Lage mit Traumgrundstück!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
658.000,00 € ca. 197,77 m² 7
kalaydo.de-Code a04e3fd1
Anzeige vom 30.08.2017
Objekt-Nr. 2GURY43
Referenznummer DC-DOR567
Kaufpreis 658.000,00 €
Preis / m² 3.327,10 €
Käuferprovision 3,56 % inkl. MwSt.
Stadt 44225 Dortmund / Hombruch
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 197,77 m²
Grundstücksfläche ca. 941,00 m²
Baujahr 1991
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1991
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 143,80 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 30.08.2027

Die Lage im Dortmunder Stadtteil Hombruch ist ideal von der regionalen wie überregionalen Anbindung und andererseits auch eine beliebte grüne Wohnlage inmitten der Stadt. Hier müssen Sie auf nichts verzichten, wenn es um die Versorgung mit Geschäften und die Nähe zu den vielfältigen Freizeiteinrichtungen geht.

Die Verkehrsanbindung ist ideal und ermöglicht eine schnelle Anfahrt der Autobahnen A45, A44 und A1. Auch die Innenstädte von Witten, Bochum und Hagen sind schnell zu erreichen.

Die Entfernungen im Einzelnen:

- Dortmund Innenstadt, ca. 5 km und 10 min. mit dem Auto
- Dortmund Hauptbahnhof, ca. 5 km und 10 min. mit dem Auto
- Dortmund Technische Universität, ca. 3,5 km und 5 min. mit dem Auto
- Dortmund Flughafen, ca. 16 km und 25 min. mit dem Auto

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Geschäfte, Supermärkte, Ärzte und Schulen aller Schulformen sind ganz in der Nähe und zum Teil fußläufig erreichbar.

Die Ausstattung dieser zeitgemäßen Immobilie ist insgesamt modern und ansprechend, was die verlegten Böden, die Gestaltung der Bäder und die Wandoberflächen angeht und es bedarf nur ein paar weniger Handgriffe, um ihren persönlichen Einrichtungsgeschmack sichtbar werden zu lassen.

Die Ausstattung im Einzelnen:

- Architektenhaus mit doppeltem Mauerwerk
- Helle Einbauküche im Landhausstil
- Hell gestrichene Wandoberflächen und Vinyltapeten
- Vorbereiteter Kaminbereich
- Heller, zeitloser Marmorboden im Erdgeschoss
- Sonst Parkett-, Fliesen- und Teppichböden
- Überlange Garage mit Zugang zum Garten
- Helle Badezimmer und Gäste-WC

Insgesamt bietet dieses großzügige Einfamilienhaus ein sehr komfortables Raumprogramm, eine vollständig hochwertige Ausstattung und einen gut ausgebauten Kellerbereich, z.B. zur Aufstellung einer großzügigen Sauna oder zur Nutzung als Fitnessbereich geeignet.

Diese wunderbare Immobilie auf großzügigem Kaufgrundstück liegt in zentraler Lage in Dortmund Hombruch und ist damit ideal angebunden. Dies gilt zum einen für die Nähe zur Dortmunder Innenstadt als auch z.B. zur Universität.

Hier erwerben Sie eine absolut solide errichtete Immobilie mit ganz eigenem Flair und genug Raum sowohl innerhalb des Hauses als auch auf dem sehr weitläufigen Grundstück. Das Einfamilienhaus verfügt insgesamt über ein enormes Raumprogramm von sechs separaten Zimmern und dem zusätzlichen Wohn- und Essbereich.

Die Immobilie wurde 1991 errichtet und ist sowohl von der Baukonstruktion als auch von der Haustechnik auf einem zeitgemäßem Stand. Das doppelschalige Mauerwerk mit Klinkerverblendung ist schon ein Qualitätsmerkmal und hat heute bereits Seltenheitswert.

Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum in den Garten, der eine wahre Oase in der Stadt ist. Der langgestreckte Garten bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten der Gestaltung und alltäglichen Nutzung. Hier haben Sie genügend Platz nach Feierabend die Ruhe und Sonne zu genießen.

Nutzfläche: 85,61 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 85,61 m², 3 Etagen

kalaydo.de-Code: a04e3fd1
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Ihr Kontakt:
Herr Ansgar Schwarzwald
+ -
DAHLER & COMPANY Dortmund
Rosemeyerstr. 14
44139 Dortmund
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44225 Dortmund / Hombruch